苗栗縣法拍屋,苗栗法拍屋,苗栗法院法拍屋

由於國內房價漲勢不止，政府各部會官員紛紛放話會再祭出抑制措施。其中，央行總裁楊金龍更說：『若房價還在上漲、房貸餘額持續增加，不排除祭出第三波管制，考慮將自然人第二戶貸款成數降至五成以下。』此話一出，自然引發軒然大波。



若把第二戶貸款成數降至五成以下，等於把想換屋的民眾阻絕於市場之外；因為換屋房型的坪數較多，多數家長的孩子長大後有換屋需求，往往需要貸款七成、八成才能由小屋換大屋。但若央行把第二戶房貸降至五成以下，民眾換屋的美夢便泡湯了。因而，楊總裁的發言被批評是『炒打房』，有炒作打房議題之嫌。



平心而論，央行為了管控國內金融風險，想抑制房貸放款金額情有可原。但若連換屋自住的族群都要往死裡打，未免有些太過。畢竟，換屋族仍是自住需求，怎會把他們通通視為炒房呢？



這讓人想到三國時代的一個故事。有一年，蜀國發生大旱災，災情比台灣旱災更加嚴重，許多地方的地面都乾裂了。因為旱災導致糧食欠收，劉備頒布了『禁酒令』，全面禁止國內人民把糧作物拿去釀酒；不僅如此，還不准人民擁有釀酒器具。劉備認為，人民若有釀酒器具，就可能違法私釀酒，一旦查獲家中私藏釀酒器具就該施以重刑。

劉備有一位謀士叫簡雍，聽到如此荒唐的禁令大感不可思議，卻又不好明說。某日，劉備與簡雍出外巡視，路上恰好有對男女一起走過，簡雍大喊：『他們要通姦！快把這對狗男女捉起來！』



劉備疑惑問道：『他們只是一起走在路上，先生為何認為他們要通姦？』簡雍回答說：『這對男女身上都有通姦的工具，就跟人民家裡放釀酒器具違法一樣，主公快吩咐手下把他們關起來。』劉備一聽，猛然發覺禁酒令的荒唐之處，便宣布撤銷禁酒令了。



因此，我們建議楊總裁勿操切過急，別把買房自住的人都當成投資了。



















 

近一年來新房子供給量雖多，但因消費者捧場、買氣不斷，建案可以順利消化，因此線上建案數量逐漸減少，民眾購屋選擇變得有限。



據《住展》統計，今年Ｑ１北台灣線上銷售中的建案數量為一四二二個，比二○二○年Ｑ４大減六十個，季減幅約四％，且已連續三季下降；若與去年同期相比，則減少四十三個，年減幅約二點九％。



疫情嚴峻　建案飆至高峰



觀察北台灣銷售中建案數走勢，近年高點落在二○年Ｑ２，建案數高達一五二○個；當時建案數飆高，主要是受到新冠肺炎疫情的侵襲，尤以三月至五月房市市況所受衝擊最鉅，因買氣停滯導致建案數驟升至高點。



但二○年第二季末市況逐漸回升，買盤積極進場，建案銷售穩健，建案數因此回降。到了今年Ｑ１，建案數減至一四二二個，創下近十一季以來新低，代表市場賣壓順利，且持續降低中。



建案數少 　萬華市況微妙



北台灣三都以台北市建案數二○七個最少，單季減少十三個，並創近十二季以來低點。預料北市下半年建案數可望降至二百個以下，供給轉為緊俏。



北市建案數減幅最高的是內湖區，二○年高峰有二十五個，今年Ｑ１僅剩十三個；內湖住宅需求強勁，房市變化與竹科周邊如出一轍，缺貨問題越來越明顯。然而，並非建案數少就代表市場很好。萬華是北市建案數最少的地方，Ｑ１僅有九個，原因是需求和價格表現都偏弱，建商推案意興闌珊。



新北量多　卻是多年低谷



新北市建案數雖高達四○六個，為北台各縣市之最，但卻寫下近三年多來新低。新北市建案分布狀況與桃園類似，新興重劃區的建案量較豐沛，舊市區則不多。



新北Ｑ１建案數最多的區域是三重、板橋，均有四十九個；三重與板橋近期市況量價齊揚，尚未出現供需失衡的問題。



桃園Ｑ１建案數以桃園區最多，高達八十八個，其次是中壢五十三個。有趣的是，桃園建案第三多的區域，竟不是近年夯爆的龜山，而是易被忽略的觀音區。觀音建案數雖多達四十八個，但幾乎都是小型建案，整體待售量體有限。



從建案數趨勢來看，雖然目前新建案供給水位仍高，但建案數穩定下滑，意味著建案銷況不錯，整體市場還算健康。預期房地合一新制上路後，建商推預售屋意願可能呈現緩步走低的趨勢，下半年建案數應會低於一四○○個，購屋族的選擇將會變少。











































 

台北市政府率全國之先，2021年7月5日發布實施斯文里整宅及南機場整宅周邊等2處更新地區之都市更新計畫，為2019年1月30日公告實施修正都市更新條例以來全國首例！

更新處表示，台北市政府為配合本市長期都更發展願景，2017年起即就都市之發展狀況、居民意願、原有社會、經濟關係、人文特色及整體景觀所需，於2018年12月10日公告發布實施全市共85處更新地區，面積達655公頃，並隨即開始盤點並配合本府政策，依照法規訂定更細緻之都市更新計畫，第一階段選定了屬於重大建設周邊的大同區斯文里整宅周邊(大同-4及部分大同-5)、中正區及萬華區南機場整宅周邊(中正-2及部分萬華-7)、信義區廣慈社宅周邊(信義-7)以及重要歷史紋理地區的大同區迪化街周邊(大同-3)等四處作為優先更新計畫示範案例，以強化台北市府重大建設推動的都更配套措施以及保存重要歷史文化地區的人文精神。

都市更新處強調，本次斯文里整宅及南機場整宅周邊更新地區更新計畫之發布實施能作為後續都市更新事業計畫之指導，以促進都市土地有計畫之再開發利用，後續北市府也將針對重大建設及重要歷史紋理周邊更新地區，循序推動訂定更細緻之更新計畫，預計2021年將逐步針對士林區、南港區、中正區以及萬華區等，一步步完成都市更新計畫，引導台北都市再生。



大同區斯文里整宅周邊(大同-4及部分大同-5)、中正區及萬華區南機場整宅周邊(中正-2及部分萬華-7)都市更新計畫於7月5日公告，自2021年7月9日零時起生效，市民朋友後續可以在台北市政府、台北市都市更新處、台北市大同區公所、台北市中正區公所、台北市萬華區公所閱覽，或至「台北市都市更新處網站\便民服務\更新地區範圍」了解相關資訊(網址http://uro.gov.taipei/)，本計畫也將於台北市政府公報及新聞紙刊登公告。

 

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

近兩年因疫情關係，不少高資產族海外資金和子女都鮭魚返鄉，因此近期豪宅市場不乏為家人置產的買家。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐觀察豪宅市場，不少買家一次出手就是兩戶以上，今年除了「潤泰敦峰」、「冠德遠見」，還包括「中山富御」13樓兩戶，而「信義首席公館」23、24樓更是一次包四戶，都是以公司法人置產，且全以現金霸氣出手，全無貸款。

實價揭露，松山區最高單價豪宅「潤泰敦峰」，3月成交兩戶21樓，總價共計約3.9億元，每坪單價分別為207萬元、210萬元，進一步調查，買家是「凱怡投資」公司，無貸款購入。而信義區「冠德遠見」，5月兩戶11樓，分別以1.22億、1.24億元總價成交，換算單價都是155.9萬元，買家是「山林商務」、「森凱商務」兩家法人公司，且也都是無貸款購入。

張旭嵐分析，「潤泰敦峰」樓高23層，鄰微風廣場，基地方正，外觀大氣，加上建商品牌優勢，是松山區富豪換屋優先選擇之一。近年19樓以上高樓層交易都站穩兩百萬身價，新交易的21樓和去年交易20樓的價格差不多，頗貼近行情。

台灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣表示，「冠德遠見」11樓，每坪單價155.9萬元是該社區合理行情，第一手屋主取得價應更低，畢竟該社區基地大、又位於正信義路五段上、屋齡13年在這裡仍算新等，以信義計畫區全新的豪宅來說，開價都至少200萬元以上，而以中古屋「帳篷理論」來說，精華地段的土地稀有，信義計畫區幾乎已沒有大型基地，所以中古豪宅價格維持不墜，轉手仍有獲利空間。

張旭嵐說明，買家一次入手兩戶以上，一方面方便就近照顧，而同樓不同戶，或上下樓層，可和子女保持空間獨立性，也方便規劃打通增加起居空間，是不少富豪添購豪宅時，偏好的做法。

7月房地合一稅2.0新制上路，未來法人售屋不再適用營利事業稅制，而改以房地合一稅，並須持有五年出售，才有20%最低稅率。張旭嵐指出，不少法人在資產獲利了結後，豐沛現金都需要規劃去處，豪宅可自住，持有五年不是問題，又有長遠保值性，而選優質豪宅與富鄰為友，未來事業可望更上層樓，因此成為不少高資產族必然的財務規劃選項。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年以來豪宅交易頻傳，如大安區的「和平大苑」、信義區的「琢白」以及中山區的「西華富邦」都有成交實例，不禁令人好奇是否能夠帶動中高總價物件的交易回溫？永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計2021年1-4月台北市總價4,000萬以上及新北市總價2,000萬以上中高總價住宅的交易量，相較過去兩年同期的表現，雙北市中高總價產品交易量都有25％到30％的成長，交易熱度有增溫跡象。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台灣亮眼的經濟表現及寬鬆的資金環境帶動不動產市場的市況，加上2021年開始出現有通膨升溫的疑慮，「資產為王」也讓長期投資置產族群進場，中高總價物件的交易熱度增溫。

台北中內湖、大安、中山再入榜！內湖區99件異軍突起奪冠



台北市此次入榜的前三名都是過去傳統的熱門交易行政區，不過過去多排在第三位的內湖區這次以99件的成交量異軍突起排名第一；而排行二、三名的則是台北市蛋黃區的大安區及中山區，分別有77件及69件的成交量。陳金萍說明，內湖區屬於台北市蛋白區，中高總價住宅大多座落於捷運文湖線沿線，其中西湖公園、碧湖公園及大湖公園周遭是主要的豪宅聚落，環境悠閒清靜受到高資產族群的青睞，除了內湖科學園區內的老闆、高階主管外，也因為許多電視台設立於內湖區而有不少知名的影視藝人選擇在此置產。



而交易量排名第二的大安區是台北市傳統交易熱區，陳金萍表示，大安區是全台豪宅密度最高的行政區，包括擁有綠地景觀的大安森林公園及林蔭大道仁愛路、敦化南路都有不少指標性豪宅，吸引不少政商名流入主。觀察2021年1-4月的成交資料，即使缺少指標性豪宅的成交帶動，且成交物件的屋齡也普遍偏高，但仍有77件的交易熱度，平均單價也突破百萬大關，顯見北市燙金門牌價值不減。



平均單價同樣突破百萬大關還有第三名的中山區，陳金萍表示，中山區同樣是台北市蛋黃區，物件相當多元，一直都是台北市的交易熱區。其中最受人矚目的就屬大直重劃區，坐擁基隆河的河岸景觀，除了經過規劃的整齊街道，沿路建築物退縮留下了寬敞的行人徒步區提供適宜的棟距及景觀視野，隨著百貨商場、國際酒店的進駐帶動區域商圈發展，與鄰近的內湖科學園區形成共同生活圈，成為台北市指名度相當高的豪宅聚落。



新店區157件最熱門！新莊區挾重劃區優勢緊跟在後



新北市的中高總價住宅熱門交易行政區中，新店區以157件奪冠；第二名的新莊區也有151件的交易量。陳金萍說明，新店區的中高總價住宅大致可分為兩類，一類是位於新店市區的住宅大樓，大多位於捷運七張站、新店區公所站及小碧潭站周遭，如今年成交量較多的「寶徠花園」、「玉上園」以及「美河市」等社區；另一類則是郊區的透天別墅，如較為知名的「大台北華城」及「青山鎮」等，這類的郊區別墅除了康橋明星學區外，也以環境優美、無敵景觀視野為特色，在這次新冠疫情中成為不少高資產客戶的關注焦點。

















 

第二名的新莊區交易多集中在副都心重劃區及頭前重劃區中；另外，捷運新莊站周遭的社區「永鼎帝京」有多筆成交實例，帶動周遭交易增溫。陳金萍表示，新莊副都心與頭前重劃區都具備整齊的街道及舒適的建築棟距優勢，以及建築物屋齡相仿、建築外觀和諧一致，打造舒適的居住環境。而區域機能上，不僅有捷運桃園機場線及環狀線開通，大型百貨「宏匯廣場」及國際飯店「凱悅嘉軒」相繼進駐也將帶動區域發展，深受換屋、置產族群的青睞。

最後陳金萍補充，展望後市，雖然5月中旬後國內疫情爆發為市場增添不確定性，加上三級警戒持續，第三季房市交易量欲大不易，但是在台灣經濟表現良好且全球資金寬鬆的環境下，高資產端的客戶仍具有豐沛的量能，相較於波動性大的金融商品，具價格僵固性、波動性較小的不動產仍是受歡迎的資金停泊處，預期本土疫情受到控制而陸續解封後，房市交易恢復回歸正常，中高總價住宅交易有望回到原先的上升軌道。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來，因「彰濱工業區」的帶動，彰化縣和美鎮的房價年年上漲，大批新建案如雨後春筍湧現，其中著名的新建案「惠來栢悅花園」，開發規模高達2023坪，每坪衝出25至28萬元高價，東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，新建案的價格的確有帶動周邊房價往上的趨勢，根據實價登錄顯示，近5年中古屋漲幅23％左右，其中又以華廈類型的46％漲幅最大，但每坪大約是13至15萬左右，離新建案喊出的28萬還是有點距離。

深耕在地多年的東森房屋和美加盟店店東姚禎祥表示，彰化近年來人口一直流失，但幾個大區域像是彰化市、員林市、和美鎮卻一直有人口移入，和美的人口數維持在9萬以上，多半為年輕人為主，其原因與地理環境相關，該區在彰濱工業區旁，近國道3號和美交流道，目前正在興建住宅大樓的基地就有10幾處；近年除了房市熱絡，土地交易也創下近幾年新高，如和美都市計畫區內的建地，目前平均價格每坪已經突破20萬大關。

姚禎祥進一步解說，近年開發商在土地取得成本高與市場環境影響廈，推出不少預售案，主攻1~3房含車位總價落在500~800萬區間的新案，低總價吸引不少首購族搶進，但在前一波房市中，也有置產課看準預售市場搶進購入，但隨著房地合一2.0上路與預售屋實價登錄影響，未來應該會回歸到鋼性買盤為主，尤其這幾年和美一直都是穩定的以每年5至15％的小幅上漲，較無大起大落可能。

「最近看屋的民眾是有比較少，大概少3-5成。」姚禎祥表示，近期受到疫情影響短期市場相較冷淡；但長期而言，利率仍低、游離資金仍大，加上通貨膨脹，以和美鎮來說，人口不僅有撐，未來房地產不僅保值，甚至還有增值空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價揭露，松山區最高單價豪宅「潤泰敦峰」，2021年3月成交兩戶21樓，總價共計約3.9億元，單價分別為207萬元、210萬元，進一步調查，買家是「凱怡投資」公司，無貸款購入。而信義區「冠德遠見」，5月兩戶11樓，分別以1.22億、1.24億元總價成交，換算單價都是155.9萬元，買家是「山林商務」、「森凱商務」兩家法人公司，且也都是無貸款購入。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，「潤泰敦峰」樓高23層，鄰微風廣場，基地方正，外觀大氣，加上建商品牌優勢，是松山區富豪換屋優先選擇之一。近年19樓以上高樓層交易都站穩200萬身價，新交易的21樓和2020年交易20樓的價格差不多，頗貼近行情。



台灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣表示，「冠德遠見」11樓，單價155.9萬元是該社區合理行情，第一手屋主取得價應更低，畢竟該社區基地大、又位於正信義路五段上、屋齡13年在這裡仍算新等，以信義計畫區全新的豪宅來說，開價都至少200萬元以上，而以中古屋「帳篷理論」來說，精華地段的土地稀有，信義計畫區幾乎已沒有大型基地，所以中古豪宅價格維持不墜，轉手仍有獲利空間。

 

觀察豪宅市場，不少買家一次出手就是兩戶以上，2021年除了「潤泰敦峰」、「冠德遠見」，還包括「中山富御」13樓兩戶，而「信義首席公館」23、24樓更是一次包4戶，都是以公司法人置產，且全以現金霸氣出手，全無貸款！

張旭嵐表示，近兩年因疫情關係，不少高資產族海外資金和子女都鮭魚返鄉，因此近期豪宅市場不乏為家人置產的買家，一次就買2戶以上，一方面方便就近照顧，而同樓不同戶，或上下樓層，可和子女保持空間獨立性，也方便規劃打通增加起居空間，是不少富豪添購豪宅時，偏好的做法。

房地合一稅2.0新制上路，未來法人售屋不再適用營利事業稅制，而改以房地合一稅，並須持有5年出售，才有20％最低稅率。張旭嵐指出，不少法人在資產獲利了結後，豐沛現金都需要規劃去處，豪宅可自住，持有5年不是問題，又有長遠保值性，而選優質豪宅與富鄰為友，未來事業可望更上層樓，因此成為不少高資產族必然的財務規劃選項。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台北市內湖區今年1～4月中高總價住宅交易有99件，主要集中在碧湖、大湖公園一帶，成為北市冠軍。

今年以來豪宅交易頻傳，永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計今年1～4月台北市總價4000萬以上，以及新北市總價2000萬以上中高總價住宅的交易量，相較過去兩年同期的表現，雙北市中高總價產品交易量都有25%到30%的成長，交易熱度有增溫跡象。

台北市此次入榜的前3名都是過去傳統的熱門交易行政區，不過過去多排在第3位的內湖區這次以99件的成交量異軍突起排名第1，而排行2、3名的則是台北市蛋黃區的大安區及中山區，分別有77件及69件的成交量。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，內湖區屬於台北市蛋白區，中高總價住宅大多座落於捷運文湖線沿線，其中西湖公園、碧湖公園及大湖公園周遭是主要的豪宅聚落，環境悠閒清靜受到高資產族群的青睞。

而交易量排名第2的大安區是台北市傳統交易熱區，陳金萍表示大安區是全台豪宅密度最高的行政區，觀察今年1～4月的成交資料，即使缺少指標性豪宅的成交帶動，且成交物件的屋齡也普遍偏高，但仍有77件的交易熱度，平均單價也突破百萬大關，顯見北市燙金門牌價值不減。

平均單價同樣突破百萬大關還有第3名的中山區，中山區同樣是台北市蛋黃區，物件相當多元，一直都是台北市的交易熱區，其中最受人矚目的就屬大直重劃區，與鄰近的內湖科學園區形成共同生活圈，成為台北市指名度相當高的豪宅聚落。

新店157件奪冠 新莊重劃區交易熱絡

新北市的中高總價住宅熱門交易行政區中，新店區以157件奪冠；第2名的新莊區也有151件的交易量。新店區的中高總價住宅大致可分為兩類，一類是位於新店市區的住宅大樓，大多位於捷運七張站、新店區公所站及小碧潭站周遭，如今年成交量較多的「寶徠花園」、「玉上園」以及「美河市」等社區；另一類則是郊區的透天別墅，如較為知名的「大台北華城」及「青山鎮」等。

第2名的新莊區交易多集中在副都心重劃區及頭前重劃區中，另外，捷運新莊站周遭的社區「永鼎帝京」也有多筆成交實例，帶動周遭交易增溫。

展望後市，陳金萍表示，雖然5月中旬後國內疫情爆發為市場增添不確定性，加上三級警戒持續，第三季房市交易量欲大不易，但是在台灣經濟表現良好且全球資金寬鬆的環境下，高資產端的客戶仍具有豐沛的量能，預期本土疫情受到控制而陸續解封後，房市交易恢復回歸正常，中高總價住宅交易有望回到原先的上升軌道。

仲量聯行2021年7月7日表示，2021年上半年市場仍維持穩健格局，在商辦及商用不動產投資需求仍穩定下，商辦市場空置率持續創下新低紀錄，商用不動產及土地交易額也分別創下歷史上半年新高紀錄及歷史第三高紀錄，顯見市場依舊維持熱度。但台灣在5月底後疫情開始逐漸升溫，多數民間企業紛紛開始實施彈性辦公或是在家辦公，投資人也轉向採取較為保守及觀望的態度，儘管尚未於本季完全反應其影響，後續仍值得密切注意疫情對於的市場的影響及表現。

仲量聯行指出，2021年第二季辦公租賃市場在需求維持穩定以及新加入供給的希望廣場案釋出下，市場表現平穩，(1)季淨出租量來到6,141坪，(2)季空置率減少0.4％，來到1.9％，續為21年來新低紀錄；(3)租金部分維持平穩，月平均租金為每坪新台幣2,828元。新簽訂需求多來自於科技業者。在市場供給量仍嚴重不足下，潛在辦公室需求依舊穩健。儘管在5月份底時疫情逐漸爆發開來，但本季商辦市場仍未觀察到有太大的變化，需求仍相對穩定，後續值得持續觀察市場動態。

內湖及南港市場部分，2021年第2季市場仍十分火熱，以內湖區來說，在科技及生技產業積極進駐下，整體空置率較前期下降近1.3個百分點，來到4.2％；主要租賃活動皆集中於新釋出大樓-宏匯瑞光上，本季租賃了近4,000坪的面積，顯見內湖市場需求仍十分旺盛；租金仍維持平穩，內湖區月平均租金落在每坪1,200~1,600元。南港區市場需求也維持穩定，本季空置率下降近0.3個百分點，來到1.2％；月租金維持在每坪1,400~2,000元。在南港區潛在需求仍十分穩定下，未來租金可望挑戰每坪2,000~2,500元。

展望短期未來市場，受到疫情影響下，儘管觀察到許多租賃需求轉為觀望態度，但整體潛在需求仍在市場供給嚴重不足下維持穩定；短期內仍未觀察到租戶或是房東因疫情而對於租約有太大的變動，但後續仍值得觀察疫情及市場動態變化。另一方面，若參酌國際其他城市疫情影響下的商辦概況，可以觀察到多數A辦市場依舊維持穩定，年空置率頂多也只有3-5％的上升；租金部分年跌幅也仍維持在10個百分點內，顯見疫情對全球A辦市場較無太大影響，租金及空置率仍跌幅有限。特別是在各大國家都陸續施打疫苗及頒布解封時間後，可望能帶動租賃需求回溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

仲量聯行2021年7月7日指出，2021年第1季全球商用不動產交易額來到美金1,870億元，與2020年同期相比下降約13個百分點。儘管短期內商用不動產市場仍有許多阻礙，但長期仍偏穩定，預估2021年仍能隨著機構型投資持續攀升及籌資作業逐漸穩定下，帶入更多活水進入到不動產市場。

另一方面，目前來說，在跨境資金仍因為邊境管制而持續受阻下，國內資金在不動產市場中依舊扮演相當重要的角色。值得注意的是，仲量聯行觀察到有越來越多投資人關注資產多角化的配置，這樣的趨勢亦有助於多樣化資產市場的發展，像是已經有成熟的住宅、物流或是資訊中心等另類投資的市場，投資需求都大幅提升。



辦公市場部分，2021年第1季全球辦公市場動能仍較疲軟，與2020年同期相比淨出租量下降約31％，例如說在三大市場中我們仍看到較低的淨出租量，其中以美國跌幅最深，淨出租量年衰退近45％，歐洲則跌幅較小，僅有8％。總體空置率仍維持上升趨勢，增加約0.7％，季空置率來到13.6％，亦是自2012年來最高紀錄。儘管如此，仲量聯行表示，仍有看到有些市場有逐漸恢復的趨勢，例如中國大陸，本季淨出租量已恢復到2020年同期的水平。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】