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▲光復北路與民生東路交叉口的「敦煌」，去年3月以總價7250萬元、單價85.9萬元交易10樓樓中樓戶，雖相較還在民生社區的範圍內，卻也屬擦邊。

台北市老字號優質社區民生社區長期為人津津樂道的優勢包括餐飲採購便利，交通四通八達，綠覆率高，慢活的居住風格，棋盤式的整齊街廓等，但觀察近一年走民生社區概念的區域高價交易，都不在核心的民生社區圓環周邊，座落相較外圍，像是「潤泰敦品」、「水人山」都位於民生社區外圍，成交價突破百萬，位於光復北路口的「敦煌」也成交超過8字頭。

另外，去年底交易在單價破百萬元的「水人山」，已來到河堤水門、長期被視作平價路段的塔悠路上；至於因藝人居住聲名大噪的「國美新美館」，去年中買賣的低樓層價碼來到總價8,500萬元、單價97.2萬元，社區位置亦已鄰近捷運南京三民站；而光復北路與民生東路交叉口的「敦煌」，去年3月以總價7250萬元、單價85.9萬元交易10樓樓中樓戶，雖相較還在民生社區的範圍內，卻也屬擦邊。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，民生社區多40年左右屋齡老宅，除了延壽國宅的指標都更案，沒有傳出其他都更危老消息，亦少空置土地開發，乃地利因素才讓平均單價維持6字頭，以當地居民為主要購置者，外來客容易認為性價比偏低，房價發展實有其限制性。

陳炳辰分析，雖然當地高價交易少，並不無惜售的可能性，但老屋、無捷運等因素也造成外來買盤活水不足，遂使在地核心區域房價有其天花板，反觀民生社區的外圍，如往南京東路五段方向具備捷運機能，往長庚醫院一帶則擁敦北林蔭大道、小巨蛋生活圈，更見房價的抗跌走漲，既沾光民生社區知名度，又擁其他更便利與舒適的居住機能，再以高價宅規劃更添身價，像是延壽街上都更新案預料也將來到此價碼，打造出民生社區概念宅的罕見高價。

此外，陳炳辰說明，民生社區房市買盤多以在地居民為主，且民生社區的隱形富豪多，包括｢華固名鑄」、「敦南藝術館」這些破億豪宅，均傳買方為民生社區住戶，甫曝光藝人砸2.4億元購置的「琢賦」，該藝人也居住在民生社區，而在地人知道在地的好與不足，再加碼購置可彌補當地不足性的鄰近高價新屋，成為買盤主力，排他特性也無外乎引來「天龍國中的天龍國」之莞爾說法。

因應嚴重特殊傳染性肺炎疫情全國第三級警戒期間，教育部學產不動產紓困或辦理應變措施如下；續因應疫情發展及嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例修法期程，滾動檢討修正。

一、減租：2021年1月至6月應繳租金減收20％，以減輕民眾及企業負擔，減收後應繳金額不低於實際負擔稅費。促參案部分，租金減收20％；固定權利金部分，則依據2021年度各月的營業收入與2019年度同期比較，隨下降比率減收當月權利金。



二、月繳：國有學產土地及建物公開標租(長租)契約，其租金繳納方式經承租人以公文提出申請後，可由年(季)繳改為月繳，受理期限至2021年底止，並自2022年起回歸租約約定之租金繳納方式。



三、緩漲：國有學產土地及建物公開標租(長租)契約如逢租約約定之調漲期，經承租人以公文提出申請後，得延後1年調漲，受理期限至2021年底止。



四、扣除：教育部就國有學產不動產受理申請承租或辦理標租案件，已通知民眾限期補正、通知繳款(價)，就中央流行疫情指揮中心公布之三級警戒期間均不計入前述限辦期間。



五、緩繳：國有學產不動產出租案件，承租人繳款期限為2021年5、6月及7月之應繳而未繳之租金(地租)，主動延長繳款期限至同年7月底，延長期間免計收違約金及遲延利息。



上開措施除「月繳」及「緩漲」受理期限至2021年底止，其餘措施均由教育部主動辦理，承租人對於上開紓困及應變措施想進一步了解，可至教育部全球資訊網(網址https://www.edu.tw/便民服務/學產基金資源區)下載第三級防疫警戒期間紓困新聞稿QA，或洽詢教育部秘書處學產管理科(李先生，電話02-7736-7750)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市首案容移代金案件，基地位於三重碧華國中旁，申請人提出後雖然面臨國內疫情嚴峻，市府考量到申請人權利及行政效率，引入線上會議與無紙化雲端傳遞方式，經社團法人新北市不動產估價師公會以及新北市政府容積移轉折繳代金審議委員會雙重審查機制，在估價師配合及委員協助下於1個月內完成相關估價及兩階段審查作業，不僅拚防疫顧市政，更建立後續容移代金審查之良好模式。

新北市政府城鄉發展局局長黃國峰表示，新北市於2021年3月2日全面推動容積移轉捐地及代金雙軌制政策，其中容移代金除免去取得私有公保地之現地鑑界會勘等繁雜的行政作業，無須再辦理送出基地會勘。在透過數位遠距會議方式辦理，減少接觸有效防疫之同時，政府亦透過容移代金取得瓶頸道路、公園綠地等重點地區公保地，加速都市建設、提升環境品質，相較捐地模式其程序和時間更加簡化且快速。



在疫情嚴峻情形下，為確保防疫相關措施，容移代金審查過程中，所涉及專業估價師、公會、專家學者及相關單位之討論及審議事項，新北市政府城鄉發展局快速應變，以視訊會議等零接觸方式進行，會議的時點、空間反而更具彈性，除維持行政效率外亦能兼顧防疫措施。相較於傳統捐贈公保地之容積移轉申請案，因須現場會勘確認受贈土地現場是否有占用、改良物等事宜而無法直接以線上作業方式進行。容移代金可快速執行公會協檢、預繳機制及審查會等相關作業，兼顧估價品質及行政效率，落實簡政便民之市府政策。



新北市政府城鄉發展局開發管理科科長張記恩表示，目前從新北市實施容移代金至今申請案已有5案提出估價申請，並陸續辦理估價作業，其中第1案容移代金案件於同年5月掛件申請，於同年6月11日召開第1次新北市政府容積移轉折繳代金審議委員會，並於當日完成審查作業。為確保快速之申辦程序，後續容移代金申請審查將循此模式進行，市府在全力防疫同時，各項市政推動工作將彈性調整各種方式繼續進行，希望有意申請者或需洽詢者可洽市府聯繫窗口，在兼顧防疫與效率的目標下，將可提供完整且快速之協助。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售屋實價登錄新制，即將於2021年7月施行，內政部表示，預售屋資訊是由不動產開發業及代銷業申報，為方便申報，已開發「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」，只要使用工商憑證或自然人憑證，就可線上完成申報，免外出、減少接觸，而申報後資訊會在「不動產交易實價登錄服務網」揭露，方便民眾線上查詢。

內政部表示，實價登錄新制是健全不動產市場的重要措施，受到國人高度關注與期待，行政院已核定自2021年7月1日施行。本次制度最大的變革，在於預售屋應於銷售前申報備查、成交後30天內即時申報交易資訊，且建築業者自行銷售案件也納入申報，讓預售屋成交資訊更為即時、完整。



內政部指出，為讓申報的業者能更熟悉新制規定與實務操作，已提供課程講義及操作說明等資料讓業者下載學習，另於6月7日辦理線上視訊教學，教學影片累計已有7千餘人次觀看學習，並於6月15日舉辦線上說明會，邀請開發業及代銷業兩公會全國聯合會秘書長等業者代表參與討論，線上並有7百餘人次參與直播，透過線上互動強化學習效果。



民眾或業者如欲瞭解新制規定或訓練課程等相關資訊，可至內政部地政司網站「實價登錄2.0專區」(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/1141)瀏覽查詢，或撥打內政部1996內政服務熱線洽詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中七期可說是近年最火燙的土地交易熱區，不但吸引掛牌建商、連外來、本地建商也加碼買進，根據地籍資料顯示，七期又有一筆指標土地交易案，由忠泰領航建設砸8.8億元買進市政北七路、惠中二街口附近的惠國段111地號、約346.78坪土地，每坪成交單價約256萬元，為2021年七期第四宗指標土地交易案。

負責操盤該指標土地交易案的高力國際指出，該土地位於大遠百後側，地點相當好，而且台中公共建設陸續到位，加上房市買盤穩定，七期內的指標豪宅價格又不斷攀升，促使許多大型建商積極搶進。



根據高力國際2021年前五月台中市土地交易總額已超過400億元，尤其是4月時，台中市地政局在同一日公開標售水湳經貿園區、烏日高鐵特區等土地，當日一口氣標脫11筆土地、合計標脫總額高達206億元，平均溢價率逾5成，顯見台中土地交易市場相當熱絡。



高力國際指出，此次忠泰領航建設買進的土地正好坐落七期最燙金的地段，區域內豪宅每坪行情60至80萬元，其中寶輝秋紅谷頂樓戶更傳出以每坪逼近百萬元、每坪約97萬元。



進一步觀察七期內的頂級辦公室，目前每月每坪租金站穩1100至1200元，每坪行情更站上40萬元大關，高力國際指出，台中七期猶如台北市信義計畫區，區內多是指標豪宅、頂級辦公室，群聚效應明顯，而且土地稀缺，賣掉一塊就少一塊，因此，可以看到不少掛牌建商捧著高價買地。



根據高力國際統計，自2020年至今，七期累績超過11筆土地交易，而且買家不僅有在地建商，北部建商如中悅、忠泰、興富發、大陸、遠雄…等均有佈局，以其土地價格加上不斷上漲之建築成本推算，未來住宅推案售價至少都要每坪60萬元起跳，辦公室產品售價也至少要坪50萬元以上。



高力國際資本市場及投資服務部資深執行董事黃正忠表示，雖然目前台灣以防疫為優先要務，但整體基本面仍然穩健，包括建商及企業自用等土地需求，仍需為長期發展所需儲備土地原料，土地交易熱度不減，高力國際近一年內就成交數宗大型土地或有都更以及危老潛力之舊大樓，且順應目前品牌建商尋求跨區發展的趨勢，接連促成跨區土地交易，例如2020年底出售台北大安區精華地段的都更案，買方是台中知名建商，本次成交的台中七期土地，幾組在地買方與北部買方都有洽談，最終也是由北部品牌建商脫穎而出，順利插旗七期市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為提供楠梓區捷運油廠國小站(R18)周邊地區停車供給，交通局協調中油公司提供部分土地，闢建停車場，該停車場已完工開放使用，可紓解週邊停車需求，帶動當地公共運輸發展，歡迎民眾多加利用。

交通局表示，捷運油廠國小站鄰近楠梓右昌市區及油廠國小、中山附中等學校，捷運接駁轉乘需求高，該處周邊原已於後昌路兩側(左楠路至後昌路590巷間)劃有204格路邊機慢車停車格，惟仍供不應求，尤其機車違停眾多，影響交通安全及市容景觀，經協調中油公司釋出土地規劃停車場。



經交通局協調後，中油公司將原位於後昌路546巷內西側空間釋出闢建停車場，該停車場可提供小型車86席及機車176席停車位，已開放供民眾使用。除改善當地停車問題，亦一併解決捷運接駁轉乘的停車需求，帶動公共運輸發展。



交通局表示，對於停車需求較高之地區，將持續尋找空地闢建停車場，以解決當地的停車問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

網友PO文詢問，若想在台南找屋齡新的透天，是否在永康還找得到千萬總價的物件？但許多人紛紛回覆「不可能」、「搭時光機回到過去才有機會」。對此，在地房仲表示，考慮建物工法、結構等因素，其實921震後興建的大樓或透天都相對安全，因此，若有預算考量，不妨將屋齡限制放寬至20年或15年內，地點上再往永康外圍區塊尋找，仍有機會以千萬左右買到透天物件。

網友PO文自稱想找千萬左右新的透天，北區、安平、中西區等不僅建案快飽和，價格也都較高，是否只剩下永康有機會？但回文的網友一面倒都笑說，可能要往更外圍區域才有機會，甚至有人說，若是坐時光機回頭買房，應有機會千萬內買在永康，否則光是永康東橋重劃區新大樓，目前1000萬也只能買到2房，更遑論新透天；也有人建議，若不要堅持新成屋，10年內中古透天，外觀野蠻新的。

對此，信義房屋永康鹽行店店長李聿旌表示，由於透天土地持份大，即使建物本身老舊，日後要重建仍較公寓及大樓容易，因此屋齡上的要求應該可以再放寬一些；一般來說，921地震後興建的房子，因工法、建材、法規的要求都比較完善，其外觀樣貌及安全性方面，與新屋差距沒有這麼大。此外，消費者也可從建商品牌來考量，若屋齡稍加放寬，雖未必是全新的物件，但只要建商口碑不錯，向街坊鄰里打聽也沒有屋況的問題，仍是預算有限下不錯的選擇。

李聿旌進一步說明，永康幅員大，越往主要幹道中華路、東區與北區市中心、東橋重劃區等地，價格都會越高；換言之，如果預算有限，可以往比較外圍的永大路一帶，或是「龍字輩」地區如龍橋、龍潭、龍中等地尋找，通常若是屋齡15年內、總價1100至1200萬的中古透天，都仍有機會找得到。

而根據實價登錄則顯示，今年前5個月，扣除特殊交易案件，永康屋齡20年內、總價1200萬以內的透天物件有18筆，其中又有7筆是千萬以內，位於龍國街、永二街等地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣自5月15日起，全國每天確診數都以數百例的速度增加，五月下旬進入全國三級警戒至今已經屆滿一個月，這一個月內許多產業營運受限，民眾生活大幅改變。高力國際觀察至今，認為此波本土新冠疫情對各行各業都有衝擊，當然首當其衝的零售業與觀光業，但高力國際董事總經理劉學龍認為其實這對整個房地產業的衝擊都相當大，他更認為「保有現金並提高現金部位」是當前企業最關鍵的存活條件。

圖/這波疫情對整個房地產業的衝擊都相當大，專家認為「保有現金並提高現金部位」是當前企業最關鍵的存活條件。引新聞攝

高力國際研究部董事梁儀盈亦指出，三級警戒下台灣的零售業與觀光業受傷最深，而這些都是最需要仰賴人流創造出金流的產業，包括餐飲、零售、飯店等；雖然台灣在去年下半年有靠國內旅遊的爆發創造出內需商機，但許多都會區商務型旅館仍因為國際商旅管制而尚未完全恢復，如今的本土疫情無疑是再次重擊，且撞擊力道更大。由於三級警戒至少持續到6月28日，這些場所幾乎不會有人上門光顧，但對商家來說，只要開門營業，固定的支出就有租金或貸款、人事薪資及水電管銷等營運費用，以及商品進貨及通路成本，而這一個月來商家都僅能靠外帶外送方式來苦撐，只是在延長喘息而已。

現在商家能做的，除了鼓勵員工休假、減班休息或暫時關閉之外，要優先考量增加現金來源，包括打折促銷、外送平台，或是擴大線上消費動能等，趕快把現貨及存貨轉成現金；而提供這些商家們營業場所的房東，梁儀盈則建議應趁此時審慎檢視手中資產的使用狀態，評估租客的營運及付租能力，加速資產配置類型的調整以避免風險過度集中，並於必要時給予租客適當協助。

去年的台灣房地產在資金足與信心強的加持下，全台商用不動產及土地交易均創新高，尤其看好這一波的資金潮及產業回流帶動下，建商從北至南積極獵地，推升住宅房市的熱度，也引發民眾不少聲音，使得央行、內政部及財政部先後祭出了選擇性信用管制、實價登錄2.0及房地合一2.0，希望降溫房地產熱度，高力國際董事總經理劉學龍針對此一現象，指出這波疫情爆發後還不知道什麼時候能夠受到控制，但看房人數已經大幅減少， 若疫情持續越久民眾恐慌及悲觀預期心理將越大，甚至最直接將影響所得收入，即使央行低利貸款持續，但購屋行為勢必轉趨保守，之前的房市榮景恐將回歸平淡。

他建議，現在建商應盡量保留現金流在手，加速去化庫存餘屋，讓存貨變現回收，才是最重要的關鍵；當然，疫情是危機也是另一種改變，在疫情之下，對於辦公空間及住家有了新的定義，尤其當居家上班成為另一種選項時，民眾對於住宅的要求及配置也會不一樣，居家空間若能有辦公智能科技的設計，對以後的購屋者來說，或許是考量點之一了。

圖/疫情之下，對於辦公空間及住家有了新的定義，尤其當居家上班成為另一種選項時，民眾對於住宅的要求及配置也會不一樣。擷取自PEXELS

對房地產投資人來說，大家現階段都將以防疫為優先，對於資本支出的分配將更謹慎，延緩房地產投資決策也是可以想見的，以國外及台灣過去一年的經驗來看，民眾居家辦公及居家上課，帶來的是另外一波宅經濟的大爆發，包括視訊教學及會議、遠端辦公、指尖消費、線上影音、線上運動或娛樂等，劉學龍也認為這些都將使得倉儲物流及數據通訊的需求將延續去年的熱度，持續增長，仍然是今年投資人積極尋找的機會點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

一般嘲諷行事風格水平不高者，常謂為膚淺。現今瞧咱們擾攘不斷的官員民代一族，即為適例。無論大小政事，若非一團亂麻，便是治絲益棼；許多刷存在感的政客，無事生非，把小問題釀成大風波。任何事件一經網路瘋傳，必沒完沒了，直到新話題出現取代之。



歲月如斯過往，膚淺的人們堆積膚淺的社會。不僅此也，貪婪者敢於大剌剌展現企圖，或豪奪或巧取，財色名位，無一錯過。爭名逐利戲碼，天天都在上演。大眾被強迫收視，受內傷者不計其數。或許憂鬱症病患增加，應歸咎於浮世之亂。疫苗之亂，鳳梨之亂，無所不亂……



打炒房無疑也算一亂。建商、代銷、房仲、金融行庫、稅務機關，業務相關，風暴席捲，焉得不亂。再者，買家或自備款不足，或貸款條件變苛，不免又惱又怒。前述被殃及者，何祇數百萬人。之前鳳梨被大陸打槍，官民吱吱叫，打炒房自己人打自己人，為何沒人敢說公道話？



有些人閒在旁邊，也要插一腳，為什麼不加囤房稅，為什麼打這樣輕？是假打嗎？一犬吠影，眾犬吠聲，無知膚淺之徒，舉目皆是。網路上常見酸民評論超跑滿街，誰不慎擦碰，幾年薪水也不夠賠。既妒又羨。但為何不發動打車價，年輕人有「駕駛正義」，超跑太貴，打低了讓大家買！



在一片打房聲中，親眼目睹台南十餘年屋齡的透天厝，開價三千六百餘萬元。久居天龍國，不知府城升格六都後，非蛋黃區的房價竟如此高。近年高雄也有些區段價錢上揚，廿年前才十餘萬元的低擋，已不復見。台商有台積電加持，如今躍上另一擋次，若解決缺水問題，大有可為。



城鄉的自然環境特點，往往決定房地產身價。譬如某地區有小黑蚊肆虐，風聲一出，短時內房地產成交必趨冷清，誰肯自投羅網？或某區段有化工廠排廢氣、廢水，汙染明顯，則也會成為拒絕往來區。被困住的居民因房子脫不了手，自亦脫不了身，持續在原處喫苦頭。



縣市長的重責大任之一，不是汲汲於企求連任，而是把轄區的空氣水文整治完善，連任必手到擒來。當年南韓李明博治理漢江有績效，乃青雲有上入主青瓦台，從市長變為總統，總需要些功績。若能造福百姓，即令沒幹更大的官，光是大眾稱誦，也值得了。切記，打房是沒功勞的，千萬別想靠打房升官，缺德之事絕不容造次！





















 

新冠肺炎疫情升溫衝擊營建產業，台中市政府都市發展局2020年公告，於2020年領得台中市建造、雜項執照，或執照至2020年1月22日仍為有效者自動延長建築期限2年，2021年6月11日再度公告於2021年領得建造、雜項執照者，建築期限展延2年，無須另行申請，紓解營建相關產業困境。

都發局長黃文彬表示，市府考量新冠肺炎對營建產業的衝擊，於2020年4月7日公告，於2020年間領得台中市建造、雜項執照，或執照至2020年1月22日仍為有效者，准其自動延長建築期限2年。



隨著疫情持續升溫，缺工缺料嚴重，市府擴大紓困措施，再次公告2021年領得的建、雜照，自動延長建築期限2年，希望緩解營建工地缺工、缺料問題，同時也讓業者有更充分的時間完成工程，避免因工程延宕衍生未能於法定建築期限內竣工及建照失效等問題。



都發局說明，市府依據建築法第53條授權，以及台中市建築管理自治條例第26條規定，公告2021年1月1日起至12月31日止，領得台中市建造執照或雜項執照，建築期限除得依建築法第53條規定，得申請展期1年，並以1次為限外，於建築法規定期限開工後，另准其自動延長建築期限2年，無須另行申請，但已適用2020年4月7日公告展延建築期限者，不適用2021年展延公告規定，期望能藉此紓緩疫情衝擊，協助業者度過難關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】