苗栗縣法拍屋,苗栗法拍屋,苗栗法院法拍屋

儘管全國疫情三級警戒持續，仍無礙商用不動產市場增溫。據媒體報導，台北市內湖區由長虹建設投資興建的「長虹新銳科技大樓」，6日由台灣立訊精密以15.76億元整棟買下，為今年第三季首宗大型商用不動產交易案。



「長虹新銳科技大樓」位於台北市民權東路六段上，為地上6層、地下4層的廠辦大樓，全案包含土地面積約728坪、建物面積約2761坪，以及127個車位，整棟原開價為18億元，台灣立訊精密以15.76億元購入，相當於打了87折。



據了解，長虹近幾年推出的商辦大樓相當搶手，幾乎都是尚未完工就已經售出，例如30 樓廠辦「長虹雲端科技大樓」，在今年4月被威剛科技以 26.23 億元買下其中8 個樓層及 108 個車位，是台北市今年第二季以來金額最大的一筆商用不動產交易。



除上述兩案，長虹建設仍有商辦大樓存貨，可望在今年推出，包括總銷30億的林口商辦大樓，以及總銷80億的「南港商業大樓」等，屆時若同樣受到企業青睞，可為長虹今年的營收再添佳績。









 

新竹縣著名觀光景點內灣老街，因三級警戒期間生意慘淡，許多店家自主歇業。繼內灣老街地標、知名客家菜餐廳「內灣戲院」倒閉，近日據媒體報導，目前已有20多家攤商在租金壓力下，選擇退租走人。



內灣老街商圈理事長彭春浮表示，大部分攤商是外地人來開店經營，平均每月店租約3萬元，雖有房東願意共體時艱，主動將房租減半，但因老街攤商普遍沒有開發票，沒有辦法以過往營業狀況，申請中央提供的紓困補助及紓困貸款措施，導致老街出現退租潮。



除內灣老街，竹縣其它鄉鎮市也都傳出有店家關門。據新竹縣政府統計，新竹縣6月歇業商家共有49家，其中有9家是餐飲業。北埔老街商圈理事長彭美善則表示，因北埔老街攤商多為本地人，目前尚未聽到有店家關門，不過的確有不少商家貸不到紓困貸款。





 

台灣武漢肺炎疫情逐漸趨緩，加上政府力拚疫苗施打率，有相當多的民眾與商家都期待「微解封」的到來，若能順利解封，因為疫情而急凍的房市，也有望能順勢起飛；以桃園A7為例，過去因推案量充足與小宅熱賣，是不少首購族的熱門選擇。再加上合宜住宅5年限制期滿，屋主將能脫手轉賣，有房仲業者認為，只要能解封買氣就有望回升讓房市脫離「冰河期」，下半年也是絕佳的進場機會。

針對A7房市發展，永慶不動產林口A7文青加盟店店長施晏玲表示，因為疫情關係，讓許多買方已經等很久了，準備回歸房市交易；近期的來電詢問物件數量與帶看量，都有明顯增加的趨勢，加上A7區段有不少預售屋，很多客戶甚至看完資料就直接出價洽談。施晏玲補充，對比5、6月三級警戒期間，買方表現相當冷清，直到近2個週末。看屋潮才逐漸回溫，光是週末2天，平均就有5至6組客戶，換算下來帶看量大約成長3倍。

施晏玲表示，三級警戒開始後，房市彷彿進入冰河期，帶看量銳減導致成交量趨緩，解封前夕雖帶看量與出價量提高，但因為A7基期低，現階段房價尚未遇到回升的問題；加上實價登錄2.0新制上路，買賣方目前仍以登錄價格做溝通討論。與其他區域相比，她認為「桃園龜山有華亞科學園區、長庚醫院和長庚大學，未來還有產專區和華亞二期的規劃，就業人口多」，但由於A8發展較早，故房子屋齡偏舊，反觀A7重劃區，大樓新、街廓整齊，吸引不少中南部知名建商前來插旗，她點出重劃區的特性，將會隨著人口不斷堆疊，目前已有數間知名連鎖量販、超商預計進駐；加上A7距離台北市更近，開車可以往中山高，南下、北上都方便，也可從青山路往新北大道接台六五，A7的交通優勢也成為不少購屋族的選擇。

至於在今年「解封」的A7合宜住宅，在2021年中旬開始，屋主陸續持有時間屆滿5年，可以在市場上自由買賣；施晏玲表示，由於多數屋主當初購入成本較低，因此多為收租獲利為主，未來是否會「因疫情趨緩而趁勢出售」仍有待觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價揭露，松山區最高單價豪宅「潤泰敦峰」，3月成交兩戶21樓，總價共計約3.9億元，單價分別為207萬元、210萬元，進一步調查，買家是「凱怡投資」公司，無貸款購入。而信義區「冠德遠見」，5月兩戶11樓，分別以1.22億、1.24億元總價成交，換算單價都是155.9萬元，買家是「山林商務」、「森凱商務」兩家法人公司，且也都是無貸款購入。

觀察豪宅市場，不少買家一次出手就是兩戶以上，今年除了「潤泰敦峰」、「冠德遠見」，還包括「中山富御」13樓兩戶，而「信義首席公館」23、24樓更是一次包四戶，凸顯疫情非但沒有讓富豪收手，更發展出「金、包、營」的置產術：「現金」無貸款霸氣出手，「包層包戶」一次買多戶，並以公司法人「營利事業置產」！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析張旭嵐表示，近兩年因疫情關係，不少高資產族海外資金和子女都鮭魚返鄉，因此近期豪宅市場不乏為家人置產的買家，一次就買兩戶以上，一方面方便就近照顧，而同樓不同戶，或上下樓層，可和子女保持空間獨立性，也方便規劃打通增加起居空間，是不少富豪添購豪宅時，偏好的做法。

房地合一稅2.0新制上路，未來法人售屋不再適用營利事業稅制，而改課房地合一稅，並須持有五年出售，才有20%最低稅率。張旭嵐指出，不少法人在海外資金獲利了結後，豐沛現金都需要規劃去處，豪宅可自住，持有五年不是問題，又有長遠保值性，而選優質豪宅與富鄰為友，未來事業可望更上層樓，因此成為不少高資產族必然的財務規劃選項。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部土地徵收審議小組2021年7月7日召開第224次會議，審議通過航空城機場園區及附近地區第一期之其他搬遷區地上改良物徵收案。內政部表示，將請民航局與桃園市政府仍須加強與被徵收的所有權人說明與協議，並落實先建後遷等安置搬遷措施；若建物所有權人在徵收後還有居住需求，仍可繼續居住至2024年10月再行搬遷。

內政部說明，桃園航空城機場園區及附近地區第一期區段徵收案，是配合桃園機場第三跑道新建及航空城整體開發辦理，區內土地已於2020年6月核准徵收，共有95％的土地所有權人選擇領回抵價地。



至於地上改良物部分，因考量區內面積廣大，地上物種類複雜，為避免查估疏漏，並配合檢討提高補償標準及完備安置搬遷措施，故與土地分別辦理徵收。全區地上物並分優先搬遷區與其他搬遷區2區申請徵收，其中提供安置及重大工程使用的優先搬遷區地上改良物，已於2021年5月核准徵收。



內政部土地徵收審議小組審查其他搬遷區之地上改良物徵收案，主要因民航局及桃園市政府於先前辦理公聽會及184場協議價購會議時，有5成以上民眾表示，希望能儘早搬遷，以比照優先搬遷區享有優先搬遷獎勵金及房屋補助等優惠措施，故向內政部申請徵收。



內政部表示，本次會議審議的其他搬遷區內現況多作農業使用，目前已有7成5之地上物達成價購的協議。為尊重多數所有權人提早搬遷訴求，兼顧區內補償標準公平一致性，並配合搬遷後工程規劃需要，故就未能達成協議之地上物審議通過准予徵收。



至於本次徵收的建築改良物，如所有權人在徵收後還有居住需求，仍可繼續居住至提供安置住宅或街廓後，在2024年10月前再行搬遷。



此外，對於外界關心本次會議以視訊會議方式是否影響民眾參與徵收審議部分，內政部表示，為協助民眾能順利申請列席陳述意見，在本次會議有提供電話call out、自行使用視訊，或就近至航空城聯合服務中心使用視訊(可觀看會議直播)等方式參與會議；共有16位民眾透過以上方式充份陳述意見，民眾參與會議發言的權益並未受到影響。



內政部最後表示，審議通過後，將由桃園市政府辦理徵收公告作業，後續對於地上物的搬遷，並將依據擬訂的安置搬遷計畫辦理，以落實被徵收人居住及生活權益的保障。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市長黃偉哲2021年7月7日偕同都市發展局長莊德樑向市民報告，租金補貼、自購貸款利息補貼、修繕貸款利息補貼即將開始受理申請，申請期間為2021/8/2－2021/8/31，而租金補貼還有第二次申請期間為2022/2/14－2022/2/25，防疫期間無臨櫃服務，請民眾採線上申請、郵寄申請。

台南市長黃偉哲表示，市民的權益不會因疫情停擺，不管是紓困或是居住相關的補貼，都會同步為民服務，請市民朋友把握各項申請時間來辦理。2020年合格的申請戶已留過資料，南市府將主動告知2021年度申請事宜，如經濟狀況有調整，可透過郵寄或email等零接觸方式補件，希望兼顧防疫與便民。



2021年都發局向中央爭取之住宅補貼項目及計畫辦理戶數如下：租金補貼8,257戶(第1次受理申請計6,881戶、第2次受理申請計1,376戶)、自購住宅貸款利息補貼370戶、修繕住宅貸款利息補貼192戶。



都發局長莊德樑指出，租金補貼應備申請文件為戶口名簿、租賃契約、建物第二類謄本、郵局存簿影本，2021年租金補貼金額配合中央政策，將依經濟弱勢身分、家庭人口數及地區租金水準採分區分級制度，每戶每月補貼2,000－4,000元不等，以落實弱勢族群的照顧，使租金補貼更趨公正合理。



自購貸款利息補貼應備申請文件為戶口名簿、建物謄本，條件為購置2年內或準備購置住宅、戶籍在台南市，依購屋區域不同最高可貸款210萬元。修繕貸款利息補貼應備申請文件為戶口名簿、建物謄本，條件為僅有一間10年以上住宅、戶籍在台南市，最高可貸款80萬元。申請人或其家庭成員如有符合評點項目加分條件者，請檢附相關證明文件。



線上申請：請至內政部營建署住宅補貼線上申請登錄申請資料及上傳檢附文件，並於截止時間前完成上傳程序。郵寄申請：請以掛號郵寄，申請日之認定以郵戳為憑。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市2021年第2季不動產交易統計出爐，本季土地移轉18,887筆，建物買賣移轉7,923棟，與前一季(2021年1至3月)相較，土地交易筆數增加3,917筆，增幅為26.17％；建物交易棟數增加2398棟，增幅為43.40％。而與2020年第2季土地移轉13,362筆、建物移轉5,292棟相較，土地買賣移轉筆數年增41.35％，建物買賣移轉棟數年增49.72％。另本季建物第一次移轉3,180棟，與前一季(2021年1至3月)相較，棟數增加1,553棟，增幅為95.45％，使整體交易量呈現明顯增漲。

台南市長黃偉哲表示，本季持續受惠南科效應發酵，帶動就業人口增加；加上北外環道路交通重大公共建設、台鐵地下捷運化先進環線交通建設及向內政部營建署爭取生活圈道路交通系統建設計畫等重大公共建設利多，完整架構台南地區環狀路網大幅改善交通，帶動地區整體經濟及觀光發展，房地產交易熱絡。



地政局長陳淑美表示，本季因仁德區、安南區、東區及南區有新建住宅大樓完工大量交屋，造成土地及建物成交量同步增加。一般大樓的戶數較多、預售期間較長，通常完工後會有積累的訂戶大量辦理建物第一次移轉登記，所以本季雖在新冠肺炎疫情期間，但受到房地合一稅加上實價登錄2.0新制影響，整體交易量仍呈現明顯上升，引發交易熱潮。



陳淑美局長進一步表示，本季各行政區房屋交易量前5名依序為永康區1,027棟、仁德區936棟、安南區779棟、東區752棟、南區720棟，其中永康區成交量更長達10季維持全市最高，大橋及砲校區段徵收區，不論是學區、公園、醫院等設施樣樣俱全且交通便捷為交易熱區；而仁德區交易集中於崁腳重劃區新建住宅大樓，因鄰近仁德交流道、家樂福商圈再加上三爺宮溪排水整治完成下，本季交易量顯著增加。可見生活機能佳、交通規劃完善之區域，仍是民眾購屋的首選，對此市府將持續投注公共建設，為市民帶來更優質的居住品質。整體而言，本季交易量與前一季相比較為增加，整體不動產交易市場仍屬穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全國國土計畫於2018年4月30日公告實施，為改善鄉村地區公共設施、居住、產業等發展問題，將「鄉村地區整體規劃」作為國土空間發展之重要策略，苗栗縣府也於2021年2月爭取到內政部補助300萬元之規劃經費，將先以苗栗縣西湖鄉為示範地區啟動鄉村地區整體規劃，並已於2021年7月完成委託規劃案招標作業，預計2021年7月至2023年12月辦理規劃作業，西湖鄉鄉村地區整體規劃全面啟動!

為改善鄉村地區發展問題，全國國土計畫指導直轄市、縣(市)國土計畫就居住、產業、運輸及公共設施等面向進行課題盤點，研擬對策及提出空間規劃構想，引導鄉村地區永續發展。2021年4月30日公告實施的「苗栗縣國土計畫」依循全國國土計畫指導，已指認苗栗縣應優先推動鄉村地區整體規劃的鄉鎮市，考量已研擬農村再生計畫地區、評估部會政策或資源整合具有效益等，本次先以西湖鄉辦理鄉村地區整體規劃作業，同時作為苗栗縣辦理鄉村地區整體規劃之示範案例。縣府後續也將持續爭取補助，循序漸進地推動本縣各鄉村地區的整體規劃作業！



本計畫範圍為西湖鄉行政區範圍，全鄉土地面積約4,107.58公頃。透過辦理鄉村地區整體規劃作業，將進行現況調查、課題盤點、民眾參與、研擬土地利用綱要計畫及實施計畫等，期同時整合中央各部會現有政策資源投入公共建設，從生活、生產、生態等面向，協助環境改善、協調產業發展需求及維護生態景觀，以形塑鄉村地區特色風貌。



對鄉村地區整體規劃進度及內容有興趣的鄉親，可持續關注內政部設置「鄉村地區整體規劃專區」，查詢相關資訊(https://www.cpami.gov.tw/)(營建署家族/營建業務/綜合計畫組/鄉村地區整體規劃專區)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市都更三箭政策中之第二箭-「主幹道沿線環境優化」，市府首創以公辦方式進行整建維護立面修繕工程，其中縣民大道二段臨接華翠橋一處工業區基地已於2021年6月底開工搭設鷹架，由市府主動完成整合20棟約80戶社區，並開始辦理整建維護環境改善示範工程，預計2021年底完工，讓新北城市翻轉更新更美。

城鄉發展局長黃國峰表示，市府為改善市容環境景觀於108年底啟動示範街道環境改善計畫，第一階段由市府主導辦理輔導、整合、立面設計及施工，目前示範標的已有2處完工、3處施工中，共計41棟建築物。本次開工地點位於縣民大道二段一處工業區，基地因臨接板橋華翠橋，屬新北入口意象及門面，惟因鐵路地下化後原建物背面轉為正面臨馬路，且對側已重建為新大樓，本區更顯窳陋，故為市府積極推動本基地環境改善，不分晝夜的拜訪各樓層住戶，市府最終完成所有權人整合，本工程預計於2021年底前完工，未來將為縣民大道都市軸帶展現煥然一新的新面貌。

都市更新處處長張壽文表示，都更第二箭之第二階段「新北市受理民間申請都市更新示範街道環境改善計畫」已開放受理申請，不到3個月時間已有一處板橋府中雙城區北門街基地整合完畢，於2021年6月掛件申請，後續將辦理說明會、建築物初步規劃及細部設計、施工等事項，如有其他市民有申請意願，只要符合該計畫的實施範圍及資格，自行完成整合社區意願，即可向市府申請，由市府出資進行設計及施工。有關第二階段受理民間立面修繕相關資訊可至新北市都市更新處網站宣導專區查詢詳細內容(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)。

隨著疫情趨緩，線上找房的買方也明顯回籠。樂屋網統計自家網站6月上半月跟下半月的流量，發現預約看屋買方大幅成長38.7％；各家房仲品牌全力推動的影音物件數也翻倍成長。儘管本月還有房地合一、實價登錄等新規範上路，但樂屋網認為，待疫情降溫，溫和穩定房市可期。

樂屋網統計站上數字發現，6月整體訪客數相較5月微增7.6％，針對有在網站物件上留言甚至撥打電話的預約看屋數，也些微成長4％，雖然並未回到疫情提升至三級警戒前的水準，但若將6月上半月和下半月進行比較，訪客數已成長25％，預約看屋數更是大幅成長38.7％，顯見買方信心回溫，也提升了出門看房的意願。



樂屋網目前站上約有近25萬筆待售中古屋，且近期觀察發現影音物件數量急遽增加，光是6月30日相比6月1日，樂屋網站上的影音物件數，就整整多出103％，其中有44％的影音物件都位於新北市，評估應是當地疫情較為嚴重，這種免接觸的線上影音服務，順勢成為房仲們的行銷利器。

 

本月適逢房地合一2.0與實價登錄2.0新制上路，外界擔心對房市造成嚴重打擊，不過，樂屋網總經理蕭政華認為，此次的政策是在原有的架構上提升、強化，屬於持續性的精進，而非革命性、跨時代從無到有的新政策，對市場的衝擊，應該會遠小於1.0上路的狀況。



此外，既然政策從1.0提升到2.0，未來也不排除進行滾動式調整，產生3.0、4.0版本，政策方向將持續揭露房地產價格等資訊，讓房市更透明，避免因資訊不對稱增加不當得利的空間，降低炒作，並加高投資型買方從房市獲利的門檻。

 

蕭政華強調，官方是針對不合理的房價漲幅與炒作進行管控，但並非要將市擊垮，不會有突然間的反轉變化，一般自住客不必過度擔憂，隨著台灣逐漸脫離疫情影響，未來房市仍可呈現溫和穩定的情形。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】