苗栗縣法拍屋,苗栗法拍屋,苗栗法院法拍屋

士林開發(股票代號5324)2021年跨出深耕30餘年的士林、天母地區，挾著「好宅建築者」的口碑，開始在台北市其他區域準備大放異彩，根據股市公開觀測站的資料顯示，目前士林開發除了承德路的都更新案之外，在台北市大安區瑞安段、通化段，還有都市更新案積極推動中，目前獲悉，承德路的都市更新案的總銷售金額就達到約50億元規模，而其他進行中的都市更新案，也都是市區內大面積的大案子，以士林開發過去30餘年在天母地區創建出興建高端住宅好口碑的發展趨勢來看，前進台北市其他地區推案，也勢必朝著經典好宅規劃方向前進。

這家建設公司蓋的房子都很不錯！



士林開發與國內老字號的仰德集團、士林電機集團屬於系出同門，但是在經營的方向上則是各擅領域，多年來，士林開發因為地緣關係，在士林、天母區域以興建精緻好宅的形象，贏得市場口碑，區域民眾對於士林開發的印象與認知是「這家建設公司蓋的房子都很不錯！」包括市場知名的「靜安樹語」、「陽明致遠」、「臨沂若拙」、「木蘭居」、「知田」、「溪霞館」、「溪隄館」…等等知名高端住宅建案，都是士林開發的口碑業績。士林開發對於建築講究的是「精緻」，每一個建築細節都要規劃設計到符合居住者最佳的需求，對於建築營造施工的要求也是極為嚴謹，士林開發始終堅持「要蓋出自己喜歡、客戶滿意的房子。」



承德路50億元大案，即將登場



2021年，士林開發累積多年經驗，在團隊努力下，跨出深耕區域，轉進台北市其他精華地段準備推出更精緻優質建築，規劃許久的「大同區雙連段三小段都市更新案｣，預計2021年中登場，該案基地約1009坪，將興建地上24層、地下5層的SRC(鋼骨鋼筋混凝土)黃金級綠建築，初步估計該案的總銷金額約50億元，是台北市區內下半年的焦點建案。









 

台北市精華地段待推都更案



至於士林開發整合「大安區瑞安段都市更新案」，則是基地面積約529坪，產品規劃為地上17層、地下4層的SC(鋼骨結構)高端住宅大樓。大安區另一塊都市更新案則是「通化段四小段」，基地約679坪的自辦都更建案，建築規劃為地上22層、地下四層的SC(鋼骨結構)。這幾件都市更新案都位處台北市區內精華地段的高房價區域，加上基地都不小，市場估計未來一旦推出後，應該都是區域內的指標大案。



財務表現應該會「倒吃甘蔗」



根據瞭解，這些都市更新案的地主願意與士林開發合作的主因，則是過去士林開發一直堅持在市場建立出的專業形象與良好口碑，讓地主們願意與士林開發一起合作，共同為提升台北市美麗的建築天際線而努力。市場人士指出，這幾個大型的台北市都市更新案，將持續為士林開發帶進穩健的業績，根據財務資料顯示，士林開發2021年3月合併營收年增率達68.32％，預計在這些建案陸續推動後，未來幾年的財務表現應該會「倒吃甘蔗」越來越好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據聯徵中心統計資料顯示，2020年六都屋齡36年以上老宅，共約2.4萬筆新增房貸，其中數量最多的是新北市，共有7380筆，平均購置總價855萬元的老宅，最貴的則是台北市的1703萬元。雙北市的36年以上老宅新增房貸數量，就佔了六都的6成，若以區域來看，老宅市場明顯南不如北，且貸款條件也遜於雙北市，不過桃園、台南與高雄去年老宅平均價格不到600萬元，對於首購自用仍有一定吸引力。

台北市因為危老盛行，加上市中心的公寓普遍屋齡都在30多年以上，因此購置老宅的狀況還算普遍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市房貸利率最低，銀行鑑估成數六都最高，反映台北市房子雖老，但仍是銀行眼中條件不錯的抵押品，有些老宅甚至還有機會參與危老或都更改建，去年北市36年以上老宅平均房價約1703萬元，平均每坪單價約55.7萬元。

至於新北市則是受到房價逐漸攀升，加上大台北地區的捷運網絡不斷向外擴張，民眾對於捷運站點周邊的老宅接受度提升，因此去年老宅房貸增加數量位居六都之冠，平均房價約855萬元，購置平均約26.3坪的老宅，從坪數面積來看，應該有不少比例屬於公寓型產品。

不過大台北以外的區域，因為區域內大樓型產品逐漸受到消費者歡迎，因此屋齡36年以上老宅並非市場主流，桃園、台南與高雄，去年36年以上老宅，申請房貸銀行鑑估價格平均不到600萬元，且貸款利率1.63~1.68%也高於北市的1.51%，不過坪數面積相對北部大一些，研判除了老公寓產品以外，有些成交可能是老舊透天厝產品。

花蓮近期不動產買氣熱絡，尤其以花蓮、吉安等市區最受買方青睞。在地房仲觀察，自住客偏好中低總價物件，外地置產客則鎖定總價1500萬，甚至2000萬以上中大型案件，包括可做民宿的電梯別墅、農舍、店面，甚至是未來有「農變建」議題的農地，使整體買盤逐漸呈現M型化趨勢。

花蓮地政事務所公布歷月不動產買賣案件統計，全縣連續4季，土地買賣筆數與建物買賣棟數加總逾2000筆（棟），其中以花蓮市交易量最多，其次為吉安鄉。

住商不動產花蓮林森加盟店店長林偉彬指出，花蓮的自住剛性需求穩定，在地客多半仍較能接受中低總價物件，例如千萬以內的透天產品，或者部分買方也能接受屋齡新、單價2字頭，以總價取勝的新大樓或華廈。

但外地置產客偏好的標的則剛好相反，據林偉彬觀察，過去一年來由於市場上熱錢多，不少資金移入花蓮不動產市場，主要以市中心周邊區域為主，包括店面，以及可用來自住、度假，或是經營民宿的電梯別墅、農舍，總價多半都在1500萬，甚至2000萬以上，頗為搶手。

此外，林偉彬表示，花蓮有兩處重劃農地，預計5年內將從農地變更為建地，由於目前土地取得成本尚低，也吸引許多外地置產客目光，例如福德段土地靠近花蓮市區，今年初每坪價格約5萬元，如今漲至約7萬元；壽豐志平段則是面積廣達115公頃的重劃區，土地則已從每坪約2萬元，目前行情則約3萬元。

林偉彬指出，自住客鎖定的中低總價物件買氣一向穩定，近期置產客偏好的中高總價產品又有愈趨搶手的狀況，才使花蓮整體交易量相當突出，但也讓整體買盤逐漸呈現M型化趨勢。另外值得注意的是，目前受疫情影響，國旅正熱，但許多在地民宿業者反映競爭激烈，生意並不如預期，因此，下半年會不會出現民宿產品的出售潮，是值得關注之處。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市府投入逾45億打造安南區域建設，在地房仲指出，過去安南區常被詬病機能不足、有淹水疑慮，透過新設學校、治水等各項建設，漸漸補足原先不足之處；此外，再加上安南區房價相對親民，即便目前政府祭出打炒房政策，年輕購屋族仍有信心買進，使房市受衝擊程度有限。

安南近期區域建設頻傳，全市第一所採九年一貫的九份子國中小工程進度已破7成，將於110學年度開學，滿足周邊學區學生就學需求；另包括安中抽水站、十三佃聚落與六塊寮排水工程，及建設亞太棒球訓練中心、嘉南大圳水上運動訓練中心等，總投入經費達45.6億元。此外，由於安南腹地大，市府預計會輔導24個市地重劃案，完善公共設施、開闢計畫道路，將是台南重點發展區域之一。

信義房屋安南海佃店專員郭鎮彰表示，安南區本身地理位置就近北區，往來南科也便利，且房價相對親民，唯過去常被詬病部分區域有淹水疑慮，或是機能不足，但隨著區域建設愈加成熟，可望增添買方買進的誘因。

郭鎮彰進一步說明，政府祭出打炒房措施，買盤難免呈現觀望，期待房價是否有修正可能性，但以安南區來看，無論建物移轉棟數、第一次登記件數都居於全市前段班，可見短期之內，買方信心依舊強烈；安南區的土地移轉筆數也是全市最多，也代表建商對當地中、長期發展有信心。

至於房價部分，郭鎮彰也觀察到，相對親民的房價，是年輕購屋族持續買進安南區的另一主要原因，尤其40歲以下買方特別多，使整體房市受政策衝擊有限。舉例來說，除建坪每坪10萬元的成本外，地坪30坪透天，單看土地價格，安南區約700萬，相鄰的北區則約1200萬；以總價帶來看，安南靠近北區的全新透天約介於1400至1500萬間，若是1200萬預算，則約能買到10年左右物件，並逐漸向外圍區塊遞減。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「自主更新」雖然可以省去建商從中抽成，甚至黑心建商的剝削，但畢竟整合不易，除了需要住戶強大的凝聚力，還有一個很有份量的領導。台北市自主更新首例「水源都更」就是靠著70歲的碰姨，花了11年時間說服177戶，成功讓老房變新宅。

都更原住戶陳先生：「這以前是地下室，以前這邊是地下室，市場用地的地下室（所以那時候其實很髒亂？）很髒亂。」

走進社區，很難想像幾年前還是年近半百的老公寓。

都更原住戶陳先生：「很老舊啊（那時候已經多久了？已經55年了）蚊蟲很多啦，很髒亂這樣子。」

外牆滿滿漏水痕跡，不只環境髒亂，甚至牆面上都出現裂痕，住戶住得心驚膽戰，但如今能夠老房變新宅全靠「她」。

碰姨蔡曾月靜：「大家都要同意，你不同意也沒有辦法蓋啊，住戶不好溝通，我們就一直給他講、一直給他講，有時候去給他打門，他門不開還給你關門。」

70歲的蔡曾月靜綽號「碰姨」，當年推動自主更新，說服177戶住戶，前前後後花了11年。

因為整合基地多方協調，需要一個有份量的領袖，不只住戶得全數同意，還要負擔土建融資和房價下跌風險，讓自主都更案推動難度高。

碰姨蔡曾月靜：「當然給公辦的他給你付錢啊，他給你蓋的，我一間給你多大（坪數），對啊會少啊，會給（建商）他抽啊。」

水源都更是台北市自主更新首例，總坪數有300坪，以他們自主更新的案例，1坪換1坪，坪數沒影響，但若是公辦透過建商就會被抽30％，總基地只剩210坪。

房仲陳泰源：「在新北市大約是300％（容積率），那如果是台北市大概是225％（容積率），換言之就是1坪土地在新北市可以換3坪的建物，但如果是換到台北士的話，1坪的土地只能夠換到2.25坪的建物。」

住戶自己發起都更雖然不用跟建商分坪數，還能獨拿容積率獎勵，但過程不只耗時，通通還得自己來，但能擁有一個安身立命的家，再苦也值得。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近日國內新冠肺炎COVID-19疫情升溫，今（12）日一口氣新增了16例本土確診病例，疫情除了威脅民眾身體健康，也直接衝擊經濟表現，台股盤中一度大跌超過1400點。許多民眾關心房市會否受到影響，對此，房市部落客Sway也呼籲大家「先暫停看屋吧」，更直言在房市「幾乎人人都是演員」，造假的狀況超級多。

▲疾管署公布的全台本土病例分布顯示，目前本土病例集中在北部及宜蘭地區。（圖／NOWnews資料照）

Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文表示，「不管新聞媒體網路群組，說房市有多景氣、有多熱絡、有多搶手，造假的狀況，超、級、多」。Sway轉貼了一則北市法拍屋的消息，指出屋齡六年還有九戶餘屋，「是賣不掉加價賣，還是自以為志玲卻只是如花，還是撐久了消費者就會投降，更或是貸好貸滿天價沒人要？」

Sway強調，「在房市，幾乎人人都是演員。不管是你的親朋好友，還是你自己，都無法誠實面對」。隨後Sway更模擬了3段對話情境：

Q1:你買多少？

不熟的人問：我買900萬。

熟人問：我買800萬。

爸媽問：我買1100萬，而且自備款不足。

Q2：你想賣多少錢？

不熟的人問：1500萬就好，根本就沒賺。

熟人問：1200萬就好，成本價賣你，一毛不賺。

爸媽問：900萬賣掉了，但是我對外都說賣1500萬。

Q3：你有多少自備款買房？

不熟的人問：500～1000萬吧，還有幾張聯發科。

熟人問：要先賣幾張聯發科才有現金啦，但今天崩盤。

爸媽問：只有50萬…

戶頭上：只有20萬，以及長榮航。

Sway最後建議大家，「先暫停看屋吧，疫情警報又出了！」（編輯：倪浩軒）