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日前，新北市十大熱門額滿國小出爐，名列「額滿學校」的明星小學，周邊除了交易量是票房保證之外，東森房屋研究中心統計新北市2021學年度，受總量管制的21間國小周邊近4年中古住宅房價變化發現，房價全都上漲，其中以三峽區的龍埔國小漲幅46％排名第一，林口區麗林國小與三峽區北大國小各以32％、26％排名第二跟第三名。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，前十名當中北大特區就有「龍埔國小」、「北大國小」、「桃子腳國民中小學」入榜，林口重劃區則有「麗林國小」、「南勢國小」、蘆洲區則以南港子重劃區的「忠義國小」擠進榜內，由此可見重劃區的發展十分快速，進而帶動該區域的就學需求，優質學區的周邊房價也接連成長。



謝欣亞進一步表示，新北市2021年的額滿國小增加至21校，林口區就有頭湖、麗林、南勢、新林、麗園國小皆額滿招生，其中本次漲幅榜排名第二的「麗林國小」位在開發最早的區域，除了學校本身為雙語小學，師資優良之外，該區的生活機能成熟，又在三井Outlet與環球購物中心雙商圈內，近年還有新建案的陸續推出，未來這區在國際影視園區計畫三井、三立影視、東森集團全球總部進駐帶動下，房價還有持續向上的可能。



東森房屋三峽北大加盟店店東廖麟鑫分析，北大特區僅有182公頃，其中60公頃為台北大學，剩餘的120公頃內就有7座公園，除了生活品質好之外，這邊還有號稱學區一條龍的教育資源，從台北大學、北大附中、桃子腳國中小學、龍埔國小、北大國小，尤其龍埔國小是少有的公立雙語學校，新北市啟動2030新北雙語城計畫後，原有的「英速魔法學院」要轉型，其中龍埔國小就是其中一所雙語中心學校。因而帶動周邊房價的成長。





 

排在第四名則是著名老牌國小中和積穗國小，東森房屋積穗員山加盟店店東江鴻壽解說，積穗國小周邊是生活機能非常強的舊商圈，從很早期就開始發展，該區除了遠東科技園區之外，還有中和知名的工業住宅元氣大鎮，學區也在這邊，因此遷入的人口相當多，附近沒有新建案推出，加上這區的房價一直較中和其它區域偏低，因此這區的中古屋房價一直在漲，交通部分近年環狀線通車，後期員山路也會有萬大線串連，整體來看後續還會有補漲的空間。

而蘆洲忠義國小周邊，則因南港子重劃區的蓬勃發展而帶動了整體的成長，東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良，是第一間進駐南港子重劃區的房仲品牌，他表示，南港子重劃區的生活機能完善，而且緊鄰蘆洲舊市區的光華商圈，原本就是當地居住的黄金區段，因此人口本來就多，目前南港子重劃區已開發8成，預估房價還有15％的漲幅可以期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據實價登錄最新資訊揭露，台中市北屯區崇德路二段326號、屋齡高達33年的5層樓透天厝，於2021年6月以1.19億的高價售出！該筆億級透天厝建坪約209.49坪、地坪約62.92坪，其中1、2樓作店面使用，由摩斯漢堡台中崇德二店長期承租，經查砸上億搶當摩斯房東的買家，正是先前已在當地斥資逾23億元購地的上市建商遠雄。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，崇德商圈土地搶手，之前市場曾有傳言該透天以超過8000萬售出，而結果證實為建商海砸上億，價格超乎市場預期。事實上遠雄建設2020年就豪擲23.3億元，買下該區段包含愛子幼兒園總校在內的2,261坪土地，2021年再砸上億，將相鄰的角間透天店面吃下，總計已在當地獵地超過2,300坪，整合地圖也越加完整。



陳定中指出，遠雄購入該筆透天店面算盤打得精準！至少有四大好處：首先，「危老獎勵」，因該透天厝屋齡逾30年，符合危老重建門檻；其次，「租金收益」，摩斯漢堡目前穩定經營，土地整合期間，仍可續租，投資收益無空窗期；第三，「基地臨路」，購入該透天後，整個基地從單面臨路晉升為雙面臨路，未來社區動線、棟距都更好；第四，「正門牌效益」，整合後的基地臨崇德路幹道，往後推案可掛上正崇德路門牌，含金量提高。



事實上，近年台中三大屯區附加價值高的高總價產品，買氣表現不錯，據台灣房屋集團趨勢中心統計三大屯區的實價登錄交易總價帶分佈，結果顯示，2021年至今為止，超過4000萬元的高總價交易佔比達4.1％，與2019年疫情來襲前的2.9％相較，增加1.2個百分點。



台灣房屋台中青海特許加盟店店長廖鴻源表示，手頭資金豐沛的企業及高資產富豪，需為滿手資金找到理想投資去處，因此在疫情影響下，「危機入市」的念頭較強烈，使2021年高總價交易佔比有增溫現象，也因這類客群置產，看重長線收益性與增值性，所以具租賃商機的店面、地坪持分大的透天厝，便成為近期的熱搜物件。



廖鴻源進一步指出，以往店面的屋主對價格較堅持，但疫情讓部分屋主態度略有鬆動，而不少企業與富豪看好店面需求將在疫情平復後回溫，所以只要投報率符合預期的2％以上，投資者就願意逢低進場卡位。此外，近年三大屯區的精華土地日漸稀少，因此包括逢甲、七期、十一期等精華區，都有建商針對透天厝進行土地整合，所以企業、富豪購入透天厝，除了自用或出租外，亦有可能因建商整合而受惠，為此類產品的市場性加溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰2021年7月6日說，政府7月推出實價登錄與房地合一「雙2.0」的打房原子彈，5月遭新冠疫情削弱原本預估的打房力道，尤其歷經半年預告，建商遞延推案，消費者自我調適後，只是推案銷售與購地放緩，但對基本盤的房價並無影響，反而因物價指數攀高產生通膨疑慮，出現高資族選擇置產避險的轉移效應。賴正鎰指出，下半年呈現「量縮、價揚」格局，預估售價將往上再墊高1至2成。

賴正鎰表示，第3季推案量冷清的可以，他舉例六都的雙北市、台南與高雄市2021年上半年預售案推案量，均較2020年同期少了2成多，僅桃園與台中推案量仍有正成長，但推案速度放緩。他也認為全台疫苗施打率已經突破10％，還會提速增長，疫情若能在7月中旬解除三級後趨緩，Q3報復性消費出籠，房地產Q4推案量就會恢復常態。總體來說，2020年推案總銷達1.6兆元的盛況雖不再，但2021年房市「先蹲後跳」，2021年Q4將會急拉尾盤，預估全年總案量可維持在1.1兆元規模。



2020年起，接連兩年，全球主要國家多實施貨幣寬鬆政策及降低利率措施紓困救市，低利率、大印鈔助長美、加、歐、日等國持續QE金融寬鬆，金融與消費市場助長通膨疑慮，雖然各主要大國普遍擴大注射疫苗，但是Delta印度變異株在全球持續擴散，各國正加緊設法防堵。新冠肺炎造成全球1.8億人確診染疫，近400萬人死亡，成了天外飛來最大的黑天鵝，對全球經濟產生泡沫化的憂心與影響。

 

在台灣，新冠肺炎疫情衝擊加上國內三級警戒再三延長，讓全台百業蕭條，民眾減少外出，餐飲僅限外帶，影響旅宿業及餐飲業的運營，中小型業者都快撐不住龐大資金壓力，只好暫時停業。根據統計，截至6月底，已有267家業者實施無薪假，總人數更高達4174人，遽增45％。甚至多家五星飯店宣布終止營業。



政府在4月通過房地合一2.0修法，與實價登錄2.0同步在7月1日實施，房地產憂心原子彈來了，未料新冠肺炎疫情來勢洶洶，工地缺工缺料下，還要防疫，預售屋賞屋驟減，工地也被迫減工。房地產可謂腹背受敵，多數建商只好緊急封盤或暫緩520檔期的推案，下半年Q3的928檔期也備受考驗。



從央行最新公佈國銀5月底(土建融)建築貸款餘額來到2兆5820億元的新高點，但年增率雖出現下滑現象，從1月18.7％到5月16.9％年增率連4降，反映出建商推案與購地腳步放緩，卻從沒停止。



他分析在這個關鍵點，建商持續購的主因是要超前部署，因為台灣基本經濟面仍看好，在游資豐沛情形下，台股2021年底將挑戰2萬點，加上台灣出口強勁，5G行動網路結合物聯網等新科技應用需求擴展，加上原物料價格持續走高，製造業生產、投資活動續強，央行和外銀看好台灣，主計總處更大幅上修2021年經濟成長率至5.46％。



賴正鎰分析，近幾年在政府接連政策影響下，房市炒短線的投機客比例明顯下降，尤其2020年底宣布要以實價登錄2.0，對紅單趕盡殺絕，現在幾乎剩下剛性需求的自住客和置產客的買盤，那種「住了幾年就想賣房」的比例很少，對於高資產的投資客，他們更是著重在中長期的利潤。













 

鄉林不動產研究室統計，根據建商開工及建照申請資料，2021年上半年六都預售推案戶數約3.8萬戶、總銷規模6,500億元，與2020年同期比較年增率分別是-11.2％與-9.3％，除了桃園和台中市有小幅成長之外，受到政府打房的風向影響，加上疫情加劇、無薪假人數持續增多，連帶也造成購屋人心理恐慌，多數都會區推案量衰退逾二成，連帶使總銷金額也下滑。(詳見附表)



賴正鎰說，他在5月時曾建議政府「雙2.0」暫緩一年，但財政部與內政部都異口同聲強調「如期上路」，當時業界從觀望轉踏實，開始認真思考實際的因應策略。他發現近一個月來，仲介、代銷與建商紛紛提前部署因應市場變化，包括縮盤，遞延推案，預售案改成屋後銷售。

 

從2021年上半年推案戶數來看，桃園與台中是唯二的推案正成長區域，最主要是人口紅利及公共建設持續帶來利多，以桃園來說，產業進駐帶動就業，又有房價基期低的優勢，近幾年桃園一直穩居六都家戶購屋比第一名。交易熱區除了桃園中正藝文特區與其周邊中古屋外，也包含各新興重劃區，如：經國特區、中路重劃區和小檜溪重劃區。而台中市上半年推案穩定破萬戶，則是台商回遊加碼置產，以及捷運綠線通車、水湳經貿園區、屯區與海線重大建設陸續到位，受人口紅利與軌道經濟雙重加持。

展望下半年到2022年的房市趨勢，賴正鎰認為將呈現五大現象，包括(一)疫情解封的速度與房市回溫同步，報復性買盤一觸即發。(二)受營建成本上漲，預估新建案開案價調漲約15至20％。(三)疫情催化換屋型需求，戶數單純且50坪以上中大坪數產品受青睞。(四)全球資金寬鬆通膨隱憂擴大，高資產族加碼佈局房地產作資產配置。(五)雙北都會區土地稀有，房地合一2.0針對都更與危老重建之稅務認定放寬，政策面作多，將是提高優質地段加速都更的誘因。

賴正鎰表示，下半年與2022年房市表現並不悲觀，因為台灣房市會有機會在2021年Q4隨報復性消費出籠而出現快速反彈，且新成屋的不二價市場會加速成形，預售案也會減半，變成先建後售居多，此外，高資產族的置產計畫增加，52坪以上的中大坪數產品，將可望重回主流。

他認為，未來解除三級警戒後隨著報復性消費意識抬頭，房市也可望反彈回溫，特別是原物料上漲、工資增加及通膨疑慮，種種因素都可能推升房價，他估算在這一波土地與鋼價、原物料雙漲推升下，營建成本每坪至少多出2萬元，較2020年提高15％以上，建商只好減少預售比例，改採「邊建邊售」或「先建後售」，下半年呈現「量縮、價揚」格局，預估售價將往上再墊高1至2成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全球產業鏈結構改變企業設廠策略、政府積極輔導未登記工廠與特定工廠納入管理及輔導，讓產業布局實質需求帶動各縣市工業地產，尤其是中台灣發展更為明顯。根據經濟部統計處公布的新登記工廠家數，統計從2020年2020年到2021年5月，累計全台新登記工廠家數達1萬2,269家，台中、新北、桃園、台南、高雄都是熱區，其中以台中2,782家最多，較排名第三的桃園1,398家多了近一倍，主要增加產業來自於金屬製品、機械設備、塑膠製品、食品製造等製造業。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，觀察此波新增的新登記工廠家數趨勢，主要大幅成長時間點是在2020年第2季開始，全年增加幅度更遠高於前年，確實顯示產業受中美貿易戰及疫情影響而積極回台布局，推升了工業地產發展，不只新登記工廠家數，包含外銷訂單、出口總值、工業類建照核發等各項指標也都顯示出工業需求穩定，因此也陸續反映在2020年下半年以及2021年上半年的上市櫃法人大型交易中，其中工業地產類佔比相當可觀，可看到包含許多科技製造業設廠、高科技研發、物流倉儲等實質需求的交易。

觀察六都2020年到2021年5月新登記工廠家數來看，以台中市2,782家最多，大型企業加碼投資進駐台中，知名廠商包含台灣美光、大立光、博大科技、汎德永業、全家便利等，也讓2021上半年台中上市櫃工業地產交易金額來到約20億元。近期因台中政府輔導未登記工廠合法化，積極辦理潭子聚興產業園區、神岡豐洲科技園區二期等，使得神岡區的工廠登記家數為台中最多。



新北市以1,654家排名第二，新北市人口密度高，勞工招募條件相對優勢，而捷運串連起各大工業區，基礎設施優勢帶動企業投資意願，廠房交易從2017年開始逐年成長，且在政府推動工業區立體化方案下，建商也開始往新北開發工業土地，2021上半年上市櫃工業地產交易金額來到約63億元。

 

排名第三的桃園，為全台工業重鎮，交通方便、產業聚落完善的桃園已是高科技、汽車、生技、化工、物流等產業設廠的首選之地，其中又以蘆竹區工廠登記家數最多，受惠於靠近桃園機場、工業區發展成熟，因此吸引廠商進駐，2021上半年上市櫃工業地產交易金額來到約136億元，為全台工業地產交易最多縣市。



總經理柯宏安補充，工業地產可算是近年商用不動產的火車頭，且來自產業實質需求而非投機投資性質，尤其各縣市在更多企業進駐後，帶來更多就業與居住人口，衍生許多消費與購屋需求，都有助整體不動產市場發展循環。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北不只拚防疫，也拚經濟。繼2020年度完成19件招商案，簽約金額達224億元，成功榮獲招商王後。在2021年上半年嚴峻疫情挑戰下，持續完成12件民間參與公共建設招商案，簽約金額超過70億元，為六都之冠，成功蟬聯招商王。

疫情期間，新北市府感謝各投資人的肯定與投資信心。在2021年上半年度12件招商中，最受矚目的，就是投資金額超過27億，佔簽約投資總額近4成的「新北市淡水沙崙園區暨停車場用地招商案」。得標廠商南山人壽將在擁有親水環境及深厚文化底蘊的沙崙，以「淡水沙崙、文創Salon」的型態新生，打造星空舞台、演藝廳，並提供千坪親水設施、會議中心暨教育會館等設施，預計2025年完工，不僅能讓淡水地區的產業發展軸線將再延伸，也將更加完整了淡水的文化產業基礎地圖。

此外，疫情雖然帶來生活上的衝擊，但也改變了台灣的消費生態，加速新型態「低接觸經濟」產業的發展。電子商務的需求增加，帶動了支援性的物流產業急速成長，成為未來整體產業策略布局的重點之一。新北市政府透過招商，讓「台北港特定區第二種產業專用區」與「汐止區長安段乙種工業區」成功引進兩大國際物流業者投資興建。新竹物流將在進出口貿易條件優越的台北港特定區，興建冷鏈及電商產品自動儲存中心。而嘉里大榮物流，則在能夠串聯北北基產業廊帶的汐止區，興建醫藥冷鏈物流中心，提供醫藥生技所需的儲存配送服務。期望未來能透過打造國際級的物流樞紐，更加強化新北發展低接觸經濟基礎。

另外，在2021年上半年完成的招商案中，也有新北市政府近年來積極推動公有市場改建計畫。包含了「新莊興化」、「板橋黃石」與「八里龍形」3座市場招商。透過設計能量再造，賦予市場獨特的特色與創意思維，以符合新型態環境與人本動線，翻轉市場形象。新莊興化市場在5月份已將既有建物拆除完成，規劃興建地下2層、地上6層的建物，未來將經營超級市場、餐飲及零售設施，提供在地居民日常生活採買及休閒空間。



板橋黃石市場中繼市場2020年6月啟用開幕，主體市場4月份已拆除完成原有建物，規劃興建地上9層、地下3層建物，提供零售市場、商場、辦公室、公益設施及旅館使用。八里龍形市場則為4層樓建築，包含蔬果市場及公益空間，預計於2024年底興建完成。3座市場的興建皆希望以嶄新的空間，創造安全舒適開放的多功能購物環境，提升空間價值，打造新的社區活動中心。



新北市政府招商不間斷，下半年起經發局將持續推動「新北市土城區明德段商二用地招商案」、「林口區力行段第四種產業專用區標售案」及「淡水區竹圍市場招商案」等多項招商案，捷運局也將陸續於2021年8、9月公告「新北環狀線橋和站與板新站土地開發案」，歡迎各界廠商踴躍投標，或可洽新北市政府經濟發展局網(https://www.economic.ntpc.gov.tw/)與新北國際招商網(http://invest.ntpc.gov.tw/)查詢相關資訊，共創安居樂業的幸福城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部最新統計資料，台南市第一季房價所得比達7.78倍，創2017年以來新高，同時也較上季超越高雄市，等於台南民眾得不吃不喝將近8年才能買得了房子。對此，在地房仲指出，基於台南土地價格基期較其他五都低、有南科相關題材等兩大因素，2、3年前就陸續吸引許多外地建商獵地推案，進而推升房價。

房價所得比是將該縣市中位數住宅價格，除以該縣市中位數家戶可支配所得，數值越高，代表房價負擔的能力越低。而根據內政部最新公布第一季各縣市房價負擔能力，六都之中，台南市的房價所得比7.78倍，等於台南民眾得不吃不喝將近8年才能在台南買房，創2017年以來新高，且相較上一季已略超越高雄市。

根據信義房屋企研室統計實價登錄，台南市去年住宅平均總價847萬，較前一年2019年有13%漲幅，今年截至5月份，平均總價更攀升至981萬，創歷年新高，甚至超越高雄市。

信義房屋安平永華店店長呂浩廷表示，各界看好南科擴廠題材，且配合南科發展，公部門又推動北外環道等相關交通建設，加上台南土地價格基期本就相對低，2、3年前就有許多外地知名建商湧入獵地推案，這讓台南近期漸漸從透天為主力產品，轉變為越來越多大樓，買方接受度也隨之提高，此外，房價也勢必有所帶動。

而在最新公布的第一季住宅價格指數中，內政部也分析，今年初國內經濟成長新高、購屋利率低且資金寬鬆，住宅價格持續攀升，六都之中，台南、台中、高雄上升幅度都相當明顯。台南部分，主要是永康區、東區、南區、中西區、安平區上升幅度較大，多是區域內有新興開發區，或有產業等重大投資建設所致。

因此，呂浩廷觀察到，台南大樓買盤愈趨兩極，換屋型大約落在總價2000至3000萬，買方多視地點及建商品牌作為選擇依據，另一部分則是一般小資及首購家庭，由於預算上仍有限制，仍會鎖定總價1000萬左右的物件，負擔比較輕。

整體房市價量是否恐受疫情衝擊？呂浩廷則表示，房貸利率仍低，股市表現仍佳，不動產依舊是無論自住或置產客鎖定的標的；且據他觀察，這波疫情以來，台南的交易量尚稱穩定，尤其土地持續在成交，甚至還有大型觀光飯店持續興建中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房市依舊火熱，不過許多新建案浴室卻將浴缸省略，浴缸設計越來越少見，大多改採「乾濕分離」設計取代，有網友就在看完建案後在網路上疑惑發問，新建案浴室都沒有浴缸了，「房產銷售說現代人沒要泡澡」，讓她相當困惑。

一名網友在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，近期去看了好幾個新建案的預售屋後發現，最近的新建案竟然浴室都沒有浴缸了，讓她相當疑惑，房產代銷則回答他，因為近年大家為了省空間，加上泡澡的人少，所以都把浴缸做成受歡迎的乾濕分離。

貼文一出網友也紛紛回應點出關鍵，「不是沒人要泡澡，而是浴室空間太小，放不下去」，更有民眾表示，豪宅自然有浴缸，但是小宅如果在浴室擺浴缸根本寸步難行，很多民眾還是喜歡泡澡，還會自己買木桶或充氣桶。也有人表示，過去浴缸是台灣民宅的必備，大多數的房子都會做浴缸，但隨著房子越來越小，又有清洗與漏水的問題，也讓現在的建商在設計時，就改成省略浴缸設計，改成乾濕分離更多人願意購買。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市三重、蘆洲一帶，因為早期沿著宮廟發展，官方統計分析三蘆地區近5年來6個宮廟周邊500公尺內的實價資料，湧蓮寺生活圈交易量最多，在地房仲表示，生活機能與近捷運站2大優勢，讓湧蓮寺生活圈很受購屋族青睞。

新北市三重地政事務所統計105年6月至110年5月期間先嗇宮、義天宮、德林寺、仙公廟、湧蓮寺及忠義廟周邊500公尺內實價登錄資料，而交易最熱絡則為湧蓮寺生活圈共1024件，其中，以大樓華廈佔7成、平均單價40.4萬、公寓佔3成、平均單價28.7萬。

信義房屋蘆洲捷運店專案經理陳建志表示，湧蓮寺周邊的區域交易量之所以最高有2優勢，第一因為湧蓮寺一帶為當地的信仰中心，發展較早，是早市也是夜市，因此生活機能佳，幾乎食衣住行都能滿足，又有蘆洲國小、三民高中學區，是蘆洲地區的精華地段，也是人口密集度很高的區域。

陳建志表示，第二個優勢則是因湧蓮寺生活圈近三民高中捷運站，至捷運站約走路5分鐘左右的路程，自捷運蘆洲線開通以來，捷運三民高中站一帶因交通便利優勢，指名度很高，而在三民高中捷運站1號出口處；未來也有湧蓮寺捐6億蓋地上8層的公益大樓，將結合運動休閒中心、文藝展覽中心、公托設施等，將於明年動工，預計未來周邊機能將更完善。

陳建志表示，在三民路上、捷運站周邊，屋齡5年內的新成屋，單價區間在50-55萬之間，而中古華廈則每坪單價40萬左右，中古公寓30萬左右。值得注意的是，宮廟周邊仍有不小的抗性，陳建志表示，像是最靠近宮廟第一圈，因為環境較複雜，因此依個別狀況，房價可差1成左右，但相對的議價空間也較大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據官方統計，桃園區的年輕首購族偏好31-40坪的房屋，換算約為3房格局，並非刻板印象認為年輕人先以小坪數為首選，再由小屋換大屋的購屋模式，在地房仲表示，桃園房價親民，對雙薪家庭來說，中面積的坪數房貸可負擔，因此傾向一次就購買到位。

桃園區地政事務所統計107-109年的實價登錄資料，分析買方偏好分析，報告發現約有29%的首購族偏好31-40坪中面積的建物，佔整體交易案近3成，其中首購族中更有41%為35歲以下的青年。

而桃園區地政事務所進一步指出，青年首購族在購買31-40坪的房屋時建物時，平均總價最高落在藝文特區為1307萬元，最低則落在中平地區為572萬元，並非傳統認定以小坪數為首選，偏好以小屋換大屋的購屋模式，打破既定的刻板印象。

對此，信義房屋中正特區店店長許耀崑表示，桃園首購族之所以偏好31-40坪的產品，主因還是房價親民，可以一次到位買到3房產品，以藝文特區為例，除了豪宅產品之外，多數大樓產品都落在總價1000至1500萬。

信義房屋大興西路店店長蔡坤璟補充，同樣預算在雙北可能只能買到較外圍或是屋齡較舊的房屋，但是若是到藝文特區購屋，可以買到桃園市的蛋黃區，屋齡10多年的電梯大樓，走路到捷運路線G10、G11站也僅要10分鐘，也離桃園展演中心、桃園市立圖書館總館很近。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部不動產資訊平台在最新一季（2021年第一季）房價負擔能力調查報告中，罕見地加入了兩項過去曾一度發布、但並未持續釋出的指標：「購屋機會指數」及「住宅可負擔指數」。相較於本季的四個指標，過去幾年在內政部的「房價負擔能力」報告中，都僅有「房貸負擔率」及「房價所得比」兩項。



住展房屋網企研室解釋，「房貸負擔率」是指「中位數收入的家戶，每月有多少比例的收入得用來償還中位數住宅的房貸本利」；而「房價所得比」則可以理解為民眾很常聽到的，「中位數收入的家戶，要不吃不喝幾年，才能買到中位數價格的住宅」。



最近釋出的「購屋機會指數」及「住宅可負擔指數」兩項指標，則都是源自美國。前者參考美國房屋建築商協會(National Association of Home Builders, NAHB)的算法，後者則是參考美國不動產仲介業協會(National Association of Realtors, NAR)。住展房屋網企研室解釋，這兩項指標基本上和既有的「房貸負擔率」和「房價所得比」一樣，都在試圖回應「民眾的收入跟不跟得上房價」這個議題。



不過，不同指標所能說的「故事」，卻截然不同。以「購屋機會指數」(Housing Opportunity Index, HOI)為例，其呈現的是「一地中位數收入的家戶，買得起該地市場上多少比例的房子」，換言之，就是「一個城市中，一般家戶有『多少機會』能買到市場上的房子」。



它的算法是去計算市場上有多少比例的房子，其月負擔金額（NAHB會計入本金、利息、稅金及保險，以三十年期計），是在中位數月收入的30%以內（預設一般家戶分配給住屋支出的比例）。過去，有學者指出，一個城市的購屋機會指數要達50%以上，才算合理；而在台灣最新公布的數據中，六都僅有桃園市屬於「合理」範圍，顯示其他城市「一般家戶買到房子的機會偏低」。



住展房屋網企研室認為，內政部加入不同指標，確實有機會為「房價負擔能力」的評估，提供不同面向、且更進一步的分析。不過，可惜的是，內政部的報告中，卻只列出數據，並未進一步說明和解釋，甚至連指標定義、取用資料、算法都未列出。



此外，這次釋出的指標，事實上在2015年也曾經出現過，卻在之後的報告中銷聲匿跡，多年後才又再釋出。住展房屋網企研室建議，相關數據的釋出，應持續統計、發布，才有助於相關議題的趨勢分析；此外，報告中也應向民眾說明指標的內涵、說明取用資料的來源、基本計算方式，數據才算真正透明，也便於進一步分析。