苗栗縣法拍屋,苗栗法拍屋,苗栗法院法拍屋

都市計畫內工業區土地分為特種工業區、甲種工業區、乙種工業區及零星工業區等4種分區，其中甲種工業區及乙種工業區除了供工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用以外，得依「都市計畫法台灣省施行細則」第18條及第19條規定申請做為公共服務設施及公用事業設施使用，以活化土地之利用，其公共服務設施及公用事業設施面積不得超過該工業區總面積20％，苗栗縣府依規進行總量管制。

目前苗栗縣都市計畫甲種乙種工業區之公共服務設施及公用事業設施，除「竹南頭份都市計畫工一甲(東側)」(頭份尚順廣場所在區塊)申請面積已滿，其餘工業區尚有剩餘量可提出申請。   



另為便利民眾查詢苗栗縣都市計畫甲種乙種工業區總量，縣府刻正辦理「苗栗縣產業發展暨聯盟平台維運計畫」，規劃建置苗栗縣都市計畫甲種乙種工業區總量管制專區網站，期以透過建置網站增加查詢方式，提升行政效率，讓民眾都能輕易地了解相關資訊，以符合民眾期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價登錄揭露大直豪宅「達麗花園」新交易，9樓頂樓戶2021年3月以1億2388萬成交，單價103.9萬元，對照7年前的取得價格9500萬，屋主賺了2888萬，獲利3成，不過這還不是2021年最賺的豪宅，信義區豪宅「國泰信義富鼎」8樓戶，2021年3月1億9900萬賣出，屋主6年前購入價格為1萬6400萬，該戶賺了3500萬，暫居2021年第一季北市億元宅中，轉手獲利最多的豪宅交易，而同樣也是國泰信義富鼎8樓另1戶，2021年2月交易，也賺了2780萬，名列第三賺錢的交易。

進一步觀察地籍資料，兩戶8樓屋主都是奕如實業，2015年取得，2021年2、3月前後分別售出給歐康投資和鄭姓自然人，兩戶共入袋6280萬，算是投資眼光精準。



台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「國泰信義富鼎」一層2戶，全棟僅16戶，為戶數精簡的中古華廈型豪宅，與周邊的新豪宅相比，具有「低公設、戶數單純、易管理維護」等優勢，歷來鮮少釋出，加上價格比新豪宅親民，因此受到許多低調富豪的青睞。雖然該社區樓層不高，但因鄰三張犁公園、面向信義國中運動場，棟距、景觀條件都不錯，也是信義區少數「坐北朝南」的帝王座向豪宅，又有老牌建商國泰建設的品牌加持，中長期持有，增值空間大。



觀察2021年第一季北市豪宅有轉手資料的豪宅交易，共12筆，其中有10筆獲利，前五名除了國泰信義富鼎兩戶、達麗花園頂樓戶。而第四和五名都是內湖的長虹天璽，都是在2012年預售購入，2021年賣出，分別賺了2144萬和1848萬。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，達麗花園位於明水路526巷內，屋齡已有17年，樓高僅9，社區共34戶，有游泳池，屬於低調的高級華廈，雖然非水岸第一排，不過高樓層仍能享有水岸景觀，該社區近年平均成交價格125萬左右，頂樓戶有具隱私性，若屋況維護得不錯，加上裝潢價值，賣到136萬的社區最高價格也不意外。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市環保局2021年5月17日召開環評委員會審查「台北市西區門戶計畫台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案環境影響說明書」，經環評委員充分討論後，本案通過環境影響評估審查，後續完成都市設計審議後，即可請領建照動工。

環保局表示，本案開發單位(台北雙星股份有限公司)規劃由機場捷運A1台北車站上預留鋼柱續接向上興建地上74層、56層兩棟大樓，將作為商場百貨、旅館、辦公室、城市美術展覽館、餐廳、觀景台等使用。



本案環評審查過程全程公開，網路直播，雙星公司因應環評委員審查建議，以綠運具使用率提升至80％進行規劃，導入MaaS(交通行動服務)及智慧交控等交通管理策略，並於D1棟6樓規劃「綠色友善示範停車專區」集中設置電動停車位、共享車停車位及婦幼停車位等，同時優化基地周邊人行動線，以改善交通衝擊影響，並將循環經濟、節能減碳概念納入建築設計，承諾設置智能工地、後續如有光害陳情將無條件負責解決、交通停車訊息資料開放、取得綠建築黃金級標章、美國LEED綠建築黃金級標章、美國WELL健康建築黃金級標章、台灣智慧建築黃金級標章、設置1,007平方公尺之太陽能板等。



考量台北車站特定區未來交通管理及整合問題，環評委員會建議本府交通局於本案施工階段與營運前應進行通盤考量與整合規劃。台北市環評委員會經綜合考量本案對生活環境、自然環境、社會環境及經濟、文化、生態等可能影響之程度及範圍，經專業判斷，認定無環境影響評估法第8條及施行細則第19條第1項第1款及第2款各目情形，環境影響說明書已足以提供審查判斷所需資訊，本案通過環境影響評估審查。



環保局說明，開發單位後續還需完成都市設計審議並取得建照始得動工，環保局將依環評法監督開發單位落實各項環評承諾，以維護環境品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市南科特定區開發區塊F、G區段徵收工程於2021年3月2日開工，預計2023年12月1日完工，開發面積達100.13公頃，由2020年拿下雙金(金質獎及金安獎)的優質廠商負責規劃設計及施工，規劃全區景觀、治水防洪、節能、環境友善等特色工程，打造該區成為宜居生活圈。

台南市長黃偉哲表示，南科已經是南部的科技重鎮，台南經濟成長的引擎，2008年開發完成的L、M區住宅申請建築面積已經超過7成，而行政院已同時著手南科三期擴建的規劃，因應南科發展所需的生活及服務性設施用地，台南市政府依南科特定區計畫開發F、G區塊區段徵收，為南科產業發展及就業人口提供生活服務所需的用地。



地政局長陳淑美表示，南科F、G區塊區段徵收，已於2020年底順利完成協議價購、區段徵收公聽會及區段徵收計畫報內政部核定、區段徵收公告、補償費發放及囑託登記等作業，現今工程已順利進行中。

 

本區段徵收工程預計於2023年底完工，公共工程主要內容包括道路及共同管道纜線工程、排水工程及污水工程、路燈照明及交通號誌工程、公園植栽工程等，為了因應極端氣候帶來強降雨，工程亦包含滯洪池及抽水站工程，打造宜居且不淹水的家園。

地政局長陳淑美認為，本區開發區面積100.13公頃，可無償取得約31.85公頃公共設施用地(包含公園、公園兼滯洪池、兒童遊樂場、綠地、溝渠及道路等)，住宅用地約54.83公頃，商業用地約9.19公頃。整體交通網路建置完成後，透過目加溜灣大道串連L、M區，F、G區至麻豆、善化與新市之市中心區，開發後完善的公共設施可以促進土地整體開發利用，帶動南科地區均衡發展等多重效益，使台南成為科技人新故鄉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

農16特區是高雄指標性住宅區，除綠地、捷運、學區等既有條件之外，近期還有輕軌動工、大型百貨陸續動工等題材；其中，開發金額400億，號稱高雄歷來規模最大的龍華國小舊址開發案正式動工，且是大順路沿線第4間大型百貨商場。

大順路、博愛路口約1.16萬坪基地的龍華國小舊址，5月13日正式動土，由業者投資400億，預計興建商辦、百貨、電影院、健身房，甚至要引進水族館。值得注意的是，原大順路沿線已有悅誠廣場及義享天地等兩家大型百貨商場，與大順路相鄰的南屏路、神農路口「停35複合式停車場BOT案」3月份也已動土，將興建商辦、商場、餐廳、停車場，如今等於是第4間大型百貨商場將到位。

4間百貨商場近農16特區，與漢神巨蛋也僅差1站捷運站的距離。信義房屋鼓山龍德店主任郭文淵指出，漢神巨蛋本就是北高雄發展重心，農16也具既有的居住優勢條件，如今相鄰的區段又會有多間商場陸續開幕，輕軌大順路段也已經復工，諸多建設題材下，相當具備話題性。

郭文淵進一步表示，農16特區的買方以自住家庭客居多，主要都是看準大小適中的公園綠地、龍華國小與明華國中學區，又有捷運紅線行經；未來在步行範圍內，還可以搭乘輕軌，或是到各大百貨商場休憩，生活機能更加分。

由於農16開發至今10多年，郭文淵表示，當地約40幾棟社區，沒有屋齡超過20年的大樓，相對亦較少新建案供給量，主力產品以10多年大樓2、3房為主，2房不含車位從去年500多萬漲至如今約600多萬，含車位則約700多萬，3房不含車位則視社區質感與維護狀況，總價落在800至1000萬，含車位物件較為稀缺，總價都在1200萬以上。

而根據高雄實價網，農16生活圈屋齡5年以上大樓與華廈，去年交易件數267件，均價24.1萬，較2019年246件、22.75萬，價量分別有8%、5.9%增幅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據官方統計，新北市雙和地區17個生活圈中，今年第一季與前一期相比，住宅大樓房價漲幅最高的生活圈永和區為秀朗國小生活圈9%、中和區則是積穗生活圈7%。

根據中和地政事務所最新公布的雙和生活圈分析報告顯示，在雙和地區17個生活圈中，秀朗國小生活圈則永和7個生活圈中住宅大樓房價漲幅最高，去年第4季每坪單價39.7萬，今年第1季43.3萬，漲幅9%；積穗生活圈為中和10個生活圈中住宅大樓房價漲幅最高，今年第1季平均單價46萬，相較去年第四季42.7萬元，上漲7%。

信義房屋永和秀朗店店長陳彰表示，秀朗國小生活圈的房價相較於頂溪捷運站、永安市場捷運站的房價總價仍較親民，去年下半年以來，自住買盤紛紛出籠。

也因此去年下半年以來秀朗國小生活圈的自住買盤增加很多，今年以來買氣仍不減，又因秀朗國小生活圈中古公寓占比較高，也讓相對稀有的電梯大樓更為熱門，而屋齡較新的大樓選擇性少，也帶動屋齡20年的大樓買氣，推升房價，陳彰表示，屋齡20年的大樓平均單價在50-55萬，與新古屋平均單價60萬的差距縮小。

會在秀朗國小生活圈購屋的族群，陳啓彰說，除了注重近福和橋、離北市近的地利之便，再來就是看中秀朗國小、秀山國小雙學區，國中有永和國中、福和國中，因此有許多家有幼兒的首購族、首換族居多。

而中和區去年住宅大樓房價漲幅最高的是積穗生活圈，最知名的商場是環球購物中心。信義房屋中和積穗店店長曾駿杰表示，積穗生活圈週邊生活機能佳，很好收租，因此以往屋主即使沒有自住，也不會出售，通常會選擇出租，而去年下半年以來房市環境轉好，屋主更捨不得賣了，因為把房屋賣掉後放在銀行領薄利，又無法抗通膨，還不如穩定收租的報酬佳。

因此去年下半年年來釋出量少，消費者選擇性緊縮，來自中和區、板橋區、永和區的買盤選擇少，供需落差帶動價格明顯上揚。曾駿杰進一步說明，從積穗生活圈騎車10分鐘就到新板特區、永和市區，但鄰近2區的單總價都很高，因此往房價4字頭的積穗生活圈移動，而不遠處也有遠東世紀廣場的中小企業人口紅利，產業的居住剛需也推動房價漲幅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有房地產學者表示，國內本土疫情激增，投資熱錢恐怕會流到海外，若疫情持續惡化，房市資金行情恐怕破滅，實際詢問房仲和專業代書，卻不這麼認為，疫情對房市影響的是交易量，但對房價來說，下跌幅度不大，畢竟接下來7月上路的房地和一稅2.0，課稅成本將轉嫁到買家身上，還有建材原物料價格也持續上升，要期待房價跌降，撿便宜恐怕很難。

房仲：「大面窗的這種房子啊。」

房仲親切帶看，這個景象在本土疫情爆發期間幾乎沒有了，疫情增溫大家不敢外出，甚至有社區大樓也禁止房仲帶看。

永慶不動產特約代書張宛欣vs.記者：「(帶看量大概少幾成)，應該有3、4成有。」

看屋的人變少，代表交易量也跟著減少，有房地產學者認為，去年台灣房市好，是因為疫情穩定，熱錢湧入台灣房市熱絡，現在情況相反，每天激增的的本土病例，熱錢恐怕會往海外移動，疫情如果繼續惡化，對房市未來不樂觀，資金行情可能會破滅。

但實際詢問房仲和專業代書，認為短期房價，因疫情崩跌不太可能。

21世紀不動產經理沈政興：「去年疫情剛爆發的時候，只有一個月冷卻期之後就暴衝了，國外投資市場並不如我們所想的那麼的安全，這樣考量還是以中長期規畫，還是以台灣的資產配置會比較多一些。」

永慶不動產特約代書張宛欣：「我覺得會影響(房價)第一個就是利率，第二個就是營建成本的問題，那如果營建成本它還是一樣很高的情況之下，建設公司他就不可能是便宜賣。」

代書補充，他過去歷經921大地震、SARS甚至金融海嘯，影響房價下滑頂多也是半年，後續又回升，除非國內疫情真的長期惡化，或像印度每天確診數30幾萬例起跳，否則房價要跌不太可能，眼下民眾想要撿便宜，最好的時間點，還是在房地和一稅2.0上路前，賣家稅還沒加重，等到課重稅成本轉嫁到買家身上，議價空間相對就變小。

建材原物料持續上漲，加上房地和一稅2.0即將上路，賣家早就做好長期不賣的準備，買家想趁這波本土疫情，撿便宜購屋，恐怕還是得不到滿意的價格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住展雜誌統計，北台灣各縣市行政區Q1新建案每戶總價（以開價計）最貴前十名，依序為大安、中正、松山、文山、北投、信義、南港、永和、士林、中山等區。其中，總價最高的大安區平均每戶新房子要6,847.8萬元。住展雜誌研發長何世昌表示，新建案每戶總價最貴的地方大多被台北市行政區所囊括，而北市因房價持續上揚、且坪數放大，許多區域總價因而提高。不過，購屋族不必氣餒，或可考慮新北、桃園等地有捷運建設的地方購屋，仍有部份區域每戶總價在6百萬元以內。



大安門牌金貴　一戶要近7千萬





大安區房價原本就不便宜，新建案成交均價已漲逾130萬元／坪，又逢建案坪數持續放大，平均價總快速拉高至近7千萬元，比去年同期平均每戶約3,771萬元大漲逾八成。何世昌指出，雖然大安區建案由去年的小坪數轉為中等坪數，但建商還是很務實，不少個案把總價巧妙控制在央行豪宅定義（7千萬元），與北市府豪宅稅定義（8千萬元）的總價範圍之內。



排名第二、第四、第五名的中正、文山、北投等區，每戶總價均逾4千萬元以上，主因與大安區狀況雷同，都是受到單價上漲與坪數放大所致；當中又以文山區每戶總價比去年同期大漲約125％最多，主因是文山區今年房價漲勢凌厲，且有諸多高價案開賣所帶動。但第三名的松山區每戶總價雖高達近5千萬，但因少了億元級豪宅案加持，比去年同期9,375萬縮水許多。



每戶總價前十高的行政區中，北市以外行政區僅有永和進榜；永和近期新建案房型坪數雖然變化不大，但因均價已漲破六字頭，單價上漲促使每戶總價升高。



這裡總價最低　一戶不到500萬





至於北台灣每戶總價最低的行政區，很意外的落在新北市三峽。三峽近年房價雖然不斷上漲，但因今年Q1房價較高的北大特區內沒有新建案，全區唯一新案位在舊市區邊陲、且規劃小坪數產品，因此平均每戶總價僅約446.8萬元，連大安區的零頭價都不到。



龜山則是總價第二低的區域，原因是龜山推案集中於A7重劃區，2字頭單價與二房產品多，所以總價相當親民。而總價最低第三名到第十名，依序為頭城、壯圍、新埔、五結、冬山、觀音、宜市、蘇澳，除了宜蘭市之外，其他多屬於偏鄉，房價多在一字頭或二字頭，所以總價相對不高。



何世昌認為，以今年Q1各行政區的平均每戶總價帶來看，台北市房價水準依然高不可攀，每戶動輒要3千萬至6千多萬元，比較適合口袋較深的換屋族。而預算較有限的首購族，仍可以選擇總價相對低、但有捷運建設的三峽、龜山等地，同樣可以一圓購屋夢。





















 

大台南近年來因台積電於南科設廠，帶動整體房市買氣，台南北區鄭子寮重劃區、中西區湖美重劃區、東區虎尾寮重劃區等，都被定義為高級住宅區，受益交通便捷和生活機能完善，更吸納南科等上班族群進住。北部建商「勝聯開發」首發建案「西門大院」選定在鄭子寮重劃區西門路千坪大基地，規劃24層坪數24-52坪的大樓建築，以每坪35-40萬元價格開出，市場反應不錯，2021年5月13日與Porsche Now Tainan舉行「異業結盟」記者會，讓「豪車」、「好宅」在同一個場域中，分別呈獻給購車、買房的客戶。

勝聯開發團隊與尚騰汽車保時捷合作，特別於勝聯開發「西門大院」銷售現場，設計全台首間Porsche Now Tainan獨立概念店，展間整體明亮大方，裝潢以原廠Porsche Now概念設計，提供給南台灣車主及車迷簡約且極具品味的賞車空間。打造有別以往的都會概念店，除了不定期展示保時捷最新車款，並提供精品展售服務及VR虛擬實境體驗，與原廠認證技師的售後服務，讓每位車主都能夠得到尊榮禮遇與體驗。



「西門大院」在千坪基地中挪出近200坪土地設立間Porsche Now Tainan獨立概念店，尚騰汽車執行長吳睿弘表示，從3月進駐以來，已售出約20輛高級豪車，讓Porsche總公司見識到台南地區的驚人消費購買力，決定在建案開工後，將展示中心移往鄰近地點繼續營業，而這樣的異業結合，也讓「西門大院」建案銷售出不錯的成績。

 

勝聯開發總經理翁志聖表示，勝聯開發是成立2年多的建設公司，但是創始董事長李志能則是新北市三重雲林同鄕會創會會長，很早就投入房地產市場，投資參與過不少台北市區的知名建案，本次因緣台南購地，主要是想將多年投資其他建案的建築理念，完整實現在自己的建案之中，並且傳達勝聯開發的建築理念，從文化丶藝術丶人文丶生態丶節能科技的元素帶入建築。

負責「西門大院」銷售的聯碩地產專案協理林三吉表示，「西門大院」座落於台南北區鄭子寮高級住宅重劃區，總銷金額約38億，規劃坪數24-52坪，開價每坪35-40萬元，總價約900萬元起(不含車位)，車位一個120-150萬，自2021年4月中公開銷售，目前銷售已達近4成，預計2022年3月動工，工程期約4年，主要購房者除了南科科技新貴之外，還有醫生丶敎師等換屋消費者。

「西門大院」周圍有16座公園環繞，特邀北市億級豪邸一流團隊擘畫，與台灣蔦屋合作，將是台南第一座台灣蔦屋選書住宅，不用出國在家也能享受日式質感美學生活。正西門路千坪大基地，創作24層凌空制震鉅作。坐擁小北商圈、西門商圈兩大商圈，鄰近興建中南山百貨廣場，未來15分鐘快捷通勤南科，學區是熱門雙語文元國小，坐擁明星學區、公園綠地、交通便利、商圈機能四大優勢，是重視生活品質的科技新貴與菁英家庭首選。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

投資賺錢的方式百百種，股票、買賣房地產等，當然也有人靠著穩定的「租金」來增加額外收入，日前有一名網友就分享自己把102年買的房子賣掉，轉手獲利320萬，拿來當作頭期款又買了2間成屋、1間預售屋，更透露在租屋市場8年獲得的利潤，每年投報率約19%，解釋了為什麼「有房的人可以越買越多間」的傳言，讓不少網友看了紛紛驚嘆不已。

原PO在PTT home-sale板發文表示，他102年以380萬購入第一間房，當時是現金付清，今年轉手賣700萬，賺了320萬，房價可以說是翻倍漲，隨後他便把這筆320萬的資金拿來當2間成屋與1間預售屋的頭期款，今年還有打算再把手上「相對潛力低」的物件賣掉，去換第4間房。

原PO表示，這8年來扣掉稅金一年租金收入高達18萬多，「總共利潤320萬+150萬=470萬，8年投報率150%，每年約19%」，可見買房在台灣出租的租金回報率並不低，原PO計畫之後買的房子20年內都不會再賣，擺著繼續收租。但原PO也有提到，如今央行管制貸款有對他造成影響，如果可以原屋貸款他原本可以再買10間，不過目前進度仍在他的規劃中，而他也透露目標在65歲以前買到20間房且貸款全部還清，「每間貸款都是本利還，全額都是房客付的，繳掉貸款剩的錢還比很多主管職薪水多。」 

文章曝光後，不少網友紛紛留言「人生的目標就是當個包租公，好規劃」、「炒房真的很爽，穩賺不賠的生意」、「看起來不用出租也穩賺」、「跟我最後目標差不多，20間被動收入200萬，而且200可以不用靠薪水繼續滾下去」。

不過，也有網友不看好這類的投資手法，「你最好祈禱到時候20間房都能租得出去XD」、「我覺得這很看家裡教育，我家有缺錢恐懼症，不然同學都問我怎不退休」、「希望社會住宅打垮你們」、「炒房仔在炫耀嗎」、「如果是20間套房年收200萬老實說很難安心退休」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】