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台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄新北市透天交易狀況，2021年1~4月交易405件，較2020年同期的317件，年增幅高達27.8％。進一步觀察近兩年新北別墅交易量前3名行政區，都由新店區奪得冠軍，2021年新店1~4月交易73件，但2020年同期則成交63件；而2021年第二名由樹林區45件拿下，擠下2020年的鶯歌區31件；而這兩年第三名都由汐止區拿下，2021年成交39件，2020年同期則成交28件。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天產品獨立門戶，有天有地，未來改建還有完整的土地持份，向來被視為最保值的房產選擇，不過隨著少子化和房價高漲，年輕購屋者為了擠身都會區，逐漸「捨透天、買大樓」。然而疫情翻轉民眾許多的消費習慣及居住觀念，當在家工作及遠距會議成為工作常態，近年反倒「捨蛋黃、取蛋白」，獨棟透天或郊區別墅反而因「密度低、人流少」，在防疫上成為居住優勢。

台灣房屋華城特許加盟店店長蔡志成表示，從2020年開始，來新店尋找透天別墅的買方明顯增加不少，就是為了減少「人與人的連結」，而別墅擁有零公設、管理費便宜等優勢，其中「青山鎮」因有康橋國際學校學區的優勢，有7成的住戶都是學生家長，獨門獨院別墅預算4000萬元起，且3分鐘左右車程可到新店安坑交流道，20~30分鐘車程可到台北市中心，交通便利，也吸引不少北市上班族。



而2021年突然異軍突起的樹林區，躍升為別墅交易量第2名，張旭嵐表示，主要是因樹林出現少有的別墅新案「大安一號院」，成屋陸續交屋所致，至於中古別墅，則有像是「水景別墅」、「國產天地」等案的交易，而汐止區因受到內湖買氣外溢，也吸引不少在內科上班族進駐，透天別墅總價1200~1700萬之間，頗吸引新北換屋族。

 

統計2020年透天產品平均交易總價，從3182萬到3208萬，微幅增加。張旭嵐指出，別墅不需要與他人共用空氣管道、電梯、大樓公設等，因此也大幅減少與人接觸的機會，降低病毒傳染的風險，所以這兩年間，不少歸國台商或換屋族開始詢問近台北郊區的透天別墅產品，又以新店的別墅區總價較高，交易量增，也讓平均交易價格微增。

高雄環狀輕軌持續推進中，東森房屋研究中心針對未通車的各站(C18至C31)，周邊直徑2.5公里進行統計，實價登錄顯示，其中僅有C31聖功醫院站與C29樹德家商站漲幅各為9％與7％，其餘各站漲幅皆在5％(含)以下，其中C18鼓山站以-10％、C24愛河之心站為-4％、C23龍華國小站為-1％有些許滑落跡象，14站平均漲幅為2％左右。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，均價較高的集中在C19至C22美術館地區這四站，六年漲幅各為2％至5％不等，而C20台鐵美術館站及C21美術館東站這2站，沿線以豪宅產品為主流，目前新建案都站到4字頭以上才有機會入手，而同樣漲幅較大的C30科工館跟C31聖功醫院兩站，因環球影城商圈影響，這邊有大篇新建案進駐，進而拉抬了周邊的漲勢。



謝欣亞進一步說明，未通車輕軌站周邊漲幅較為緩慢，也與南部居民的投資習慣有關，對於未建設好的設施，一般會持觀望態度，通常會等建設完成，機能完備之後再出手進場，所以一般的上漲期，通常會落在通車之後，預計等2023年全線通車之後，應會有新一波成長。

 

東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華則表示，由於輕軌建設的主要目地不是用於通勤，各站是為了串聯高雄市中心重要的幾個景點及商圈，提升觀光客的便利性，實用性沒有捷運來高，話題性就沒有這麼強烈；另外高雄居民的習慣，出門不是騎車就是開車，輕軌建置在路面上行走，對交通多少會有影響，所以在建成之前，對於房價上面的呈現，還不會有太劇烈的帶動。

焦韋華進一步表示，以目前來看，房價目前尚未到頂點，因為高雄陸陸續續還有都市建設正在進行，像是北高百貨商圈串聯、亞洲新灣區土地開發案等，另外就是原物料的上漲，也會帶動房價居高不下的主因，目前的停滯只是暫時性的受到疫情影響，基本上只要符合生活機能、學區、交通便利等適合自住的地段，都算是熱賣路段；但每個熱賣地段的產品別不同，就以大樓社區來說，新成屋平均成交價都約25萬/坪以上，若是10年左右中古屋大約會在20萬/坪以上，主力族群首購族居多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來，因大型國家建設蘇花改的帶動，花蓮的房價年年上漲，東森房屋研究中心統計花蓮市近10年的實價登錄，住宅價格翻倍成長，其中華廈類與公寓類型住宅漲幅各高達124％、104％，漲勢相當驚人。

東森房屋花蓮中山加盟店店東王一峰表示，因為蘇花改通車縮短了距離，另外除了大型企業ATT、新東陽的進駐，還有煙波飯店、寒舍艾美等大型國際飯店在此插旗，將花蓮房市再推向另一波高峰。



王一峰說：「花蓮市的建地原本就稀少，建地供給量不足，導致土地價格越來越高，也因此整體房價就持續攀升，目前花蓮市區一坪大概要22至30萬，後續只會再往上，1字頭是不可能回去的數字。」



王一峰指出，目前花蓮市準備啟動的區域，是在東大門夜市附近的福德段重劃區，這邊是是區比較靠海的區域，景觀非常好，重劃區旁的大樓頂樓一坪已經賣到30幾萬的價格，目前投資客正在進場，土地一坪已經喊到9萬，再過幾年等大型建商進場，價格應該有翻倍可能。





 

「現在花蓮的買賣熱區，主要著重比鄰花蓮市的吉安鄉。」王一峰表示，目前正熱的是吉安重劃區，也就是吉安鄉住一住宅，重劃區總面積約42公頃，其中將釋出超過31公頃住宅區，大型建商已開始進駐，土地現在喊出一坪18萬，預計等重劃完應會上看到30萬的高價，而且該區位置非常好，到花蓮站只要3分鐘，學區又是花蓮明星學區，北昌國小跟國風國民中學，未來住宅起價會落在23萬以上。

王一峰補充說，花蓮市光2020年申請的建案就多達100多棟，戶數超過2000戶，因為有非常多北部的居民，到花蓮置產來當成度假宅或退休後的住處，也因此帶動花蓮的房價成長，此外花蓮也是日本與香港人的置產首選區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

統計六都的家戶購屋比例，六都家戶購屋比約2.11％，每百戶人家就有2.1戶購屋，比例創下近7年同期新高，其中最熱的是桃園市，家戶購屋比例為2.72％，其次則是台中市的2.53％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於每個區域的市場交易規模與家戶數量並不一致，光是一個買賣移轉棟數的交易量，不容易去判斷哪邊房市交易比較旺，但透過區域內每百戶家庭有多少人家購屋，就可清楚比較區域間的人氣，從上半年的家戶購屋比變化來看，2021年六都的買氣是近7年來上半年同期最旺的一年，包括新北市、桃園市與台中市，每百戶家庭都有超過2戶購屋。



上半年房市最旺的是桃園市，每百戶家庭有2.72戶購屋，其次則是台中市的2.53戶，不過兩者都沒有超過2014上半年，不過台南市的家戶購屋比1.91％，則是寫下2011年來上半年的同期新高，反映台南買氣相當暢旺。

 

曾敬德指出，家戶購屋比和早年相比不容易再創高，主要是都會區的家戶數量成長相當快速，以桃園市為例，桃園10年期間家戶數成長2成，即使區域內的交易量觸底反彈，不過家戶購屋比和早年相比仍有一段落差。



若以區域來看，相對平價區域仍是家戶購屋較為活躍的區塊，包括桃園市、台中市等，都是區域內不乏重大建設，同時區域人口結構相對年輕，又具備有許多工作機會，雙北市雖然人口眾多，不過房價負擔相對其他區域高，因此家戶購屋的活躍程度不如相對平價區域。

 

2021年7月9日巢運呼籲政府儘速辦理疫情租屋紓困，營建署表示，為因應疫情發展並擴大照顧弱勢民眾，自2020年度起租金補貼戶數已由現行的6萬戶調高至12萬戶，此外，2021年包租代管亦啟動第3期計畫，服務對象也將由2萬戶擴大至4萬戶，合計將有16萬戶家庭租屋家庭可獲得照顧。由於政府相關部門已有相關紓困措施，是否再作緊急租金紓困應再整體評估考量。持續性的租金補貼8月即將開辦，本係為順利銜接舊戶2022年1月可繼續獲得補貼所作之審查。

因應疫情2021年申請不臨櫃轉採線上、郵寄及舊戶同意帶入前次資料方式受理，整體審核流程可望加速，預計2021年底將可陸續核發。營建署呼籲，新戶多利用線上申請簡便更省時，舊戶多加利用「前次資料帶入」的便利機制，只要同意授權將不必再次申請，此項服務便民又省時。若未接獲地方政府通知，請主動聯繫租賃地的直轄市、縣(市)政府，並提醒主動檢附租約及更新後的證明文件。



全民齊心對抗疫情之際，營建署表示持續租金補貼不能拖，對於民眾居住安定全力協助，實質擴大對租屋族照顧，有效減輕租金負擔，與民眾攜手共渡難關，也會視疫情發展與後續影響，持續關注並適時檢討。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，6月分數續降至29.7分，較5月的36.7分減少7分，分數已連續三個月下滑且創近一年多來新低，對應燈號則由黃藍燈跌至藍燈，中止連續15顆黃藍燈，而風向球六大構成項目中，除了新成屋戶數與待售建案個數等二項分數不變外，其餘預售屋推案量、議價率、來客組數與成交組數等四項分數同步下滑；對此，住展雜誌研發長何世昌表示，由於整個六月全國都處於三級警戒當中，國人自主性軟封城、減少出門看屋，導致新建案市況急轉直下，尤以來客組數銳減最劇烈，「但因疫情暫時緩和，且國人恐慌期已過，預料7月房市市況將顯著回溫，多頭復甦格局依舊不變」。

圖/六月全國都處於三級警戒當中，國人自主性軟封城、減少出門看屋，導致新建案市況急轉直下。擷取自Pixabay

全國實施三級警戒衝擊之下，大多數建商暫緩推出新案，以致於6月預售屋推案量不到3百億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-松山「筑丰敦匯」、新北市-蘆洲「城市知己-維也納公寓」、三重「順天淳美術」、桃園市-中壢「新潤君頤」、平鎮「海川蘊5」、新竹縣-竹北「坤山央央」等案，6月新釋出的成屋案則低於1百戶，單一案量逾15億元以上的指標案為零；也由於新公開賣的建案非常少，新建案市場賣壓變化不大，北台灣6月待售建案個數處於相對低檔，僅約1千3百餘個建案，即便賣壓沒有明顯增加，但整體議價率微幅增加約0.5個百分點。

何世昌分析，6月議價率增加一部份是少數建案價格「微讓利」，但並未出現降價2％、3％的情況，而是「去尾數可以，芭樂價免談」；另一個原因則與降價無關，主要是不少建案的開價普遍拉高，而成交價漲幅低於開價漲幅所致，他以竹縣竹北和竹市東區為例，新建案開價呈猛爆性上漲，去年這兩地蛋黃區建案開價見4字頭，已經掀起不小討論，而近期數個新案開價更已飆至5字頭，沒門路的消費者想買竟還買不到，「因此6月議價率增加、單項分數下滑，恐怕無法與全面降價畫上等號」。

扣除較特殊的新竹房市外，北台灣整體新建案整體市況並不出色，6月住展風向球追蹤的指標建案平均來人指數為每周平均8.8組，較5月時的每周平均27.5組銳減18.7組，更創下住展風向球統計以來最低值，比2003年SARS、金融海嘯等前幾波低點更低；另外，6月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為每周平均0.9組，較5月份時的每周平均2.3組減少1.4組，意味著大多數新建案單週成交不到1戶，市況慘澹程度可見一斑，「若以時間點來看，市況最差的時間點在六月初，到了六月中下旬，市況已逐漸回升，尤以來人量提升較為顯著」。

表/2021年6月版住展風向球六大指標分數與燈號對照表。住展房屋彙整提供

何世昌說明，6月新建案市況不佳的原因，第一當然是全國三級警戒的衝擊，民眾暫緩賞屋與購屋計畫、第二是買方期待大降價落空，不少建案表示近期出芭樂價的客戶變多，短期內成交量衝不出來、第三是業者反應略慢，超過八成多的新建案仍維持銷售現場接待客戶模式，並未提供線上看屋、視訊帶看等遠距服務，難以滿足疫情時代下的變化；但他也指出：「若7月12日後三級警戒如能夠微解封，接下來遞延性買盤若順利出籠，市況可望倒吃甘蔗！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹市東區的光埔特區因離竹科園區近、生活機能佳，成為許多園區客的購屋首選，在地房仲表示，若想找總價相對親民的物件，可往光埔特區外圍光復路一段尋找，雖然是屋齡25年左右的中古大樓，擁優良學區、生活機能等優勢。

光埔特區為新竹市的交易熱區，因離竹科園區近，又有好市多、迪卡儂大型賣場，區域內的關埔國小、光武國中也是優良學區，因此房價也隨著需求量高漲而上揚，信義房屋光埔特區店長蔡姍珊進一步說明，光埔特區因為市區素地不多，新案漸少，需求量大推升房價，今年第一季以來，標準的2房物件已至總價1200萬，3、4房物件的總價則已至1500萬至2000萬。

消費者若是想找總價較親民的物件，蔡姍珊建議，可往光埔特區的外圍像是光復路一段一帶尋找屋齡較高的大樓產品，中古大樓的總價較符合首購族的購屋預算，像是近期就有2件位於光埔特區外圍、光復路一段的中古大樓，三房總價1000多萬十分親民，雖然屋齡較高25年，但因有優良學區，因此疫情期間一開放帶看仍吸引25-30組的買方報名分流看屋。

蔡姍珊表示，疫情期間，若是有平易近人的總價、優良學區、地段條件又好的物件，購屋族群還是願意出門看屋，因為光埔特區的區域優勢難以取代，許多園區客還是會鎖定此區域看屋，即使自去年下半年房市熱絡以來，物件漸少，但大多自住客還是願意等待理想的物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著消費型態改變，加上新冠肺炎三級警戒在家防疫期間，網購需求大增、垃圾量也增多，以往較少注意到的公設像是宅配物品放置室、垃圾冷藏室等，也成為購屋考量的新重點，專家表示，隨著消費型態演變，這類需求本就是公設規劃的趨勢，而經歷這波疫情後，勢必會有更多購屋族群重視。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，垃圾冷藏室是新大樓公設的設置趨勢，主因是垃圾會發出異味，有低溫設備可減緩垃圾發出異味，也較衛生，而這個最基礎的公共設施，也可檢視一棟社區大樓的管理條件。

而宅配物品的暫放空間，也是許多民眾會在意的問題，尤其疫情期間，以網路購物為主要消費型態，但許多中古大樓、華廈若是因為管理室空間不足，並沒有對應的冷藏冷凍設備，也容易讓住戶感到不便。

徐佳馨表示，疫情期間，有些防疫措施較完善的管委會還會自購紫外線消毒燈，也因為新冠肺炎病毒可能在包裹外層上存活多天的緣故，有的社區大樓還另有空間放置包裹，管理員會噴酒精消毒，也會依住戶意願，可暫時存放包裹待病毒消滅，不過羊毛出在羊身上，通常此類空間規劃越完善的社區，通常都是比較高單總價的社區。

信義房屋大興西路店店長蔡坤璟表示，消費者若在意垃圾冷藏設備，可選擇屋齡10年內的社區大樓才有相關設備，屋齡15年以上的華廈或大樓，較常見的是會有垃圾專區，讓住戶在定點倒垃圾，垃圾車時間一到，再由管理員統一至定點等垃圾車，因為沒有冷藏設備，因此大樓內讓住戶倒垃圾的地點，較容易產生異味。

蔡坤璟表示，確實有看屋族群因為上班、作息的關係，不便於定點、定時等垃圾車，因此若是沒有垃圾集中室或垃圾冷藏設備的物件就選擇不看，因此他都會建議這類的看屋民眾，若是同樣預算可以接受買到小一點的室內空間，那相對就可以選擇屋齡新一點的大樓物件，公設、管理設施都會比較完善。

而早期社區大樓較沒有專屬存放宅配的冷凍冷藏物品的空間，蔡坤璟觀察，隨著近年來住戶購物習慣的改變，許多社區管委會也因應網購收貨需求添購冷藏櫃、冷凍櫃等，消費者在看屋時若有此需求，可多加留意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全國疫情警戒提高至三級已超過一個半月，除了持續配戴口罩、維持社交距離、減少外出接觸等日常公衛措施外，大規模的疫苗接種，也有機會在民眾之中形成群體免疫，降緩疫情。截至7月6日，全國已接種過疫苗者，約佔人口總數10.52%，距接種率60～65%或70～80％的目標，還有一段距離。



就此，長期、持續的大規模疫苗施打，在近幾個月的防疫戰略上，已成為關鍵。不過，要大規模施打疫苗，不能沒有足夠的公共空間。目前台灣的疫苗施打，大多採用源自日本的「宇美町」模式，這種接種方式是在場地內維持一定距離設置固定座位，以接種者不動、醫事人員移動的方式施打疫苗。



此法能有效提高施打效率，並保持民眾社交距離，只是需要足夠空曠、大型的場地。也因此，在這一個半月中，我們能看到台灣的疫苗施打，除了大型醫院、小型診所之外，也長時間、大量利用了公園、體育場館、居民活動中心、寺廟、教堂，以及各級學校等中大型場地。



都市中，空曠、足夠大的公共空間，在災害來臨時，常會顯得格外重要。除了這次疫情之外，過去九二一大地震過後，也有不少民眾暫時在體育館、學校、公園過夜避難，不少空地更提供了設置臨時組合屋的空間。



這些在災疫時期成為社區臨時應變場地的公共設施，在一般時期都有其確切功能，但是，它們也都同時具有改變的靈活性、彈性：簡單地搭設棚架、擺放椅子、標示，就能在非常時期提供必要援助。



自去年疫情席捲全球開始，不少專家就倡議，城市要能夠保持「韌性」，隨時應對各種災變，具備多功能、具靈活性的公共設施，是其中一項關鍵。上面提及在這次疫情中扮演重要角色的中大型場地，便凸顯了這點。



就此，住展房屋網企研室認為，在都市規劃、開發的過程中，面對閒置的素地，主政者除了思考開發能轉換成多少收益之外，讓土地維持一定程度、比例的低強度、低密度開發，並規劃多功能、具靈活性的場地，也是在面對不斷變動的世界時，創造「另類價值」的方式之一。





















 

新北市永和大陳社區屋況老舊急需整建，新北市政府將該社區分為7個更新單元，自2010年起推動都更，但截至目前，僅單元2順利完工，單元5、6、7更在去年首度招商時無人投標，整體都更進度緩慢。



新北市政府都市更新處指出，經與業界溝通，了解建物因年代久遠、地目及建物的權屬複雜，以及增建及改建情形嚴重等因素，讓建商卻步，加上市府當時對投標廠商有眾多限制，許多在地建商難以符合標準，才讓去年大陳社區5、6、7單元的招商案流標。



對此，新北市政府在調整招商條件，放寬財力資格限制後，近日重新啟動大陳社區5、6、7單元的都更招商案。都更處表示，將主動提供相關統計資料，讓廠商能精確計算財務成本，期望藉此降低業者疑慮，吸引具整合能力的廠商投標。