苗栗縣法拍屋,苗栗法拍屋,苗栗法院法拍屋

國家住都中心興辦社會住宅不間斷，再推「花蓮美崙安居」、「台東海濱好室」兩案統包工程，分別於5月17日、18日起公告上網招標，預計2021年6月28日17時截止投標，歡迎廠商踴躍投標。

「花蓮美崙安居」基地位於花蓮市區，周邊學校林立並鄰近美崙夜市，交通便利、生活機能完善，預計興建420戶社宅，並規劃設置托嬰中心，以服務社區住戶及周邊居民；「台東海濱好室」基地位於台東市區，鄰近台東生活美學館、原住民文化創意產業聚落等文創區，預計興建195戶社宅，同時規劃設置日照中心，落實日間照顧服務。

國家住都中心表示，此次推出的「花蓮美崙安居」、「台東海濱好室」兩案，不僅要讓東部民眾安心成家，也要照顧返鄉青年及外地移居就業人士，更將考量規劃公益或社福設施，提供溫暖的照護服務，共創更好的居住品質。

「花蓮美崙安居」、「台東海濱好室」兩案統包工程招標文件已公告於國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，歡迎優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊共同打拼。另採購專區網頁右上方亦有訂閱鍵，訂閱後即可收到相關公開招標訊息。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國家住都中心繼推出北部及南部案件之後，首推中部地區彰化「學士安居」社會住宅統包工程，預計2024年完工，將提供約275戶社會住宅滿足彰化地區學子及就業青年之居住需求。統包工程招標作業自即日起至2021年6月28日下午17時截止投標。

國家住都中心所興辦之社宅，重視周邊生活環境，社宅基地位於彰化市學士街，臨近彰師大(進德校區)與牛稠子工業區，生活機能完善。為因應高齡化社會，本案將規劃設置日間照護中心、托嬰中心，服務有需求之住戶及周邊居民，創造全齡友善的居住環境；同時，臨學士街基地也將規劃退縮，留設綠化空間、搭配景觀庭園，提供住戶與鄰里休憩空間。



國家住都中心為加速推動工程，將持續展現國家興建社會住宅的決心及效率，以滿足各地民眾安居成家的需求，歡迎優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊的行列。有意願共同打造社宅之優良廠商請密切注意國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，為團隊注入新動能、共築社宅新價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

現在疫情有捲土重來的趨勢，對於不動產市場交易難免造成影響，不過2020年疫情第一波爆發時，政府提前紓困的確有助於避免房貸出現大量違約的狀況，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2020年疫情爆發的第一季開始，房貸逾放比維持在歷史相對低檔的0.17％，第三季最低甚至縮小到0.14％，甚至比疫情之前2019年的0.16％~0.2％還低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2020年政府因應疫情超前佈署，針對民眾房貸提出三大政策，包括個人貸款本金或利息得申請展延3至6個月，展延期間免收違約金及遲延利息，2020.4.1~2020.9.30期間自用住宅1000萬元以內貸款，首購自用住宅貸款利率再減0.25％，加上央行降息政策，一連串的措施都有助於減少房市出現違約風險，房市也在相關政策支撐之下，買盤快速回流，反倒近期需要透過房市政策去降溫。

根據官方調查顯示，延緩還貸(自2020年2月1日至2020年6月30日實施)，截至2020年底已對6萬1千988戶共約2,600億元個人貸款金額之民眾，及4萬7千戶信用卡持卡人提供協助。



房市要是遇到重大外在事件出現問題，通常在法拍屋大量出現之前，會先出現失業率增加，然後民眾工作生計出現問題，之後還款不正常，才會流入到法拍市場，不過若是外在事件不至於讓失業率大增的狀況下，或者事件很快就結束，對於房市衝擊就不至於太大。

 

此次疫情爆發速度很快，對於市場短期有降溫的效果，政府後續也可能針對受影響的行業與民眾推出紓困措施，若是疫情能夠早點受控，房市也能早點回復正常交易狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「台北市建築物附設停車空間設計指導原則」訂於2021年5月18日生效實施，以源頭管理精神，來降低台北市建築物附設停車空間違規使用情形。

建管處表示，台北市建築物附設停車空間屢有違規使用情形，經調查發現以建築物室內停車空間違規情形比例較高，如將停車空間變更作為公共設施、管委會、儲藏空間或是員工餐廳使用等。為此特訂定「台北市建築物附設停車空間設計指導原則」，分別就建築物地面層以上停車空間及地下層非停車使用空間，從設計面加強管理。



相關管制措施包含建築物地面層停車空間，常見全部作違規使用，故未來將限制僅有350平方公尺以下之建築基地始得設置，且面積應在250平方公尺以下並應集中設置於1處，對道路側應透空可視及提昇防火區劃實牆區隔強度……等措施；另對地下層非停車空間，常見違規態樣係散落於停車空間四周，供未來停車空間違規使用之附屬空間，故未來亦限制其應集中留設，且不得直接連接停車空間，出入應先經由中介空間，並提昇防火區劃實牆區隔強度……等措施，以促使本市未來建築物附設停車空間均能合理設計。



建管處指出，為使台北市建築物附設停車空間合理設計合法使用，除新訂「台北市建築物附設停車空間設計指導原則」以源頭管理方式，讓建築物附設停車空間可朝向合法使用外，未來將訂定「台北市建築物附設停車空間違規使用拆除取締作業執行原則」以加強裁罰取締頻率及強度，並持續進行滾動式稽查，對過去有不合格紀錄之案件，加強列管，另對於將長期違規使用且具爭議案件納入「台北市建築爭議事件評審委員會」調處，以杜絕台北市建築物附設停車空間違規使用之情形。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

依據台北市實價登錄2021年首季資料，位於信義計畫區的商辦大樓「國泰置地」揭露一筆租金單價每坪4,151元，成為台北市首季租金單價第一名，租金單價第二高為「遠雄金融中心」租金單價3,810元，也是該棟大樓揭露租金第二高，且租金總價118萬元成為首季總租金最高的商辦。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，近幾年因中美貿易戰、新冠肺炎疫情導致全球變動，促使台商及海外資金回流，各大國際企業也選擇駐點台灣，信義計畫區具有頂級商辦因而備受青睞，且政府幾波打房重點類型為住宅，商辦挾帶各項利多蓬勃發展。



商用看俏，信義計畫區商辦租金走高

 

依據台北市實價資料，信義計畫區近五年商辦租金都維持在3千元上下，去年平均租金每坪3,528元創下新高。郎美囡表示，觀察近幾年實價揭露最高商辦租金，都出現在信義計畫區，且最高租金都在每坪4千元以上。相較101大樓在2004年的平均租金尚不足2千元的景況不可同日而語，隨著全球化及產業變化，市場對商辦的需求增加，在國泰置地、南山廣場陸續完工啟用後，帶動信義計畫區的商辦租金，讓整體租金水平節節升高。

搶攻商辦市場，都更也成主流



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，目前台北市新商辦供給仍有限，而需求有增無減，促使中古大樓陸續加入都更行列，且危老條例通過後，也加速老舊辦公大樓的新陳代謝，讓台北市新案供給的結構出現變化，不過更新過程中出現的辦公需求缺口仍需填補，短期內商用市場仍有可觀之處。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市雅潭地政事務所統計，潭子區3座火車站點中，頭家厝站周邊房價穩定成長，尤其大樓均價在去年第四季達22.1萬，創各季新高。在地房仲分析，除大環境因素帶動各地房價走揚，頭家厝站被台中近期最夯的其中兩個重劃區14期、G0特區包圍，加上本身擁有明星學區、完善的機能，使房價漲幅顯著。

潭子有3座火車站，分別是潭子、栗林及頭家厝站。地政事務所資料顯示，頭家厝站周邊華廈、大樓、透天價格，過去1年間均有顯著漲幅，其中又以大樓最顯著，去年第四季大樓均價22.1萬，較前一年同期漲了逾1成，且創各季新高，此外，更成為3站之中，唯一行情突破2字頭的站點。

究其原因，住商不動產潭子中山加盟店店東張寶鴻認為與房市大環境，以及頭家厝站周邊區位條件有關。大環境部分，房貸利率低、市場熱錢多，加上許多剛性自住需求買方對於房價走勢抱持看漲心態，積極進場購屋，深怕以後買房更貴，在在刺激交易價量成長。

此外，張寶鴻也表示，頭家厝站往西到昌平東七路即是14期，往南則與G0特區接壤，地理位置可說是被台中近期話題相當熱的兩處重劃區包圍，因此，當G0特區房價不斷走揚，14期重劃區土地交易價格也屢創新高，未來推案可能從4字頭起跳，頭家厝站也受到帶動，價格跟著上漲。

張寶鴻還說，比起新的重劃區，頭家厝站周邊機能相對完整，尤其頭家國小在縣市合併前就是台中市知名的雙語國小，學風也頗受家長青睞，更加吸引自住小家庭買進。當地主力產品以屋齡10、20年以上中古大樓和華廈居多，3房平車且一般屋況的物件，總價約在800萬上下，另有屋齡20至30年左右的透天，地坪約20多坪，目前行情約在千萬左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不少南部人偏愛透天厝，不過，土地取得成本逐年升高，使透天價位跟著水漲船高。不過，官方統計實價登錄資料，高雄市中心的三民區仍有多條路段，巷弄內仍能找到總價約800萬以下的中古透天。專家指出，三民區成熟地段透天屋齡偏高，若是位於巷弄內，地坪15至22坪左右，總價僅約550至880萬間，雖需自備現金另做整修裝潢，仍頗受獨鍾透天物件的買方喜愛，交易量維持穩定。

三民區地政事務所彙整各重點生活圈主要道路的實價登錄行情，大昌九如商圈、陽明、覆鼎金（鼎山生活圈）及其鄰近地區，都有不少巷弄內透天的總價不超過800萬。以去年第四季為例，鼎山生活圈內鼎中路、鼎貴路、大中一路，以及大昌生活圈正忠路、陽明生活圈的義華路、陽明路等路段，都有建物面積在20至24坪之間、土地面積約15至22坪，總價800萬以下的巷弄內透天。

信義房屋大昌覺民店專員陳易志表示，三民區發展早，人口密集，無論學區、生活機能都很完備，未來又有捷運黃線行經，因此，以透天產品為例，正路、正街上因土地成交單價較高，多落在50至80萬間，透天總價相對高；但如大昌、陽明、鼎山、建工等商圈的巷弄內透天，由於巷弄內土地每坪價格落在25至40多萬左右，若是屋齡30至50年，地坪15至22坪的中古透天，總價僅約550至880萬之間。不過，也因屋齡相對偏高，購屋後視需求，另需花費30至300萬不等的裝修費用。

陳易志觀察，由於透天所需準備的現金需要較為充足，包括購屋頭期款、裝潢費用等，年紀較輕的購屋族群可能較有負擔，但南部中壯齡買方對土地持分較大的透天物件仍較為偏愛，認為「有土斯有財」，使這類物件交易量一向持穩，買方主要以有一定經濟能力者，或是換屋族居多，且多半有地緣性，例如工作地點在三民區附近，或老家就在三民區。

針對買方想購買總價較親民的透天，裝潢整理後再入住，陳易志也建議，首先，盡量選擇巷弄寬度4米以上，進出較方便，物件相對較能保值；其次，盡量鎖定原始屋況的物件，較能清楚用肉眼看出屋況是否有瑕疵，也較能判斷有哪些地方需要再修繕、整理，避免後續衍生困擾甚至爭議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府為達成「提升生物多樣性保育及教育服務」與「形塑門戶樞紐帶動地區發展」之目標，於2021年5月20日辦理徵求民間自行規劃申請參與投資「生態主題園區及周邊停車場案(BOT/OT)」之政策公告，由民間申請人提出創意及符合「促進民間參與公共建設法」規定及都市計畫規範之文教設施公共建設服務，興建營運年限為50年，並為提供動物園及周邊設施遊客停車需求，提升公共建設整體服務效用，周邊停車場以OT併同BOT由民間機構營運，營運績效評鑑良好時，得申請優先續約一次。

本案兩BOT基地總面積合計約2.9公頃，主要建築基地之都市計畫使用分區為服務中心用地及動物園用地，基地面臨新光路二段，坐落於貓空纜車動物園站兩側，基地一現況為保育公園，與捷運文湖線及環狀線Y01動物園交會站出入口相鄰，基地二現況為景觀水舞場及其周邊等，除上述土地外，本案本府並提供基地一地下結構(與南環動物園站體共構施工)及動物主題資源等，藉由公私合作達成本案公共建設之服務功能，發揮主題特色，充分利用土地，活絡產業發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為協助新北市新泰塭仔圳市地重劃區內各工廠搬遷安置，新北市政府於2021年5月18日起公告新北產業園區標準廠房標租案(共3標)，並受理投標申租。

經發局長何怡明表示，為協助新泰塭仔圳市地重劃區內工廠搬遷，目前除媒合三峽區成福段地主提供4萬坪產業用地外，樹林區東山段新建廠房已釋出5個單位，總面積650坪，提供塭仔圳區內工廠進駐；截至2021年5月10日為止，新泰塭仔圳市地重劃區第一區828家工廠中，已有296家已搬遷或已找到新廠即將搬遷、64家將歇業，第二區則有61家已搬遷或已找到新廠即將搬遷。而考量部分業者恐未能及時尋得符合條件之廠地，為滿足維持營運需要，市府權管位於新北產業園區(新莊、五股)3單位標準廠房將釋出做為中繼廠房，總面積665坪，並以八折租金平價出租，全力協助塭仔圳區內工廠安遷。



經發局表示，本次標準廠房標租案於2021年5月18日起公告受理投標申租，並於2021年6月8日下午5時截止投標收件，投標文件及廠房資訊請至本局網站(https://www.economic.ntpc.gov.tw/)「首頁-公告事項-2021年度新北產業園區標準廠房標租案(共3標)」下載，有投標意願廠商可於2021年5月26日下午2時至現場由該局承辦人領勘，歡迎踴躍參與投標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受疫情影響，近期房地產交易步調大亂，許多原先預約看屋或預計交屋的買方，大多都選擇延後交易或直接取消。不過根據中信房屋統計，不動產交易受這波疫情影響最大的竟不是成屋，反而是建地受傷最重，而交易逆勢成長無謂疫情的反倒是農地。

根據中信房屋內部統計，截至目前為止，2021年5月成屋交易與上月同期相較減少約26％，土地類則減少約10％，其中建地減少約有45％幅度最大，農地交易量反而逆勢成長8％。中信房屋研展室副理張漢超表示，各類不動產交易幾乎都受政府打炒房政策的牽連而有交易縮減的現象，一般成屋來店客甚至在本週疫情升溫後減少到只剩下過往的2至4成不等，不過農地交易卻一反常態，走出正成長的佳績。



張漢超分析，受政府政策影響，土地類建地的交易量開始放緩，而農地交易之所以依舊持穩，除了農地享有稅法優惠之外，在買賣流程上，相關交易也相對成屋來的單純，染疫風險也較低。以素地而言，毋須顧慮屋況、現居狀態，即使現場帶看也幾乎在室外，只要確認相關地籍資料與實際需求即可。



不過張漢超也指出，農地實際上有分為《都市計畫法》的「農業區」和「保護區」以及《區域計畫法》的「耕地」，其中「耕地」有登記限制，依據《農業發展條例》的規定，除了取得許可的農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構之外，只能以私人名義來進行登記，一般法人是不能登記的。



至於購買農地是否有身份限制，現行法規已於2000年取消身份上的限制，也就是即使身份是非自耕農的一般人，其實也可對農地進行買賣，正因如此，農地交易才始終在不動產交易中佔有一席之地，宜蘭、桃園等地就是最佳的例證。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】