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近日疫情干擾，造成全台停課，許多公司行號都進行遠距辦公，但仍有特定行業，必須穿梭在危險之間，不僅如此，看房民眾也似乎不減，一名房仲無奈表示：「可以不要再來看房子了嗎？疫情過後再來看不是很好嗎？」

空蕩的街道顯示著全台抗疫團結一條心，但似乎也讓一些民眾突然感悟到家的美好，堅持在疫情時刻看房，一名房仲在《靠北建商2.0》發文：「拜託各位…現在都什麼時候了...你們可以不要再來看房子了嗎？疫情過後再來看不是很好嗎？」這名房仲表示自己因公司規定要上班，不然也很想跟大家一樣不要到外面冒險。

這名房仲也表示不要趁這個時候探聽房價會不會價跌，「疫情人工短缺，什麼都會上漲」，原PO指出帶一組客人看房平均都要1-1.5小時，有客人要來看房，銷售都很歡迎，但先衡量自己口袋深不深，「尤其在這時期，多接觸多風險」，希望民眾要買房前先確認自己的經濟條件，減少接觸風險、「保護你我」。

有留言網友直接以懶人包解釋：「非常時期，不要來走馬看花、不要妄想打到骨折、沒有便宜價、確定真的要買再來、避免傳染」。但也有網友認為：「怕死就不要上班啊」、「呼吸斂財還不滿足？」 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

1993年次的徐韻淇，沒有富爸媽襄助，靠著正確理財觀念，去年底由租屋轉買房。她18歲開始工作、儉省花費積極存錢的同時，高中同學大多升上大學、經常出遊，享受無憂學生生活，現在她買了房，換同學羨慕她人生進階了。徐韻淇鼓勵建議8年級生不要放棄買房希望，尤其中南部還有不少總價合理、負擔得起的中古屋，「存自備款是成家的第一步。」

同學吃喝玩樂 「我知道自己沒條件」

巨蟹座的徐韻淇，笑笑說自己非常戀家，自小爸媽很少在身邊，儘管年邁的外公外婆給足了愛，也讓她格外心疼與感恩，因此高中畢業她就急著自立想賺錢。當時高中同學大多都直升大學，念書之餘就是吃喝玩樂，「其實看了也會羨慕，但是我知道自己沒有條件這樣。」

一早出門、工作12小時再回家，跟朋友合租的雅房只是個倒頭大睡的棲身處，木板隔間隔音差，也要跟同層室友共用衛浴，省下來的錢部分強迫儲蓄，一部分也給爸媽、外公外婆孝親費，如此刻苦生活過了2年，等稍微有點積蓄才改租套房。

持續儲蓄 存夠第一桶金

現下年輕人的價值觀，多主張小小的奢侈消費，創造生活的小確幸，但徐韻淇覺得：「能為家庭付出是幸福的！」她的目標明確而實際，希望收入穩定、持續儲蓄，為自己買房成家，「我一開始先買儲蓄險，每月繳6000元，後來控制住宿、吃飯開銷，發現還可以存更多，所以再繼續加買3000元。」3年到期後就領回40萬元，再加上自己額外的儲蓄，至少就存了70萬元，成為自備款第一桶金。

為了更接近買房目標，徐韻淇毅然轉職當房仲，第一年當實習生、取得房仲證照後正式執業，第二年佣收就突破百萬元，而在協助客人買房的過程中，為自己買屋的藍圖也更為清晰。去年12月她買下總價320萬元、建坪20坪的中古小宅，「由於自備款夠、房屋總價也不高，我買房不會造成生活壓力，有多少錢、就做多少事，以後有能力我可以愈換愈大！」

當年她羨慕的同學，如今也都步入職場，反過來讚嘆她超前部署的買房，她也鼓勵同學不要放棄買房夢，假設薪水3萬多元，每月房貸不能超過1半，頂多1.5萬元，再推算20年房貸大約是300~400萬元，加計自備款、可以負擔總價400~500萬元的房屋，目前台中市區內也還找得到總價500萬元以下的中古物件，雖然「屋況舊、但空間實在，是適合年輕人起家的踏實選擇。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據新北市地政局統計指出，汐止區34.2%的建物所有權人設籍在鄰近縣市台北市、基隆縣、桃園市、宜蘭縣，比例為各行政區中最高，專家表示，與學區、北市補助、置產客入場、自住成家門檻相對親民有關。

根據新北市地政局公布110年建物所有權人戶籍地統計，汐止區的建物所有權人中，戶籍地在鄰近縣市台北市、基隆縣、桃園市、宜蘭縣的比例為34.2%，為各區最高，汐止區14萬1591棟建物中，有4萬8478棟建物所有權人設籍在鄰近4縣市。

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德觀察，因為「學區」與「北市育兒補助寬鬆」有關，許多住在汐止的父母，會將戶籍設在北市，讓小孩就讀鄰近松山、內湖等額滿學校學區，汐止區這樣的跡象特別明顯，而北市的育兒補助較多且寬鬆，也讓家裡有小孩的汐止父母往台北設籍。

而鄰近縣市桃園、宜蘭等地的外來人口若是在北市工作，想成家就會往房價相對親民的汐止區購屋，信義房屋汐科店店長王祖彬表示，像是有些原住基隆、桃園等鄰近縣市的民眾，因為工作生活圈在台北，但台北市房價已高不可攀，就會選擇買在鄰近的汐止。

同樣的，居住在台北市的第二代，也因北市購屋大不易，但又有獨立成家需求，南港、內湖的有明星學區、生活機能也好，若想讓小孩就讀明星學區，周邊的房子房價已高，因此也會選擇往汐止買屋，但戶籍同樣在北市，享有首都較豐厚的資源。

王祖彬補充，汐止區近期又有民生汐止線建設題材、南港東區門戶計畫的帶動效應，未來性看好，因此也吸引北市的置產客在汐止置產，所有權人大多購買2戶、3戶，這也是汐止區建物所有權人有很大部分比例沒有在汐止區設籍的原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據聯徵中心最新統計資料顯示，今年1月同時有「信貸與房貸」的「雙肩扛貸族」，全國共有31.6萬人，創下108個月以來的新高，而雙貸族平均房貸金額為468.7萬元，平均信貸金額為80.9萬元，而當前疫情狀況仍相當嚴峻，若是時間拖長國內經濟難免會受到影響，雙貸族肩上壓力可能也會因此增加。

根據聯徵中心統計，2018年「雙肩扛貸族」數量維持在28萬～29萬人，隨後跟著房市景氣落底復甦而逐漸增加，一直到今年1月增加到31.6萬人，「雙肩扛貸族」數量與房市景氣呈現正向連動。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在央行提出選擇性信用管制措施前，有些銀行提供條件較好的民眾，信貸加房貸的貸款方案，補足民眾自備款的差額，不過在央行針對房市選擇性信用管制措施後，銀行的態度也不再那麼寬鬆。

國內疫情升級到三級，對於國內觀光、零售業與一般店家，都會造成一定衝擊，去年政府在疫情期間超前部屬，針對店家與個人提出紓困與振興措施，疫情很快受控後市場也恢復正常，今年疫情狀況則顯得相對嚴峻，難免影響到部分民眾的生計。

部分房貸搭配信貸購屋的民眾，也是因為手上資金相對有限，才需要使用到信貸，有些信貸則可能屬於裝修的貸款，若是疫情影響時間拉長，影響到民眾的工作與收入，恐怕對於部分購屋人的還款造成壓力，後續可以觀察失業率與後續是否有相關政策推出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據住展雜誌統計，截至今年5月17日為止，北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案（指銀行房貸成數8成以上，不含信貸、建商公司貸），占整體建案比例約49.09％，占比不僅跌破五成，較2020年全年減少約9.9個百分點，更創下2018年來新低。住展雜誌研發長何世昌表示，由於央行陸續找銀行業者「喝咖啡」，銀行業放款趨於謹慎，再加上近期換屋房型增多，以致於高銀貸建案比例明顯下滑。



看好房市景氣　房貸走出谷底





北台灣高銀貸建案比例在2016年落至谷底，當年比例僅約21％，主因是2016年正好是前波空頭最悲觀的一年，新建案銷售率跌至最低點，銀行為了降低不動產放款風險，紛紛緊縮房貸成數。由於當時銀貸成數低，為了不讓低成數房貸成為銷售抗性，建商大舉推出「公司貸」，來補足銀行房貸成數的缺口，讓購屋族僅需一成至二成的自備款即可購屋。



到了2018年，國內房地產開始復甦，銀行不動產放款信心躍增，高銀貸建案數占比升破五成，2019年高銀貸建案數占比更高達六成一左右，2020年也接近六成，連兩年處在高峰水位。



二個原因作祟　房貸成數走低





但到了今年，前五個月高銀貸建案數比例卻快速降低，僅剩約49％，跌破五成大關。高銀貸建案比例減少，意味著購屋族需要準備更多自備款才能買房。



何世昌分析，今年高銀貸建案比例急降的關鍵原因有二點，第一是部份銀行不動產放款瀕臨法規上限，且央行又頻頻關切國銀放款過度集中不動產，去年末開始找銀行業者「喝咖啡」，銀行因而自律性縮減放款。第二，因房市景氣復甦，今年換屋房型與豪宅建案增多，而換屋房型房貸成數通常只有7成、豪宅則僅有5.5成，高銀貸建案占比因此下滑。



自備款漸提高　想買房要趁早





進一步觀察北台灣各縣市高銀貸建案分布狀況，台北市有19個、新北市44個、宜蘭縣5個、基隆市2個、桃園市64個、新竹縣市共54個，總計188個。從高銀貸建案分布來看，其實與地點好壞關聯性不高，因為偏鄉的高銀貨建案比例並沒有比較低；新建案銀貸成數高低，與產品關聯度反而較高，首購房型、尤其是二房型大多能貸到8成。但在央行去年與今年陸續找銀行業者喝咖啡後，接下來二房型貸款成數能否還能維持在高檔，恐怕是個未知數。



何世昌進一步指出，建案通常會與指定銀行談妥專案貸款，並宣稱能夠貸到N成房貸，但購屋族需注意，如果自己的信用條件不佳，恐怕很取得業者宣稱的N成房貸。雖然購屋族可以與賣方磋商增訂但書，在契約中增列「以房地為擔保設定抵押權貸款若不足成交價的八成，此買賣合約自動（或無條件）解除」，但因現在是賣方市場，買方的要求會碰一鼻子灰。而在央行可能持續調控房市，未來貸款成數可能下滑的情況下，購屋族可趁現在房貸成數還算高的時候儘早下手買房，以免越晚買房自備款越高，負擔將更沉重。





















 

近年興起的共享辦公室，由於租賃具備「彈性」租期可長可短、空間可大可小，成為新創事業興盛、不確定因素增加的時代中，受各大小企業青睞的當紅炸子雞。



而共享辦公室強調的「共享」開放的自由座位、可交流的場地、乃至於定期舉辦的社群活動，也都讓共享辦公室變得「不只是辦公室」，似乎成為一種實體空間的社群平台。



然而，隨著近期台灣疫情逐漸升溫，在「共享」、「社群」的面向，共享辦公室繼2020年初疫情剛浮現、後來趨緩之後，現在或許又得再次面對挑戰。



住展房屋網企研室觀察，對於共享辦公室在疫情時代的角色，事實上有兩種看法，看似分歧：首先，不少討論認為，共享辦公室在疫情下確實成為全球趨勢，因為共享辦公室可以提供企業分散辦公的空間，也能讓收入減少的公司轉到價格可能較低、空間較小、租期較有彈性的辦公室。



不過，也有另外一種說法提到，疫情之下的共享辦公空間，由於聚集了不同公司行號，以及常有差旅需求的業務人士、或足跡難以追蹤的接案工作者，因此反而帶來更大的風險。



住展房屋網企研室認為，這兩種狀況事實上並不互斥，都是共享辦公室在疫情期間同時擁有的特點。在疫情期間，共享辦公室能提供企業充足的分區辦公、縮編辦公的場地，是因為它具備「彈性」這項特性；然而，共享辦公室期望大家交流、互動，乃至於成為社群的「共享」性質，卻也增加了接觸風險。



因此，在疫情壟罩下，「彈性」是共享辦公室的轉機，但業者卻不得不正視「共享」可能帶來的危機。而對於「共享」的染疫風險，事實上在疫情期間，也已經有業者開始投入相關科技研發，例如就有共享辦公室業者研發出可在共享辦公室內計算出社交距離、群聚熱點，並作出警示的監控系統。



此外，就算共享辦公室的社群活動無法在疫情期間持續舉辦，但透過有些業者本來就有的專屬社群平台，便多少可以取代面對面交流，延續原本可能在實體空間中會有的企業連結、交流合作機會。



面對更大的挑戰，把持「彈性」的原則，並運用科技、改以其他方式（如線上互動、遠距工作）連結彼此，取代面對面的群聚，無論是對於共享辦公室，還是對於一般大眾來說，或許都可以成為非常時期的重要準則。





























 

新竹市政府日前宣布，今年的新竹老屋補助計畫即日起正式開跑，凡在1971年以前建造的老宅，只要結合文化藝術、傳統技藝、公共事務等項目，打造特色空間，原屋主即可申請每月最高補助1萬元租金，且今年市府再加碼修繕補助，最高將補助總修繕經費的50%，金額最高達50萬元。



新竹市長林智堅表示，新竹市是一座300年古城，舊城區內擁有高密度的日治時期古蹟群，其中更藏著許多特色老宅，不僅散發魅力，更是文化藝術、傳統技藝、公共事務等的最佳空間。新竹市府自4年前推出老屋活化經營計畫，讓老宅有許多新風貌，包含人氣炸雞店戲棚下、京町家串燒居酒屋、或者工藝櫥窗等，皆為老屋活化經營補助計畫的申請者。



林智堅說明，為協助老宅經營者，文化局積極爭取預算，終於在今年首度推出「小額修繕補助」的項目，最高將補助總修繕經費的50%、金額最高可達50萬元，其中租金補貼的申請期限自今年6月15日止，而小型修繕類補助則在今年底以前皆可申請，民眾可於備妥相關文件後，自行向新竹市府文化局提出申請。





 

國家住宅及都市更新中心繼推出北部及南部案件之後，首推中部地區彰化「學士安居」社會住宅統包工程，預計將會在2024年完工，可提供約275戶社會住宅，以滿足彰化地區學子及就業青年的居住需求。該統包工程自即日起開始招標，並將於6月28日截止投標。



國家住都中心表示，該社宅基地位於彰化市的學士街，臨近彰化師範大學與牛稠子工業區，生活機能完善；為因應高齡化社會，該社宅案將規劃設置日間照護中心、托嬰中心，服務有需求之住戶及周邊居民，創造全齡友善的居住環境。



社宅臨學士街的基地也將規劃退縮，留設綠化空間、搭配景觀庭園，提供住戶與鄰里休憩空間；國家住都中心表示，為加速推動工程，滿足各地民眾安居成家的需求，住都中心歡迎優秀且經驗豐富的廠商加入社宅國家隊的行列，期望為團隊注入新動能，共築社宅新價值。





 

疫情不斷升溫！此時房市賣壓大的區域或許會出現「急售新建案」？根據591新建案5月最新資料，統計六都、新竹各行政區的新案餘屋量，前十大餘屋量最高行政區中，新北市包辦4名、台中及桃園各3名。

根據591資料，前十大餘屋賣壓區依序為淡水7360戶、板橋5962戶、北屯4721戶、桃園4555戶、龜山4354戶、中壢3964戶、新店3308戶、新莊2788戶、南屯2592戶、西屯2262戶。

591指出，淡水因聯外交通與天候因素，使區域待售戶數一直高居不下；而板橋雖然銷況維持一定水準，不過光是江翠北側重劃區前2年大量推案，加上今年舊市區光是上半年就有「永翠漾」、「立信天禧」以及「臻園」還有「三輝玳門」等大量體個案進場，顯示板橋市場供給量充足。

另外，新店與新莊餘屋量也各別拿下第7與第8名，新店賣壓來自央北龐大供給量，央北重劃區今年截至4月中旬就推出約200億新案總銷量體，預計上半年度另有180億的量體將持續注入；新莊部分，則因頭前與副都心2重劃區上半年沒有新案進場，區域內僅剩大坪數總價高的產品緩慢去化。

桃園市受到雙北房價推擠影響，脫北者移居桃園也帶動桃園案量暴增，然而桃園在重劃區多但供給速度遠大於去化速度下，也成為賣壓區，就待售量而言，桃園、龜山與中壢區分別拿下第4到6名，餘屋戶數分別約4千戶左右。

桃園區內由於有中正藝文特區、中路特區、經國重劃區及小檜溪等多個重劃區，在線個案居冠，高達118個；另外，龜山的A7重劃區一向為北台灣房市熱區，有捷運機能可直達北市，且還有2字頭房價，吸引周邊雙北、桃園購屋客。

而中壢青埔重劃區為北台灣最大重劃區，近年在華泰名品城、新光影城、環球購物中心與全台最大IKEA等大型商場進駐下，房價高漲，但機能因未跟上舊市區，所以價格有待考驗，也使得區域銷售成數約僅4成。

台中受惠於人口移入紅利與就業紅利，推升自住的購屋需求，建商紛紛插旗推案，房市相當火熱，根據統計資料顯示，台中北屯、南屯與西屯三大屯區餘屋戶數皆入榜前10名，其中又以北屯區4721戶拿下全台第3名，該區受惠捷運綠線、好市多、洲際娛樂城還有台中巨蛋等議題，在建設利多之下，推案量破百，加上總太地產陸續在此推出大型造鎮案，其中甫於4月公開銷售的「心之所向」，就規劃高達1834戶住家，也替此區提供不少住宅供給量。

至於南屯因中科、台中工業區與台中精密科學園區等就業機會帶動該區居住需求，加上區域內有建功重劃區、嶺東特區、八期重劃區以及高鐵台中站所在的烏日高鐵特區，成為近年推案熱區，不過由於房價上漲幅度過快，單價快追上西屯，尚須觀察市場接受度。而西屯區則因單價高加上區域多大坪數透天產品，因此去化速度有限。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲新北的淡水區餘屋戶數達7360，居六都之冠。（業者提供）

疫情緊張為房市投下不確定因素，尤其是待售建案多的地區更是首當其衝，業者統計六都、新竹各行政區的新案餘屋量，前15大餘屋量區域，近半數集中在新北市，淡水與板橋區分別奪下冠亞軍，季軍則是台中北屯，上榜的區域多數都是推案集中的成熟重劃區。

數字科技（5287）旗下591新建案統計全台各行政區新案餘屋量，六都前15名待售物件最多的行政區，新北市就佔了7個，包含淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重以及土城等，上述區域由於重劃區多，且建商推案量龐大，也讓新北市成為全台賣壓最高的地方。

其中以淡水的7360戶與板橋的5962戶分別位居冠亞軍，淡水因聯外交通與天候因素，使區域待售戶數一直高居不下；而板橋雖然銷況維持一定水準，不過光是江翠北側重劃區前2年大量推案，加上今年舊市區上半年有「永翠漾」、「立信天禧」以及「臻園」還有「三輝玳門」等大量體個案進場，顯示板橋市場供給量充足。

另外，新店與新莊餘屋量也各別拿下第7與第8名，新店賣壓來自央北龐大供給量，央北重劃區今年截至4月中旬就推出約200億新案總銷量體，預計上半年度還有180億的量體將持續注入。而新莊則因頭前與副都心2大重劃區上半年沒有新案進場，區域內僅剩大坪數總價高的產品緩慢去化。

桃園、龜山重劃區案量大 價格待考驗

而受到雙北房價推擠影響，不少北客移居桃園也帶動桃園案量暴增，在供給速度遠大於去化速度下，也成為賣壓區，就待售量而言，桃園、龜山與中壢區分別拿下第4到6名，餘屋戶數分別約4千戶左右。

桃園區內由於有中正藝文特區、中路特區、經國重劃區及小檜溪等多個重劃區，在線個案居冠，高達118個；另外，龜山的A7重劃區一向為北台灣房市熱區，有捷運機能可直達北市，且還有2字頭房價，吸引周邊雙北、桃園購屋客。而中壢青埔重劃區為北台灣最大重劃區，在多個大型商場進駐下，房價高漲，但機能因未跟上舊市區，所以價格有待考驗，也使得區域銷售成數約僅4成。

台中北屯奪季軍 高雄三民銷況最好

中台灣部分，台中受惠於人口移入紅利與就業紅利，推升自住的購屋需求，近期房市相當火熱，根據統計資料顯示，台中北屯、南屯與西屯三大屯區餘屋戶數皆入榜前10名，其中又以北屯區4721戶拿下全台第3名，該區受惠捷運綠線、好市多、洲際娛樂城還有台中巨蛋等議題，推案量一舉破百，加上還有大型造鎮案推出，也替此區提供不少住宅供給量。

而南屯因中科、台中工業區與台中精密科學園區等就業機會，加上區域內有建功重劃區、嶺東特區、八期重劃區以及高鐵台中站所在的烏日高鐵特區，成為近年推案熱區，不過由於房價上漲幅度過快，單價快追上西屯，尚須觀察市場接受度。

南部高雄的楠梓區，由於房價基期低，向來是北高首購熱區，其中高大特區近年來有橋頭科學園區議題帶動區域買氣，根據591新建案市調表示，自去年第4季至今年第1季的時間，僅僅半年內又注入了千戶量體，同時也推升該區餘屋數量。

三民區同樣房價低、且人口多，又以高醫商圈在前2年擁有大量推案，不過在鐵路地下化以及今年義享天地開幕，還有高雄火車站、中博橋拆除，輕軌、捷運黃線等議題加持下，銷售成數可達8成，是此次上榜的行政區中銷況最好的區域。