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環狀線於2020年正式通車，位於新莊區幸福路、思源路口之「幸福站」，位於新莊舊市區、頭前重劃區、新莊副都心交會處，結合傳統生活機能跟重劃區的新穎，是目前新北市新莊區的交易熱區。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，統計實價登錄資料幸福站周邊直徑2.5公里的交易案，目前均價大約在38.1萬，自2016年開始，每年都有2％至3％的穩健成長，四年共成長9.5％，可見該區並非火箭型的爆漲，以保值性來看相當穩固。



東森房屋新莊昌平中原加盟店店東黎聖忠表示，幸福站位在新莊思源路，原本就是發展多年，非常成熟的地區，這邊的福壽街商圈，更被稱為新莊「飲食一條街」，各類店家聚集，除傳統市場外，也有全聯福利中心、J-Mart加瑪百貨，距離宏匯廣場也相當近，原本的生活機能就非常強。

 

黎聖忠指出環狀線幸福站的人流相當大，每天大約有7500人次以上進出，周邊人口原本就多，與一般重劃區不同的是，並不是通車之後人口才開始移入，周邊房價並非捷運開通後才起漲，從2016年開始就有均價34.8萬的水準。



以思源路做為分界來做區分，思源路以東多為新建案，目前普遍開價都已在5字頭，成交價則在每坪46~48萬元，部份面對公園的物件成交價甚至也已站上5字頭。而思源路以西近福壽街商圈屬於較早期開發的聚落，因此屋齡較高，多為40年的公寓產品，房價在每坪28~30萬元，入手相對輕鬆。

 

隨著科技業成為這一波回台產業鏈的最大宗產業，捷運東環段的規劃陸續到位，將為內湖科技廠辦交易再添動能。據第一太平戴維斯統計，自2018年至2021年7月，內科與潭美及週邊地區的大型工業廠辦及商業用地交易總計達682億元，其中廠辦即占8成，約561億元，土地則占2成。其中值得關注的是，2021年截至目前為止，內湖廠辦交易已經累計達111億元，突破過往2年的全年內湖廠辦交易規模，交易明顯放大，更貢獻台北市3成的商用不動產交易量。

內科的新廠辦大樓吸引辦公升級及空間整合的企業，園區內廠商持續擴張或者區外企業移入置產都相當頻繁。近年來最大筆廠辦交易為台塑集團在2018年以187億元買下台北企業總部園區；另外，萬海集團則斥資37.6億元購買長虹建設位於舊宗段的新世代科技廣場；2021年以來，科技業購置動能轉趨強勁，4月底聯發科以32.6億元買下瑞光路上的遠傳新世紀資通大樓；總部位於中和的威剛科技則陸續購入興建中長虹雲端大樓11個樓層，總金額達38.5億元；本週台灣立訊精密方以15.76元購買長虹建設興建中的長虹新銳科技大樓。

此外，不少投資機構亦看好內科廠辦的長期發展，以及整棟標的的投資機會，壹傳媒在內湖舊宗段的5棟廠辦，從2018年起陸續成功出售予中電開發、台灣人壽及網銀國際等企業，總金額累計達59億元。第一金人壽也從2020年12月起陸續完成3筆內科廠辦投資案，投入金額將近9.5億元。內湖科技園區在企業群聚效應明確，建物屋齡相對較新以及單價僅要市區半價的優勢下，成為台北市的商用不動產交易主力之一。

供給量能穩定也是企業選址的重點，據調查，內湖科技園區再加上南側新明路工業區及潭美段，全區內現階段有18個科技廠辦案正在規劃興建及推案中，量體總計超過8萬坪，從推案數量來看，半數更座落在舊宗段；若由開發量體來看，潭美段及舊宗段兩區域由於可開發土地充足，基地規模較大，合計兩區量體將近6萬坪，長虹、華固、達永及宏普建設皆有廠辦案正在興建規劃中，不少案子更在預售階段就已售出。而2020年初出售大南港土地案的國揚建設，也與中和羊毛及其他投資人共同購入舊宗段2,100坪土地，將興建科技廠辦，鎖定企業的總部升級需求。



第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，內湖科技園區、北投士林科技園區以及南港是目前台北市的三個主要科技核心聚落，有別於南港及北士科正在起步或轉型階段，內科經歷20年發展，已成為科技研發及企業總部重鎮，也是科技大廠的鎖定的總部熱點。未來兩年舊辦公樓重建的風潮下，台北市的辦公空間將處於供給緊縮的狀態，相較於北士科及南港的辦公室及廠辦，主要的完工時程落在2023年後，內科則有7棟科技廠辦在2020年底及2021年陸續完工，從價格優勢與新供給完工的時間點來看，剛好可與市區的辦公室缺貨潮銜接，吸納這一波的企業搬遷需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房地合一2.0已經上路，房仲業者統計房地合一1.0與房地合一2.0交易前半年狀況發現，房地合一2.0前半年買賣移轉棟數達13.4萬棟，而房地合一1.0上路前半年六都僅11.8萬棟，相較之下，2.0上路前交易更暢旺，其中新北市衝破3萬棟，再次拿下六都趕舊制成交王，另外，在個別行政區以桃園中壢和桃園市表現最旺。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，2021年除短期持有拚輕稅外，資金寬鬆及低利挹注房市動能，若非5月中疫情爆發，上半年交易可能更驚人。

輕稅為王道，成交熱區買氣旺



房地合一1.0版於2016年1月1日上路，是房地產交易從財產交易所得稅改為房地合一所得稅的轉捩點，由於房地合一等於變相課徵土地所得稅，加上前景不明，2015年底前湧現趕適用舊制的交易，桃園、台中、台南、高雄在2015年12月的單月買賣移轉量都創新高，想不到2021年六都買賣移轉棟數比1.0上路還高出13.5％，除了台北市外，其他五都皆成長，其中新北市不僅趕舊制勇冠六都，2021年移轉量更比2015年下半年多出25.3％。郎美囡分析，新北市與首都台北市政經關係緊密，但房價相對親民，且重劃區、新市鎮的購屋選擇多，不僅有自用買盤，投資置產的比例也高。

 

至於各行政區新制上路前的買賣移轉量，六都移轉量最大的前五個行政區，桃園市的中壢區及桃園區連兩波都進榜，並分別拿下2015年下半年及2021年上半年移轉量榜首，桃園區2021年上半年就超過6千棟，此外，台中市北屯區也都入榜，2021年上半年達到5千多棟位居第二。郎美囡表示，桃園及台中建設議題多、重劃區建案多，尤其新屋的比例高，市場供給物件具多元性，能滿足首購、換屋、置產的多樣需求，桃園房價常與雙北做比較，對照下桃園更具價格優勢，因此成為交易熱點。



短線操作稅率高，自用買房成主力



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房地合一2.0影響最大的族群，包括了預售屋、國內法人持有戶，以及持有1年以上、未逾5年的屋主，由於閉鎖期拉長，加上稅率大幅拉高，壓縮短期獲利，雖長期持有的置產投資，影響不大，但確實影響投資人的機會成本，在此結構下，房市購買主力會更趨向於自用買方，也讓投機者轉向其他類型標的。





 

第二季在房地合一稅4月9日完成修法三讀、確立7月1日生效，再加上5月中全台進入第三級防疫警戒之後，商用不動產面臨買盤結構性及突發性的變數，交易活動明顯減速。瑞普萊坊總經理劉美華2021年7月8日表示，疫情緩解之後，台灣商用不動產市場會出現交易模式、專業轉型、商圈移轉、電商供應鏈、新型態產品等5大趨勢轉變，對疫後的商用市場仍維持樂觀展望。

根據瑞普萊坊市場研究部統計，第二季商用不動交易雖然仍保有241億的規模，但較第一季衰退44％。上市櫃公司甚至從5月29日到6月9日出現超過一周的交易空窗期，實非2020年起一路長紅的買氣可比。更重要的是，241億裡面有超過41億是關係人交易，等於第二季商用市場的實質成交量直接跌破200億。雖然土地仍是防疫、抗通膨的最佳硬資產，2021年以來各大壽險、建商持續積極布局全台，即便三級防疫管制，土地、地上權標售、公辦都更、聯合開發等各類投資活動，激情不減，溢價率、成交價屢創新高。但2021年全台第二季交易額從2020年同期的895億降到718億，萎縮2成，而且靠的是4月台中超過200億的標售撐盤，到了6月只剩78億，是從2018年9月之後、33個月以來的單月新低。



劉美華表示，稅改、疫情已經改變投資人的短、中、長期布局商用不動產策略。短期來看，因為房地合一稅2.0大幅提高法人短期交易的稅率，再加上高稅率的閉鎖期延長，趕著適用舊稅制低利率的案件激增，雙重效應加強轉手需求，再加上不動產交易時間較長，有遲延效果，因此從第二季交易量從數據面來看，差強人意，但卻無法如實反映已經冷卻的市況。

 

劉美華分析，雖然數據面與實際面脫鉤，但疫情只是偶發性、短暫性的黑天鵝，對於市場的衝擊，前前後後頂多一季。值得關注的是，疫情之後，交易量會隨著全球強勁復甦、通膨壓力而快速復原，但疫情以及政策打炒房所帶來的「量變」會產生中長期商用市場投資的「質變」，形成疫後商用不動產的五大趨勢。

第一，「以租代買」或「先租後買」崛起。房地合一稅2.0讓這幾年商用市場大爆發的買方受制於房地合一稅2.0的高稅率限制而打亂處分節奏，未來兩三年供給量緊縮，而且短投退場，將壓抑交易量。但產業需求面的旺盛，尤其製造業仍一片榮景，因此一改過去「售後回租」的安排，而改以租代買或是先租後買，可以同時解決需求的燃眉之急，同時也讓屋主能省稅、賺租金，已成為市場新趨勢。



第二，建築投資業轉型，跨足商用及地上權市場。房地合一稅2.0、實價登錄2.0改變建築投資生態，「不二價」或是「先建後售」，以及央行限貸，讓建商對於只租不賣的長期收益型產品的投資興趣更濃，進一步轉型為資產管理或是多元控股公司。舉例來說，上半年商用土地交易金額約546億元，遠勝過工業及住宅地的360億。另外，高地價、缺工、缺料、通膨造成建築投資業微利化之後，建商也會以代工的角色，善用管理財轉進土地成本相對較低的聯開、地上權、公辦都更市場。舉例來說，2021年上半年36億的地上權市場，開發商就投了33億，佔92％，較2020年同期的7％，大幅躍進，更與過去壽險業寡佔的局勢大不同。

 

第三，供需失衡、防疫意識抬頭，辦公需求東移。根據瑞普萊坊市場研究部統計2021年第二季台北市A辦空置率為2.97％，正式跌破3％，即使新增供給的元大人壽也因供集團使用，全屬自用，因此無法緩解租金漲、空置跌的供不應求結果，間接帶動辦公需求往東移動的趨勢。劉美華解釋，上半年雙北市的商辦、廠辦交易總金額約294億元，但發生在松山、內湖、南港、汐止就佔了85％。根據萊坊(Knight Frank)最新的調查，51％的亞太區未來三年內有搬遷總部的計畫，相較全球平均只有38％，顯見受到成本、招募、防疫的需求強，未來辦公板塊將出現分散及挪移。



第四，強化電商供應鏈布局。光是電商平台三大龍頭粗估自建倉儲就超過20萬坪，2021年預計還會增加一到兩成的急單需求，再加上大型第三方物流增加、升級倉儲面積，乃至電商物流建立倉儲，從上游到下游、從平台到終端，都產生極大的投資需求。目前電商產業僅占台灣整體零售銷售額的 13％，遠低於韓國 36％、中國 27％，因此物流、倉儲的疫後需求中長期會出現倍數增長。



第五，新型態產品將成為投資亮點。劉美華表示，疫情裂解原來的生產、服務關係，也更凸現空間服務的專業化，因此包括：資料中心、中央廚房、雲端廚房、無人商店、分享辦公室、租賃住宅、安養中心、防疫旅館等，透過物聯網連結，並完成分散風險，將會成為後疫情或是疫情流感化時代的重要服務設施投資，值得做為產業轉型的借鏡。



劉美華認為，對疫情海嘯第一排的觀光、零售業來說，短期固然會受到邊境封閉、活動管制的影響，出現經營生計的挑戰，但在全球逐漸解封、復甦之後，預估最晚在明年中以前就能回到常態，體驗經濟的巨幅波動會逐漸收斂到疫前的常態。而商用不動產市場短期固然有疫情的不確性干擾，毛租金收益率或有修正，但中長期價格依然受通膨因素，以及後疫情時代的強力反彈、市場新產品、投資新策略牽引，維持緩漲趨勢不變。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰6日表示，政府七月推出實價登錄與房地合一「雙2.0」的打房原子彈，5月因新冠疫情爆發，反倒削弱原本預估的打房力道，尤其歷經半年預告，建商遞延推案，消費者自我調適後，只是推案銷售與購地放緩，但對基本盤的房價並無影響，反而因物價指數攀高產生通膨疑慮，出現高資族選擇置產避險的轉移效應。

圖/政府七月推出實價登錄與房地合一「雙2.0」的打房原子彈，不過5月因新冠疫情爆發，反倒削弱原本預估的打房力道。鄉林集團提供

賴正鎰表示，第三季推案量冷清地可以，他舉例像是六都的雙北市、台南與高雄市，今年上半年預售案推案量，均較去年同期少了2成多，僅桃園與台中推案量仍有正成長，但推案速度放緩；不僅如此，他也認為全台疫苗施打率已經突破10%，還會提速增長，疫情若能在七月中旬解除三級後趨緩，Q3報復性消費出籠，房地產Q4推案量就會恢復常態，「總體來說，去年推案總銷達1.6兆元的盛況雖不再，但今年房市『先蹲後跳』，今年Q4將會急拉尾盤，預估全年總案量可維持在1.1兆元規模」。

表/六都2021年H1預售推案統計。鄉林不動產研究室彙整提供

去年起，全球主要國家連兩年實施貨幣寬鬆政策及降低利率措施紓困救市，低利率、大印鈔助長美、加、歐、日等國持續QE金融寬鬆，金融與消費市場助長通膨疑慮，雖然各主要大國普遍擴大注射疫苗，但是Delta印度變異株在全球持續擴散，各國正加緊設法防堵。新冠肺炎造成全球1.8億人確診染疫，近400萬人死亡，成了天外飛來最大的黑天鵝，對全球經濟產生泡沫化的憂心與影響。

在台灣，新冠肺炎疫情衝擊加上國內三級警戒再三延長，讓全台百業蕭條，民眾減少外出，餐飲僅限外帶，影響旅宿業及餐飲業的運營，中小型業者都快撐不住龐大資金壓力，只好暫時停業。根據統計，截至6月底，已有267家業者實施無薪假，總人數更高達4174 人，遽增 45%，甚至有多家五星飯店宣布終止營業。

而政府在4月通過房地合一2.0修法，與實價登錄2.0同步在7月1日實施，房地產業原憂心原子彈來了，未料新冠肺炎疫情來勢洶洶，工地缺工缺料下，還要防疫，預售屋賞屋驟減，工地也被迫減工，簡直可謂腹背受敵，多數建商只好緊急封盤或暫緩520檔期的推案，下半年Q3的928檔期也備受考驗。

圖/雙北都會區土地稀有，景觀宅受追捧。鄉林集團提供

從央行最新公佈國銀5月底（土建融）建築貸款餘額來到2兆5820億元的新高點，但年增率雖出現下滑現象，從1月18.7%到5月16.9 %年增率連4降，反映出建商推案與購地腳步放緩，卻從沒停止；賴正鎰分析，在這個關鍵點，建商持續購的主因是要超前布署，因為台灣基本經濟面仍看好，在游資豐沛情形下，台股今年底將挑戰2萬點，加上台灣出口強勁，5G行動網路結合物聯網等新科技應用需求擴展，加上原物料價格持續走高，製造業生產、投資活動續強，央行和外銀看好台灣，主計總處更大幅上修今年經濟成長率至5.46%。

賴正鎰也指出，近幾年在政府接連政策影響下，房市炒短線的投機客比例明顯下降，尤其去年底宣布要以實價登錄2.0，對紅單趕盡殺絕，現在幾乎剩下剛性需求的自住客和置產客的買盤，那種「住了幾年就想賣房」的比例很少，對於高資產的投資客，他們更是著重在中長期的利潤。

鄉林不動產研究室統計，根據建商開工及建照申請資料，今年上半年六都預售推案戶數約3.8萬戶、總銷規模6,500億元，與去年同期比較年增率分別是-11.2%與-9.3%，除了桃園和台中市有小幅成長之外，受到政府打房的風向影響，加上疫情加劇、無薪假人數持續增多，連帶也造成購屋人心理恐慌，多數都會區推案量衰退逾二成，連帶使總銷金額也下滑。

賴正鎰說，他在5月時曾建議政府「雙2.0」暫緩一年，但財政部與內政部都異口同聲強調「如期上路」，當時業界從觀望轉踏實，開始認真思考實際的因應策略。他發現近一個月來，仲介、代銷與建商紛紛提前部署因應市場變化，包括縮盤，遞延推案，預售案改成屋後銷售。

從今年上半年推案戶數來看，桃園與台中是唯二的推案正成長區域，最主要是人口紅利及公共建設持續帶來利多，以桃園來說，產業進駐帶動就業，又有房價基期低的優勢，近幾年桃園一直穩居六都家戶購屋比第一名。交易熱區除了桃園中正藝文特區與其周邊中古屋外，也包含各新興重劃區，如經國特區、中路重劃區和小檜溪重劃區；而台中市上半年推案穩定破萬戶，則是台商回遊加碼置產，以及捷運綠線通車、水湳經貿園區、屯區與海線重大建設陸續到位，受人口紅利與軌道經濟雙重加持。

圖/公共建設帶動房市利多。鄉林集團提供

展望下半年到明年的房市趨勢，賴正鎰認為將呈現五大現象，包括一是疫情解封的速度與房市回溫同步，報復性買盤一觸即發；二為受營建成本上漲，預估新建案開案價調漲約15至20%；三是疫情催化換屋型需求，戶數單純且50坪以上中大坪數產品受青睞；四為全球資金寬鬆通膨隱憂擴大，高資產族加碼佈局房地產作資產配置；而五則是由於雙北都會區土地稀有，房地合一2.0針對都更與危老重建之稅務認定放寬，政策面作多，將是提高優質地段加速都更的誘因。

賴正鎰表示，下半年與明年房市表現並不悲觀，因為台灣房市會有機會在今年Q4隨報復性消費出籠而出現快速反彈，且新成屋的不二價市場會加速成形，預售案也會減半，變成先建後售居多，此外，高資產族的置產計畫增加，52坪以上的中大坪數產品，將可望重回主流；他認為，未來解除三級警戒後隨著報復性消費意識抬頭，房市也可望反彈回溫，特別是原物料上漲、工資增加及通膨疑慮，種種因素都可能推升房價，他估算在這一波土地與鋼價、原物料雙漲推升下，營建成本每坪至少多出2萬元，較去年提高15%以上，建商只好減少預售比例，改採「邊建邊售」或「先建後售」，下半年呈現「量縮、價揚」格局，預估售價將往上再墊高1至2成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國內本土疫情爆發，全國進入第三級警戒，使得看房人數大減，更有部分區域的來客「趨近於零」，原準備推案的業者也紛紛延後計畫，房市一夕降溫。房市除了受到疫情衝擊之外，還有實價登錄與房地合一稅兩個新制，對不動產相關產業來說，新制上路將讓市場出現新的考驗。



但住展房屋網企研室認為，比起房市熱絡時，實價登錄2.0於房市冷凍期上路，所造成的衝擊會是較小的。新制6大重點包括強制委託代銷契約備查、預售屋銷售前應報請備查、成交資訊全面納管、申報登錄期限提前、書面記載預約內容，以及禁止紅單轉售。



每一條重點背後，都代表著不動產基層業者即將面對多種申請書，預售屋銷售前、成交後，各有需填寫的文件。且根據規定，地方政府對於未依限申報、申報價格或面積不實的情況，可按戶（棟）處3萬至15萬元罰鍰，且經2次處罰仍未改正者，可加重按次處30萬至100萬元罰鍰。



因此住展房屋網企研室認為，若是此新制上路時，房市如去年下半年般熱絡，不動產業基層人員容易因業務量大又不熟悉規則，忙中有失，在新制上路初期吃上不少罰鍰。在房市推案量、成交量都下降的現在，反倒為業者爭取了更多時間熟悉相關業務，更得以穩健的找出最有效率的處理方式，可降低了被政府開罰的風險，尤其現在營建成本不斷上升，壓縮房屋銷售利潤，業者更需重視如何避免不必要的開銷。









 

中石化在4月中旬時，釋出位在高雄亞洲新灣區的3筆土地標的，原訂將在5月19日舉行公開標售，因碰上本土疫情爆發，國內疫情進入第三級警戒，暫緩標售作業。隨國內疫情趨緩，負責此案標售作業的戴德梁行6日宣布重啟標售，預計8月18日開標。



據媒體報導，中石化此次將位於前鎮區經貿段五小段的2筆土地合併為1筆標的，其面積約為2,744坪，標售底價為每坪75萬元，總價約20.58億元。另一筆位在前鎮區憲德段的土地，面積約454坪，因該標的目前已規劃建造純住宅，土地連同案子一起標售，所以標售單價較高，每坪底價達150萬元，總價約6.82億元，合計兩筆土地至少價值27.4億元。



據報導，除此次標售的2筆土地，中石化在高雄亞洲新灣區尚有約4.5萬坪、面積大且方正的土地，發展潛力可期。另考量高雄市政府已將亞洲新灣區列為重點開發區域，因此預期身為大地主之一的中石化，未來將可收穫豐碩的相關利益。





 

代銷龍頭海悅國際5日公告，6月合併營收為新台幣3.39億元，年增8.39％；累計今年上半年，合併營收為23.26億元、年增率87.7％。



海悅表示，不動產交易主要以銷售案場交流為主，而國內自5月19日起進入疫情三級警戒後，至今仍未解除，使各案場來客數量明顯減少，讓6月營收年增幅較為趨緩。海悅預期，在全國防疫政策調整前，業績仍會持續受到影響。



海悅指出，雖然代銷建案受疫情影響進度延後，但目前手中已累積總銷金額約950億元的案量，準備在下半年進場銷售。海悅表示，疫情解封後，經濟活動便會恢復正常，加上資金持續寬鬆，房市剛性需求依舊，不動產市場買盤勢必回溫。





 

高雄市政府積極推動「亞灣5G AIoT創新園區」開發，2021年7月6日與經濟部聯手透過線上舉辦「亞灣5G AIoT創新園區推動方案」廠商說明會，吸引中華電信、遠傳電信、台灣微軟、台灣思科、仁寶電腦等300多家大廠參與，摩拳擦掌預備投資進駐。高雄市長陳其邁致詞時強調：「防疫期間經濟發展不中斷」，高雄市政府將與中央政府持續攜手，在高雄亞洲新灣區打造全台最大的5G 示範場域及數位轉型基地。

陳其邁表示，2021年2月蔡總統及蘇院長聯袂南下高雄視察亞灣5G AIoT創新園區，並宣布5年投入百億布建園區5G通訊基礎設施。高雄市政府也加碼推出「006688」租金優惠方案，並提供融資利息、房屋稅、新進勞工薪資等各項補貼，協助進駐企業站穩發展腳步，加速推動園區發展。

陳其邁指出，上半年全台水資源短缺，但在市府團隊的努力下，高雄成為第一個水情反轉的城市，同時在疫情的防治上也是相對穩定，代表高雄有著令人安心的投資環境，市府也會持續努力與中央共同合作，協助企業解決各項需求，提供更加優良的投資環境，「歡迎更多企業夥伴加入高雄數位轉型的第一班列車。」



經濟部長王美花致詞表示，「亞灣5G AIoT創新園區」是國內投資最大也最完整的5G AIoT實證場域，結合中央跨部會與地方資源， 5年總計將投入超過100億元來進行推動。她指出，目前經濟部與各部會所組的跨部會工作小組已正式啟動，逐步落實園區各項建置作業，她也會督導進行跨部會資源整合。



王美花指出，目前開發中的高軟園區二期已正式公告招商，投資案受理到8月底，預計2021年公共工程11月動工，可提供給亞灣廠商優質的進駐空間。除了有5G網路環境外，經濟部也計畫補助業者開發5G AIoT的創新應用，例如智慧展演、交通、製造和健康等。其次，AIoT產業是新創業者爭相投入的領域，經濟部也會引入國際加速器，並結合高雄電競館、展覽館、流音中心場域進行落地實證，與高雄市政府合作投注最大心力，建置亞灣完善的5G AIoT的產業鏈。





 

高雄市副市長羅達生也表示，「亞灣5G AIoT創新園區」是均衡南北區域發展、帶動高雄產業轉型的國家級計畫，目前市府與中央政府正密切合作，全面盤點5G AIoT需求與供給，並邀請四大國營事業(中油、中鋼、台電、港務公司等)帶頭，以石化、鋼鐵、智慧港灣及電業智慧化等在地特色優勢產業為主軸，打造5G智慧應用標準、釋出商機，吸引更多大廠落地高雄，以大帶小建立完整產業鏈，將創新技術與應用服務輸出國際。



「打造以人為本、科技為體的智慧港都。」高雄市經發局長廖泰翔強調，未來「亞灣5G AIoT創新園區」將以建構完善的5G基礎設施環境、開闢產業發展空間、建置新創基地及人才培育基地、研發補助及場域應用計畫等多元面向發展，吸引業者將技術研發落地高雄，並運用亞灣區現有場域進行驗證，透過智慧科技促進交通運輸、人流物流、娛樂展演等各項服務升級，讓科技深入日常生活，「一定會讓市民有感。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自5月中旬疫情爆發，加上7月房地合一、實價登錄新制上路夾擊，市場觀望氛圍濃厚，不僅全台看屋人潮腰斬，業者推案態度也漸趨保守。據591新建案統計2021年第二季新進場建案，全台新推案個數、戶數下滑約2成，市況明顯熄火；但房價則是「鐵板」一塊，與上季相比甚至微漲2％，看來在低利率及資金潮，以及缺工與原物料上漲等因素下，房價仍有一定的支撐力道。

根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查統計，2021年第二季新案大數據指出，自5月中旬三級警戒宣布後，本季直接進入「中場休息」，不僅六都、新竹諸多新案延後推出，個案數和戶數大減，案場來人數更是較上季腰斬近一半，減幅高達43％；不過幸好本季「上半場」房市仍旺，除了許多新案照常推出，六都交易量也持續攀高，整體供需並未失守，只因疫情衝擊進而暫緩業者、民眾進場腳步，若下半年疫情趨緩，隨著防疫警戒鬆綁，國內生活回歸正常，市場有望在928檔期或是第四季迎來曙光。



本次疫情首當其衝的台北市，第二季推案表現超乎預期，除新案開價每坪仍有百萬身價，維持首都燙金招牌，整體個案數與上季相比僅略降3％，為七都中最低，總銷金額更高達660億元，較上一季與2020年同期均成長近2成；據了解，北市精華地段近年開發飽和，但在危老與都更議題帶動下，新推案如雨後春筍般推出；同時，過往量體大的信義、南港兩區，在本季上半場也分別推出「玥隱信義」、「擎天森林」等百億大案，成功保住北市推案總銷的一線生機。



至於北台灣推案量「一哥」的新北市，在疫情及房地合一等夾擊下，第二季推案量有所減緩，不僅個案數、戶數等指標數據，季成長均下修1到2成，總銷金額與去年同期相比也下滑逾1成，當中過往推案熱區如新店央北、三重二重疏洪道等重劃區，雖然在4月及5月上旬仍有不少新案進場，但現階段業者也多半避開疫情，選擇延後推出新案，與台北市可說是「兩樣情」。





 

身為首都生活圈之一的桃園市，受近年區內重劃區待售量過高，推升賣壓緊繃，加之疫情驟然襲來，本季無論總銷、戶數及個案數，與上季相比均走跌1到2成；但部分擁有交通及公設題材的重劃區，房價仍相當強勢，如過去「草比人多」的青埔特區，在市場需求熱絡下，房價一路由2字頭挺進4字頭，像本季由興富發旗下潤隆建設推出的百億大案「潤隆國家大院」，及璞元建設的「璞園那山階」，目前每坪開價均已站穩4字頭。

另外，擁有科技業買盤支撐的新竹房市，2020年在政府出手干預下，市場態度轉趨低調，但整體市況並未降溫，觀察當地數據，總銷、戶數仍保有逾1成的增幅，尤其在竹北高鐵、縣治重劃區內等地，買氣仍維持一定熱度，如位於高鐵特區東側，由坤山建設所推出「坤山央央」，其每坪超過60萬元的開價，相較當地新案普遍落在3、4字頭的售價，更成為本季推案的熱門看點。



原先推案熱絡的台中房市，第二季推案在疫情、政策雙重夾擊下，則是呈現全面熄火的狀態，本季僅有總太建設在北屯廍子推出的最新造鎮案「心之所向」，全案總銷高達130億，社區規劃近2000戶，是近期大台中少數的指標推案；此外，隨著台中市區開發飽和，近年不少建商也將目光移往取土地成本較低的蛋白區，本季包括沙鹿、潭子等地，也可見許多透天、大樓新案推出，是近年台中買氣聚焦熱區。



將目光轉往南台灣，台南近年在台積電設廠「老鷹帶小雞」加持下，產業及房市紛紛起飛，在4月及5月上旬房市暢旺時，包括除永康、安南、安平都有新案公開，故在總銷、戶數均創下亮眼成績，成長幅度為七都中最高的地區；至於高雄本季進場的案量及總銷，在疫情衝擊均有所下滑，像是美術館、農16周邊等豪宅區就受到不小影響，因此業者多半是放慢腳步，觀望疫情狀況，待疫情趨緩準備齊全後才會正式公開。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】