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仲量聯行指出，在投資市場部份，2021年第2季商用不動產市場在數筆工業廠房及廠辦交易下維持平穩，季投資金額總計來到新台幣234億元，較2020年同期成長近61個百分點；2021年上半年商用不動產投資額表現不俗，較2020年同期成長近74％，總投資額來到556億元，創下歷史上半年新高紀錄。本季主要投資標的仍以工業地產為主，佔本季大型不動產投資額的90％，投資額約200億元；買方主要來自於科技及製造業購買自用廠辦及廠房，達146億元。最大筆交易為聯發科以33億元購買遠傳位於內湖的廠辦，其次為威剛以26億元購置了長虹雲端科技大樓設置企業總部。

土地投資市場部分，2021年第2季土地市場仍維持穩定，季交易額來到572億元；上半年土地交易額則表現亮眼，總投資額來到1,065億元，亦創下歷年第三高紀錄。本季土地仍以住宅用地為主要投資標的，佔總投資額的68％；土地市場本季主要集中於台中，總投資額來到194億元。本季土地投資最大筆交易為興富發以85億元購買了新北新莊副都心土地。



政府重大標案方面，仲量聯行預估2021年政府標案投資總招商金額將能突破1,500億。在精華區土地稀缺情況下，市場持續高度關注土地開發案，未來環狀線招商案、士北科園區、高雄亞灣特貿三開發案將會成為下個焦點。



另外，根據最新保險業公開資訊觀測站統計資料顯示，2021第一季國內前十大壽險業者可用於不動產投資餘額仍持續成長，季成長1.4％，年成長7.6％，來到新台幣6.66兆元，市場資金仍相當豐沛。觀察壽險業投資動態，市場游資充沛下，壽險業加速尋找穩定收益投資，不動產為最佳穩定資產。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

仲量聯行董事總經理趙正義2021年7月7日表示，台灣在上半年的表現仍十分穩健，除了能看到商辦市場空置率持續創下新低紀錄外，也能觀察到商用不動產及土地交易額亦分別創下歷史上半年新高紀錄及歷史第三高紀錄，顯見市場依舊維持著熱度。

趙正義認為，A辦需求穩定，但市場供給量嚴重不足，市場動能僅能等待新供給量釋出，根據調查，2023年後才將釋出較大量體，所以，近兩年仍為「房東市場」，他也指出，台灣在未來疫苗持續廣泛施打後，商用不動產市場需求可望回溫，租賃活動將陸續出爐。而現階段的商辦租賃市場的需求仍然強勁，成交將聚焦在新供給與郊區市場，南港、內湖持續為熱門區域。



儘管後續在5月底後疫情逐漸升溫，市場表現仍曖昧不明，許多投資人轉為較為保守或是觀望的態度，但我們仍對台灣市場有十足的信心。特別是以其他國家商辦市場表現來比較，多數城市的A辦需求維持穩定，年空置率上升僅有3-5％；租金部分年跌幅也都維持在10個百分點內，顯見疫情對於市場影響仍有限。



趙正義解釋，全球不動產趨勢部分，亦有觀察到如物流地產和生醫產業的需求順勢興起，在全球投資額比重持續增加，新興起的產業發展可望能注入其相關地產需求，也值得注意物流產業及生醫園區在台灣的不動產市場發展。



趙正義說明，雖然本季市場無較大的變化或是影響，但會繼續密切觀察疫情及市場的變化動態。同時也相信疫情對台灣將不會有太大的負面影響，特別是在經濟表現維持亮眼，國內游資仍十分豐沛下，收益率穩定的不動產成為最佳避險標的。而外銷訂單持續暢旺的科技及製造業也仍會持續擴張，擴產設廠需求將會繼續推升工業不動產投資額；在政府積極招商且市況熱絡下，預估2021年也將有近1,500億的投資額。希冀後續能在疫情穩定控制下、科技及製造業自用型買方積極擴廠、國內資金動能充裕和公私部門加強合作等利多條件下，為國內不動產市場注入能量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為因應氣候變遷，增進公共設施用地及建築基地之透水保水能力，營建署已辦理變更淡海新市鎮特定區第1期細部計畫土地使用分區管制要點(第2次專案通盤檢討)案，增訂帶狀式開放空間應設置透水保水設施以達降低都市熱島效應、涵養水源，避免都市暴雨造成淹水災情，以降低地表逕流，於2021年3月29日發布實施，營建署緊接著配合修正淡海新市鎮第1期細部計畫地區都市設計審議規範，藉由都市設計導入低衝擊開發之規劃理念，積極回應永續發展思潮。

內政部營建署表示，本次修正都市設計規範，除配合現行土管要點規定及「都市計畫法新北市施行細則」、「新北市都市設計審議原則」、「新北市透水保水自治條例」及「新北市透水保水技術規則」等相關規定外，針對永續發展規劃理念修正重點如下：

一、修訂人行空間及步道系統鋪面等相關規範。



二、增訂基地排水設計規定、基地透水與保水設計規定、公共設施用地開放空間及建築基地指定留設開放空間排水暨透水保水設施等。



三、考量停車系統之規劃設計完整及環境保護設施配置事項，增修訂車道出入口位置規格及垃圾貯存、資源回收空間與垃圾車暫停車位設置等。



四、避免降水直接排入地區公共排水溝及應於基地周邊境界線旁側加設具滲透、過濾及出流管制功能之排保水設施，新增基地排水暨透水保水相關規定，如基地透水保水設施設置應以生態滯留單元/雨水花園、樹箱過濾設施、綠屋頂、植生溝、透水鋪面、雨水桶及滲透陰井/側溝等低衝擊開發設施設置及可循環再利用且低維護管理之設施設置為原則，避免設置水池或儲水槽等無滲透及綠美化環境功能之雨水貯集滯洪設施。



內政部營建署進一步表示，淡海新市鎮第1期細部計畫地區都市設計審議規範已經內政部淡海新市鎮特定區計畫都市設計審查小組討論通過，將於近期內辦理發布實施作業，以加速落實低衝擊開發，達成永續發展的理念。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據永慶房屋2021第三季網路會員調查，全台認為房價看跌的比例由上季的10%大增20個百分點至30%，看漲比例則大減17個百分點至42%，可見消費者對於房價的看法開始出現轉變，對此永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，本次調查時間正是從本土疫情剛爆發便開始調查，可以完整反應出疫情對於消費者對房市看法的影響，調查結果顯示，因疫情捲土重來以及全國三級警戒，各地同步加嚴、擴大防疫限制，政府機關、企業實施分流上班模式，減少人流與接觸，房市交易量也瞬間驟減，讓消費者對房價出現下跌的預期。

圖/因疫情捲土重來以及全國三級警戒，房市交易量也瞬間驟減，讓消費者對房價出現下跌的預期。引新聞攝

若以七都來觀察，消費者看跌比例均大幅增加，其中台北、新竹看跌比例增加幅度超過二成五最多，而台北消費者對於房價的看法更出現翻轉，看跌占比36%，看漲30%，看跌比例已超越看漲，陳賜傑補充，由於這次本土案例激增，雙北市是重災區，且台北位處政經中心，通常在市場出現變化時，也是最快反應的都會區，加上房價仍屬高檔，在這波疫情衝擊下，消費者房價看法出現翻轉，看跌比例超越看漲。

表/民眾對未來一季7-9月房價看法。永慶房產集團彙整提供

根據本次調查結果顯示，發現31%消費者認為2021下半年就是購屋好時機，顯示在低利率、寬鬆貨幣政策的大環境不變下，消費者認為可以趁這波疫情升溫之際危機入市，可以挑選適合的房子，甚至有機會買到自己滿意的價格；而另一方面，也有41%消費者認為2022年才是最佳購屋時機，主要著眼點在於期待疫苗施打涵蓋率增加以及疫情趨緩後，不確定因素解除，再進場購屋。

表/消費者認為何時是最佳購屋時機？永慶房產集團彙整提供

全球因應疫情啟動無限量QE與財政刺激，讓全球經濟挺過疫情衝擊，各國經濟重啟，原物料價格暴增，而全球需求也因經濟復甦而走強，引發通膨疑慮，調查結果顯示，93%消費者有感受到物價上漲，同時，84%消費者認為食物類物價上漲感受度最深，其次則有逾五成消費者感受到日常用品、雜項類以及居住類的價格上漲，陳賜傑說明，食物類、日常用品與雜項類是民生必需，所以消費者最容易感受到物價上漲，而居住類則是包含房租、家具、水、電、瓦斯等，「必須注意的是，若未來通膨持續上升，房租恐也會受到帶動而上漲，那麼，未來消費者選擇『租不如買』的情況可能愈來愈明顯」；不過，仍有62%消費者會優先選擇不動產做為抗通膨標的，主要是不動產價格具有僵固性，即使在金融風暴時期，價格幅震盪幅度也不如股市，相對抗跌，不僅保值，甚至可能還有增值空間，因此讓消費者普遍認為是抗通膨首選。

表/若發生通膨，消費者會優先選擇哪些商品做為抗通膨標的？永慶房產集團彙整提供

對於下半年房市，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，5月中旬本土疫情爆發後，全國升級三級警戒，餐飲、零售首當其衝，連帶衝擊各產業營運，無薪假人數創今年新高，若疫情未能成功控制，三級警戒持續，各行各業營運衝擊將全面擴大，房市也深受衝擊，民眾看屋行程被迫暫緩，房市交易量驟減，疫情是否能早日受到穩定控制，是決定下半年房市交易量的關鍵。

而實價登錄2.0 、房地合一2.0也正已上路，短期投機退出市場，房市交易回歸供需基本面，難有激情表現，加上疫情的衝擊下，預估2021Q3房市呈現「價穩量縮」格局，三級警戒解除時間將左右今年第三季房市交易量，「預估第三季交易量在5.7~6.5萬棟之間，與去年淡季仍旺的第三季91633棟相比，預估減少29~37%之間，若合計今年前三季交易量則約落在22.1~23.2萬棟之間，較去年同期持平或減少5%左右」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄高大特區、土庫重劃區是楠梓知名新興重劃區，近年吸引許多人口移入；除這兩大區域外，在地還有發展較久的大右昌生活圈，房價親民，多在地客支撐買盤，主力產品以屋齡10多年大樓、30年內透天為主。

信義房屋楠梓後昌店店長黃國宸表示，大右昌生活圈是楠梓發展較早的商圈，緊鄰左營區，發展進程大約早了高大特區、土庫重劃區10年左右，人口頗為稠密，區域內16個里就占了楠梓3分之1人口數；根據截至今年5月的資料，楠梓人口數已突破18.9萬人，其中，屬於大右昌生活圈的16個里，總人口就有6.4萬人。也因此，各項機能十分成熟，例如銀行就有6家以上、中小學有5所，同時還有3座捷運站點（油廠國小、加工出口區、後勁站）。

黃國宸指出，和新興的高大特區、土庫重劃區吸引不少外區客相較，大右昌生活圈的買盤主要受穩定的在地客支撐，也有一部分到加工出口區工作的外來人口，就近購屋居住。

黃國宸進一步說明，大右昌生活圈主力產品有兩類，其一是屋齡30年內、地坪20多坪的中古透天，若是屋齡比較新，落在10至20年，總價大約1000至2000萬，若20多年的物件，千萬內就有可能買到；另外則是大樓，區段雖多屋齡10多年社區，但也有部分新成屋，以新屋行情來看，單坪價格約15至16萬左右，與相鄰的左營區相較，大約每坪有10萬元價差。

由於區段人口稠密，且多是自住需求，黃國宸指出，即使過去1個月台灣各地均有疫情，但高雄相對個案較少，同時也有不少透天物件，有剛需的買賣雙方洽談意願仍算積極。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台進入疫情三級警戒已月餘，各界期待7月中解封的可能性，原本受疫情干擾而略降溫的房市，在「後疫情時代」可能出現哪些變化？專家認為，住宅方面，棟距、綠地、物業管理品質等與防疫相關的概念會格外被重視；另外，疫情干擾與政策上路後，新屋房價仍未見走跌趨勢，加上買方考量預算、公設比等條件，對新古屋或中古屋的的需求可能也會漸增。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，由於「疫情」將成為共同記憶，因此，可以從住宅與商用不動產兩部分來分析後疫情時代的房市趨勢。住宅部分，強調單層排氣、綠建築的建案，或是周邊有綠地、棟距大、社區管理品質佳的社區，都可能成為消費者特別鎖定的標的；另外，包括雙衛浴、衛浴開窗，乃至於室內使用空間等格局上的需求，也會特別被突顯。

至於購屋人口鎖定的區域，是否可能從市中心移往蛋白區？徐佳馨表示，蛋黃區房價日益攀高，本來就有不少考量房價、屋齡等條件的中產階級漸漸往蛋白區購屋，疫情並非促成此一趨勢的主要因素，但的確可能更加速蛋白區的活絡。

信義房屋高一區協理陳毓禮則表示，經過這波疫情，同時又有打炒房相關政策，使帶看量、交易量均有波動，但從建商針對新建案的開價可以看出，要等到降價相當困難，尤其土地取得成本仍在持續攀升。而這對買方而言最大的影響是，考量新屋的房價負擔、高公設比等，對於坪效較高、總價較能接受的新古屋或中古屋，其需求可能增加。

商用不動產部分，徐佳馨認為，企業「總部化」的觀念會被重新思考，因為分流上班、多點布局的想法會愈加受到重視，可能促使企業在都會區不同地點布局，另外如物流業所需的土地等，也都可能愈趨搶手。唯要注意的是，受到疫情衝擊，店面的買氣相對就會比較辛苦。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價登錄揭露，今年內湖共出現9筆單價破百萬元的豪宅交易，藝人羅志祥入住的「文心AIT」，在9筆交易中就佔了4筆，並以24樓戶總價近1.4億、換算每坪約為116萬元，創該社區近六年來新高價。



不過據房仲業者調查，從單價來看，「文心AIT」24樓戶在9筆交易中僅排第四。今年內湖區單價前三高的豪宅交易，依序是「碧湖畔」的18和24樓戶，分別以每坪140.8萬元和139.7萬元成交，「長虹天璽」的20樓戶則以單價118.1萬元轉手。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內湖雖非豪宅一級戰區，但由於內湖有許多電視台和企業總部，吸引不少藝人、媒體工作者及新創企業主就近置產，使當地坐擁不少「明星豪宅」。張旭嵐指出，近年市場資金充沛，且有低利率環境加持，加上豪宅價格下修，提升了高資產族投入不動產的意願。





 

據報導，在房市熱絡的去年，內政部全年核發的住宅類建照數及建案開工數，皆創下10年新高紀錄，且住宅類產品占核發建照總樓地板面積近六成，年增約5.7％，顯示去年建商推案信心十足。



據內政部最新統計，今年前四個月全台核發住宅類建照共約5.7萬宅，核發使照約3.1萬宅，分別較去年同期增加21.4％、12.3％。進一步觀察逐月核發情形可發現，今年1到4月的核發建照量分別為近2萬戶、1萬戶、1.5萬戶、1.2萬戶，整體略呈現下滑趨勢，推測應是房地合一2.0上路在即，建商推案心態轉趨保守所致。



開工數部分，據內政部統計，今年前四個月全台開工數明顯下滑，僅約3.6萬宅，年減3.5％。據媒體分析，開工數下滑可能與缺工、缺料問題遲未解決有關，且由於疫情衝擊將逐步浮現，房市發展多了許多變數，因此業界普遍認為，下半年的房市交易量將會呈現疲弱格局。





 

政府7月推出實價登錄與房地合一「雙2.0」打房原子彈，歷經半年預告，建商遞延推案、購地放緩，但對基本盤的房價並無影響，反而因物價指數攀高產生通膨疑慮，出現高資族選擇置產避險的轉移效應。近期疫情趨緩，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰認為，若有機會在7月中解除三級，今年房市將在Q4時急拉尾盤，不過受原物料上漲，下半年呈現「量縮、價揚」格局，預估售價將往上再墊高1至2成。

疫情來勢洶洶，工地缺工缺料下，還要防疫，預售屋賞屋驟減，工地也被迫減工。鄉林不動產研究室統計，根據建商開工及建照申請資料，今年上半年六都預售推案戶數約3.8萬戶、總銷規模6,500億元，與去年同期比較年增率分別是-11.2%與-9.3%，除了桃園和台中市有小幅成長之外，多數都會區推案量衰退逾2成。520檔期多數建商緊急封盤或暫緩推案，下半年Q3的928檔期也備受考驗。

雖推案速度放緩，不過全台疫苗施打率已經突破10%，還會提速增長，賴正鎰認為，疫情若能在7月中旬解除三級後趨緩，Q3報復性消費出籠，房地產Q4推案量就會恢復常態。總體來說，去年推案總銷達1.6兆元的盛況雖不再，但今年房市「先蹲後跳」，Q4急拉尾盤，預估全年總案量可維持在1.1兆元規模。

展望下半年到明年的房市趨勢，賴正鎰認為將呈現5大現象，包括(一)疫情解封的速度與房市回溫同步，報復性買盤一觸即發，(二)受營建成本上漲，預估新建案開案價調漲約15至20%，(三)疫情催化換屋型需求，戶數單純且50坪以上中大坪數產品受青睞，(四)全球資金寬鬆通膨隱憂擴大，高資產族加碼佈局房地產作資產配置，(五)雙北都會區土地稀有，房地合一2.0針對都更與危老重建之稅務認定放寬，政策面作多，將是提高優質地段加速都更的誘因。

「下半年與明年房市表現並不悲觀！」賴正鎰表示，因為台灣房市會有機會在今年Q4隨報復性消費出籠而出現快速反彈，且新成屋的不二價市場會加速成形，預售案也會減半，變成先建後售居多，此外，高資產族的置產計畫增加，52坪以上的中大坪數產品，將可望重回主流。

他認為，原物料上漲、工資增加及通膨疑慮，種種因素都可能推升房價，估算在這一波土地與鋼價、原物料雙漲推升下，營建成本每坪至少多出2萬元，較去年提高15%以上，建商只好減少預售比例，改採「邊建邊售」或「先建後售」，下半年呈現「量縮、價揚」格局，預估售價將往上再墊高1至2成。

隨著近日疫情逐漸緩和，各地方政府陸續大規模施打疫苗，中央流行疫情指揮中心表示目前整體疫情趨勢持續往下，在三級警戒長達一個半月後，後續如何有效讓整體經濟復甦並帶動消費力道，成為當前最重要的課題。

根據戴德梁行第二季度不動產市場線上發佈會，2021年第二季土地成交量達669億，維持往年水準，其中前十大土地交易案例，幾乎都創下區域新高，顯示建商對於土地需求強烈，整體土地交易市場幾乎未受到疫情影響。



戴德梁行受託辦理高雄亞洲新灣區土地標售案，近日接到不少領標人及投資人致電詢問本標售案預計何時啟動標售作業，經委託業主考量後，決定本標案於7月6日啟動標售公告，並預計於8月18日進行開標作業。

 

為有效活絡後疫時代之整體經濟，委託業主展現十足的誠意，將此次標售作業改以公開底價方式進行，且簡化標件內容，以兩標件進行招標，促使更多投資人積極評估本案並降低決策時之困擾，更可保有標的完整性及與鄰地經貿段五小段6地號抵費地共同開發的未來發展性。標件一為高雄市前鎮區經貿段五小段7地號及7-1地號之合併標，標售底價為新台幣20億5858萬元，土地單價約為75萬元/坪；標件二為高雄市前鎮區憲德段二小段3地號，標售底價為新台幣6億8240萬元，土地單價約為150萬元/坪，皆符合周邊市場行情，勢必能成為投資人評估焦點並順利脫標。

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，解封後報復性買盤將有望出籠，房市持續看好，等這波股市熱潮結束，推估會有更多資金轉到房地產，房價有望再漲。此時提早進場佈局，購入優質土地，才有機會掌握相對優勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】