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疫情疑慮未歇仍不阻擾投資人進場備貨的腳步，由CBRE世邦魏理仕獨家代理，位於台北市汀州路三段「福音大樓」房地標售案(土地面積為796.75坪，建物面積為3,376坪)於2021年7月13日上午正式開標，由買方國美建設、濟盟建設共同投標人以新台幣約39.29億元的漂亮價格得標，換算每坪土地價格約為新台幣約493.1萬元(溢價率約為52％)。

負責此標售案的CBRE世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「於5月份公開之時便接獲各方投資人熱烈詢問，其中壽險公司及建商尤其積極，截止日前領標投資人總計36組的熱況為CBRE辦理公開標售的歷史新高；由於此案屬市場罕見的極品物件，加上台北市中心土地稀缺以及著眼未來重新開發價值，13日開標喜獲9組標單，數十億元級標案能有此熱況可謂久違精采；從最終結果來看，雖疫情疑慮未歇，投資人對市場信心並未受阻，進場備貨腳步反更顯積極明快。」



「福音大樓」房地案位處台北市正核心區域，本次標售標的除包含台北市罕見的796.75坪大面積土地外，尚包含地上建物福音大樓總面積約3,376坪，該基地使用分區為第三種住宅區，為開發商及大型財團爭相搶進之稀有土地。近年台北市土地稀缺，且自2009年10月20日起，500坪以上的國有非公用土地，不再辦理標售，自此市場上鮮有500坪以上土地釋出。國產署於2021年3月標售兩筆台大旁住宅地，皆吸引多組建商搶標，分別由新潤建設以24.22億元、及綺華建設以13.6億元得標，推估未來房價更有機會挑戰每坪130萬之行情。



展望後市，根據CBRE世邦魏理仕觀察統計2021年第二季總成交金額(商用不動產及土地)逾新台幣918億元，創歷史同期第三高紀錄，顯示台灣不動產投資市場交易維持熱絡，即使在疫情升溫後，大多數交易案仍如期進行，許多法人投資人對於不動產投資的態度仍維持積極。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

確診數字逐步趨緩，下半年房市有機會迎來大爆發嗎？戴德梁行總經理顏炳立預估，有兩種產品可能出現報復性的買盤，代銷業者也透露，年中檔期的推案，幾乎都往928檔期延宕。而現在雖然賞屋客減少，接待中心冷清，但業者也沒閒著，透過我們鏡頭獨家直擊，代銷這些日子在忙些什麼？

空拍機從原地升起，直衝藍天白雲，它的目標正是眼前這塊建地。

調整角度，在合法的飛行範圍內，從高處俯拍，為的是掌握平常看不見的角度。

代銷研展部專員周岳：「其實我們從上面轉一圈來看的話，就已經看到周邊全部都是被綠意包住的，可以先知道他們之後未來居住的環境跟看出去風景的樣子。」

基本的地界線、周遭景觀、嫌惡設施，一個建案的特點與優劣，早在開發階段就必須詳實掌握。

記者李頂立：「我們都知道萬丈高樓平地起的道理，所有的建築一開始就是要先打好地基，那在銷售端同樣前期作業也是非常的重要，因此我們可以看到現在就是在做一個現場勘查的部分，兩位我們手上的這一塊就是目前的未來建案規劃嗎？」

記者vs.代銷業者：「對，這是一樓的平面圖，(大概未來會是怎麼樣的一個規劃？)未來的規劃的話，我們從後方的基地來看主要的量體建築物會在這邊，這邊蓋起來的話，大坪數然後他可以往奇岩重劃區看。」

眼前520坪碎石地，前身是老公寓，下一步是接待中心，最後將成為10多層樓高的新住宅。

代銷業者vs.周遭住戶：「我想要請問一下這附近的話，通常會來這邊的住戶？都是住這邊的比較多。」

現場勘察和周遭鄰里市調，代銷業者不只是坐在接待中心銷售，前期的作業遠比你想的繁瑣。

代銷規劃部副總王敬文：「它本來坪數比較大一點，後來我們就把它建議成是八拼，那對稱型的，大概就會變成是二十幾坪二十幾坪、兩個三十幾坪。」

當地主力客群是誰？怎樣的格局會買單？開發階段都必須和建設公司反覆評估，短則數個月，長則1~2年，當疫情期間賞屋客縮水，這些後勤部隊反而更吃重。

代銷研展部襄理邱仕瑜：「後勤單位也就是所謂的研展的話，其實是更積極的去開發業主，並且去了解市場現在的動態，客人他到底現在是想什麼？他要不要買房？那對房子的需求有沒有變動？那未來當疫情過了以後，我們才有辦法快速的做一個投入。」

代銷業者直言，受到疫情與三級警戒影響，許多推案的流程暫緩，有的原定520檔期開跑，又再往後延宕到928檔期，預期若疫情趨緩，下半年推案將顯著增加。

住展雜誌研發長何世昌：「如果跟今年的六七月比，應該就是會有報復性買盤，因為從五月中旬全國三級警戒以來市場非常慘淡，未來出現買盤應該是遞延性的買盤，而且出現的買盤的比例，應該是呈現穩定成長的狀況。」

專家認為台灣經濟層面看好，自住需求依然強勁，加上置產抗通膨的需求，房市體質應不受疫情拖累，戴德梁行總經理顏炳立也預估，蛋白區剛性需求產品，六都有科技大廠進駐的區域，可能會有報復性的買盤。

住展雜誌研發長何世昌：「從去年到現在以科技園區周邊的房市帶旺的情況是最為明顯的，那除了科技園區之外，其實很多傳產業，包含石化業、精密加工業，精密機械業等周邊房市也都表現得非常的不錯，所以過去大家都在講，民眾買房要跟著政府的腳步走，但現在民眾買房子，反而是跟著廠商投資的腳步走。」

當確診數字下降，房市也在蠢蠢欲動，但七月也有實價登陸2.0與房地合一2.0兩項新制上路，買方觀望心態依然濃厚，第三季或928檔期會是今年房市的轉捩點嗎？目前看來尚未明朗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

林口三井OUTLET二期日前開工，2024年完工後將成北台灣最大的購物商城，在地房仲表示，因後勢可期，建商早已在周邊布局，預售案開價5-6字頭，而5-15年的中古大樓則是3-4字頭。

林口媒體園區的林口三井OUTLET二期日前開工，若是連結一旁的三井OUTLET總店舖數預計可達310間，2024年完工後將有更多大型餐飲、娛樂品牌進駐，當地的休閒機能將更完善。

信義房屋文化仁愛店店長林宥達表示，林口媒體園區的三井OUTLET二期動工後，周遭住戶討論度很高，未來發展潛力很明確，且有先前三井OUTLET的成功經驗，商業區若發展成形，勢必帶動周邊的住宅區發展。

三井一期與三井二期位於文化二路與文化三路之間，為商業用地，外圍即是住宅用地，大樓密集，其中有許多建設看好林口媒體園區的發展性早已提前布局，林宥達表示，預售案場普遍開價5字頭，部分指標建商也有挑戰6字頭，不過周邊5-15年的中古大樓則仍在3、4字頭，價格很有競爭力。

林宥達表示，屋齡5年內的中古大樓，交易單價約在36-40萬之間，而屋齡10年左右的大樓，則是單價32-35萬之間，屋齡20年的大樓，則是單價25-28萬，其中有些社區大樓因面馬路、商業區，較為吵雜，而若是面公園、面中庭，則居住品質較佳，同一社區大樓可能會有單坪2-3萬的價差。

三井OUTLET二期若完工，與一期連結共有310間店鋪，但林宥達表示，值得注意的是，過去三井OUTLET一期剛開幕時假日湧入人潮、車潮，有一段交通黑暗期，附近住戶也難免會擔心生活品質受打擾，交通規劃是否完善，也是影響居住品質的關鍵之一。

即將解封，網路買方明顯升溫，林宥達觀察，這波疫情來到中後期，許多民眾已習慣與疫情共處，因此開始有人看屋，年輕首購族主要鎖定總價2房1000萬內、3房1500-1600萬的產品，部分高資產客戶也會選擇大三房甚至更大坪數的產品，總價2-3000萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據金融聯徵中心統計，今年第一季竹北房價最貴位於光明六路東二段，若以平均授信額度回推平均購屋總價約為3335萬，在地房仲表示，光明六路東二段單價行情約4字頭，房價高的原因為近新竹高鐵站，步行可達，加上周遭公園比例為竹北地區最高，許多指標建商推出大坪數、高總價住宅，營造居住質感，也吸引仰賴高鐵一日生活圈的高階主管、企業主、醫生等相繼入住。

根據金融聯徵中心統計今年第一季房貸申貸資料，竹北市的光明六路東二段為新竹縣市各路段中房價最貴的一條路，平均授信額度為2335萬，若以貸款約7成回推，平均購屋總價約為3335萬。

信義房屋竹北高鐵店店長楊註翔表示，光明六路東二段有2大優勢吸引高收入族群，第一個優勢是近新竹高鐵站，步行就可到達高鐵站，也吸納仰賴高鐵通勤的台北、桃園、台中的台商、企業家、高階主管，也有竹科園區的換屋族群，還有台大生醫園區的醫生置產或自住。

第二個優勢為高鐵特區是竹北公園比例最多的區域，棟距也寬，又有一個最大的公園為水圳森林公園，居住環境舒適，楊註翔表示，也因為綠地多、建地少，因此建商傾向規劃高單價、大坪數的產品，社區質感營造佳。

信義房屋竹北文興店店長陳世光觀察，光明六路東二段一帶已站穩4字頭，新建案都已開價5字頭，因為住民素質高、生活質感佳，中央公園夜晚會點燈，環境與腹地不輸大安森林公園，都曾舉辦草地音樂會、星空電影院等，生活機能也逐漸變好，像是全聯購物中心、超商都陸續進駐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房地合一2.0上路，不少投資客提前落袋為安，賺飽離場。（攝影／趙世勳）

房地合一2.0稅制已在7月1日上路，首先觀察到在重稅效應之下提前引發逃命潮，推升今年6月買賣移轉棟數衝出一波強勢表現，而原先討論很熱烈的預售屋換約群組，如今也隨著新稅制上路後，討論顯得有點冷冷清清。

房地合一2.0上路前逃命，6月買賣移轉棟數創9年同期新高

從過去國內房地合一稅1.0實施的經驗來看，在新稅制上路前往往會有一波「逃命潮」，根據統計，房地合一稅1.0在2016年1月1日上路，上路前1個月六都買賣移轉量隨即爆出3.6萬棟；而此次房地合一稅2.0上路，也同樣在疫情當中衝出大量，7月1日上路前，6月買賣移轉棟數已來到2.5萬棟，創下9年來同期新高紀錄。

不過，由於購屋流程經過簽約、報稅、完稅到過戶，大約1～1.5個月才可以完成過戶，才能算進該月的買賣移轉棟數，也就是說，6月的買賣移轉棟數主要是反映5月的市場交易狀況。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，5月中旬國內本土疫情爆發後，讓房地產整個急凍，從各大房仲機構自行統計的交易量也顯示，6月份六都的交易量幾乎都是大減超過3成，由此可判斷，7月的買賣移轉棟數肯定是呈現衰退，甚至8月繼續量萎縮都有可能。

房地合一2.0上路一個多禮拜，張欣民觀察，新制上路已經提前反映，頂多市場會再觀望幾個月，不過，由於目前疫情仍是嚴峻，許多仲介還是無法帶看，市場呈現「水波不興」狀態，想賣的屋主仍是不願意降價，使得買賣雙方在價格上還是有很大的差距，只能有行無市地撐在那邊。

新制上路前預售屋「加價換約」，新竹加價100萬起跳

值得注意的是，從去年下半年開始，大新竹地區房市就維持著高熱度表現，尤其竹北精華區堪稱是最火燙的熱點，隨著房地合一2.0新稅制上路後，該區市場有什麼變化嗎？

《住宅週報》社長陸敬民指出，在房地合一新制上路之前，有許多透過社群媒體成立的換約平台以及論壇通路，紛紛釋出新竹物件、出現大量的換約潮，但是過了新制上路的7月1日之後，這些原本擬換約的物件就通通被下架，研判賣方或是投資客仍在思考下一步，步入沉潛期。

所謂預售屋「換約」是指，在房屋所有權尚未移轉之前，原本的買方將契約轉讓給承接買方，未來房子蓋好建商就直接把產權登記給新的買方，但通常預售屋換約，原買方都會提出「加價」的要求，比如說，原本合約上是總價2500萬，若以加價100萬換約賣給承接人，代表承接人必須多準備100萬的自備款給原買方。

據了解，新竹房市精華區所釋出的「貨源」，極為容易被特定人掌握，包括像是投資客、已購客、房仲等特地對象，尤其在換約通路上發現，早在7月1日新制上路前，新竹已有不少換約價格動輒100萬起跳。也就是說，想要承接的消費者就必須加價買房，但仍有不少買盤願意購入，根本不在意已經轉了幾手。

陸敬民分析，新竹及竹北精華區很明顯存在著「掮客」現象，這也是為什麼竹北有一些熱銷建案根本不用公開，就有人可以第一手拿到貨源，這些掮客賺到服務費賣給投資客，投資客再加價賣給接盤的人，價格直接是層層疊加上去。

新竹投資客賺飽脫手，部分進入沉潛期再伺機而動

不過，陸敬民也說，仍有來不及在新制上路前拋售的賣方或投資客，可能還在重新精算成本以及獲利，或是觀察實價登錄2.0上路後預售屋的市場行情，畢竟市場一直都有需求，等過了觀望期之後自然還是會伺機脫手。

一名業內人士則直白的說，投資客對於房地合一2.0新制根本不擔心，反正只要加價「灌好灌滿」給下一個接手的人，如此一來政府課稅就根本不是問題，頂多就是選擇賺少一點離場。

儘管如此，新竹的買盤還是非常強勁，陸敬民指出，尤其精華區的建商不僅惜售，開價也試圖挑戰區域新高，「目前新竹、竹北精華區的預售大樓天花板價仍不斷上修，我們認為高點的極限，成交價約落在單價60萬元左右，而事實上投資客連5字頭也已經開始哇哇叫了。」

他預期，按照政府逐步啟動微解封措施，有可能讓新竹房市買氣已經等不及，預期買氣將在第3季全部出籠，特別是竹北精華區的新案也勢必是「搶好搶滿」。他也預估，研判等到行情搶到連投資客都猶豫價格的時候，或者是央行受不了再度出手時，屆時新竹房市才有機會降溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

租屋者找房子，都是透過什麼管道？根據內政部營建署最近公布的住宅需求動向調查報告，在全台22縣市的租金補貼申請戶中，整體而言有超過半數（52.4%），都是透過網路平台；民眾透過資訊科技在線上查找租賃住宅資訊，似乎已成趨勢。



網際網路在二十世紀末普及，2000年代之後，各大租屋平台相繼成立，越來越多房東、仲介仰賴網路刊登租屋訊息，求租大眾也逐漸習慣在線上找尋租屋處。不過，並不一定每個人都跟得上科技的腳步。其實，進一步細看住宅需求動向調查報告，就可以發現，不同年齡層的租金補貼申請戶，取得租屋資訊的管道大不相同。



例如在最年輕的20至25歲年齡組中，就有高達70.8%的民眾，是透過網路平台獲取租屋資訊，透過親友介紹的僅佔22.4%；但是在65至75歲年齡組中，透過網路平台查找租屋資訊者，卻僅有39.6%，透過親友介紹則佔了40.5%。而且，整體來看，隨著年齡層的增加，透過網路平台找房子的比例就越低、透過親友介紹的比例則越高。



從這項調查，我們或許可以簡單地推測，不同年齡層之間，找屋習慣、乃至於能力上，可能存在著不小差異。年輕一輩所熟悉的資訊取得管道，對於長輩而言，反而可能是「不習慣」、甚至「不會用」的。



住展房屋網企研室指出，不少房東會對年長者的穩定交租、獨立生活能力有所疑慮，而偏好將住宅出租給年輕人，這已使年長者在租屋市場中，成為相對弱勢的群體。而在這份報告中，我們又更進一步地看到，老年人與年輕人之間，還存在著數位科技使用習慣（甚至可能是能力）上的差異。



在房東早已習慣上網刊登物件的趨勢下，擅用數位科技的年輕人能輕易找到資訊、取得看房的入場券，但慣用傳統管道（人際連結、實體廣告）找屋的年長者，卻在社會變遷中失去了許多機會。市場的不友善，再加上資訊取得不再容易，長者面臨嚴重的租屋困境。



面對此問題，目前在民間，已經有崔媽媽基金會的社工，多年陪伴長者上網找房源，並連繫房東、陪看房。但民間力量有限，住展房屋網企研室認為有關單位也應適度介入。



一方面，對於「不知道從何找起」的長者，中央或地方可以推出協助的管道（如專線），引介人員協助查找物件。另一方面，對於長者長期「租不到房」的問題，有關單位也應持續與民間溝通，增加社會上友善長者的房東，並在各項社會住宅政策中，優先保障獨居長者。

























 

房子周遭有無所謂的「嫌惡設施」，是絕大多數購屋民眾關切的要點之一，而在眾多嫌惡設施當中，加油站向來在「嫌惡設施排行榜」中名列前茅。但在台中市，建商不僅不避諱加油站，反而斥資買下加油站土地，或者在加油站旁推案蓋房子。



據工商時報報導，近年來在台中市區，出現不少建商搶購加油站土地的案例，其中包含豐穀建設、碧根建設、萬群地產等知名建商，皆投身在這波獵地潮中，且其後續改建而成的建案，在市場上也斬獲相當不錯的反應。



例如碧根建設買下「台灣優力」加油站土地，總面積約445坪，預計推出地下5層、地上23層樓的住宅大樓。萬群地產則買進七期新光三越對面的數百坪加油站用地，目前仍在整合周圍土地中。浩瀚開發位於台中高鐵特區的建案「浩瀚豐世紀」，則直接包圍著「台亞加油站」興建。



建商不畏嫌惡設施抗性，大買加油站土地，可能是因為市中心素地越來越少、價格又貴，所以琵琶別抱另尋出路。但對消費者而言，如果價錢便宜划算，倒也是退而求其次的選擇。但住展房屋網提醒購屋族，一般加油站若維持不善，恐有地下土壤污染疑慮，購屋前還是要多作功課才行！









 

每個賣屋的人，都希望自己的房子可以賣到一個合理的價錢，但有時會遇到鄰居賣出的價格就是比我的好！賣房究竟要注意哪些事，才能避免房子被賣低了？除了定價之外，賣房又該注意哪些事項？永慶房屋房地產專家為消費者一一解答！

買房也有外貌協會 乾淨簡單很關鍵



所謂賣房子就像相親，即便你有豐富的內在，外表終究還是讓人記憶的第一印象，努力抓住買家的眼球，才能增加推銷自己的房屋機會，如何為自己的房子加分？打理好房屋的外觀是基礎入門必備！永慶房屋客法部經理陳繼先建議，賣房前先檢視一下，從玄關、客廳到房間，是不是堆放很多雜物？雜物堆積容易讓房子顯得空間變小了！所以賣房前建議先好好整理，盡量留出空間，也將屋內好好清潔一遍，廚房、浴室也要注意清除異味。乾淨、清爽的空間，可是會讓第一印象大大加分！



除了保持室內外的乾淨、整潔，不隨意堆放雜物之外，如果房屋較老舊更可以稍微進行「微」整修，像是漏水、牆壁斑駁等問題提早修繕，整修後讓你的房子成為買家們眼中的最佳理想房屋。



重點賣屋稅制報你知  免費事先上網試算稅費



打理好外觀後，可參考永慶房屋「實價登錄3.0」專區，利用揭露到門牌的行情資訊，了解房子的真實行情。別以為接下來就輕鬆了！還須了解售屋的成本，售屋時除了房屋本身的價值之外，還有衍伸出的各項稅費，加一加也是一筆為數不小的費用！



賣房子究竟需要繳哪些稅呢？陳繼先說明，最主要包含三個重要稅制，土地增值稅、財產交易所得稅及房地合一稅，尤其房地合一稅制上路後，賣方更要注意持有年限，住得越久扣得越少，7月1日房地合一稅2.0正式上路，修法後針對2016年後取得房地，持有兩年內售出將課45%稅率，與房地合一稅1.0最大的差異在於拉長了短期交易的重稅期，針對短期獲利者課重稅，以上三種稅制建議賣方在售屋前先上永慶房屋的官方網站進行試算，了解需繳納多少稅費。



想幫愛房賣個好價錢  委託仲介大大增加曝光度



最重要也是最關鍵的部分就是找到合適的買方，為什麼我的房屋總是賣不出去、賣不到理想的價格呢？缺少的可能就是曝光量，如果選擇自售房屋的話，可在網路上刊登房屋廣告、物件照片，增加曝光率。若是委託房屋仲介則不需要擔心曝光量的問題了！



陳繼先分享，永慶房屋提供強大且綿密的連鎖通路，加上經紀人的團隊合作聯賣制度，以最先進的雲端科技，建立龐大的資料庫，讓房屋資訊充分流通，比自售房屋大大增加了曝光率，不僅是在線上及線下都提供多元的行銷管道，搭配房仲經紀人豐富的人脈及客源、對商圈與社區的熟悉度，更能快速成交，即便是疫情期間避免外出賞屋，永慶房屋也有科技化的「永慶快搜」App，讓買方利用線上賞屋的方式，更提供線上視訊諮詢、委託等方式，在做好防疫措施的前提下加速買賣雙方的成交。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

7月1日開始，房地合一稅進入2.0時代，以往的預售屋獲利，是隔年5月份併入綜合所得稅申報，但從現在開始，預售屋的獲利必須於簽約後，30日內申報房地合一稅，不併計綜合所得總額，是重大的改變。

正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，回想6月份的預售屋換約「逃亡潮」，好不熱鬧，在三期警戒的防疫時期，有的建商換約要提前數週預約，更有的建商不能進他們辦公室換約，沒有豪華的辦公室，只能約在辦公大樓的門前小公園換約，形成特殊的換約情境，更是從業以來不曾有的經驗。



當然，疫情嚴峻，7月1日房地合一稅2.0在即，也造成幾家歡樂，幾家愁的情形。更有人因為建商來不及換約，而放棄成交的機會，把戰線直接延續到成屋再說。細分這次預售屋的房地合一稅，雖然比原來併入所得稅總額申報嚴苛，但也算非常人性化，並非無利可圖，以公式來看(見附表)，費用的種類有取得、改良、移轉，因為預售屋的取得及改良費用都幾乎是0元，唯一可能發生的移轉費用是仲介費，所以，預售屋若是透過仲介公司成交，該仲介費是可以憑發票扣除的。

 

另外一種情形，如果非透過仲介公司成交，或是仲介費用未達售價3％或30萬元者，仍可主張扣除售價3％計算費用，最高30萬元為限，不需要舉證的費用。試想一戶總價1500萬元的預售屋，自備款以2成計算，定、簽、開、各樓板完成到完工約需300萬元，以預售屋施工期2～3年計算，對於小資族的投資報酬率，還是充滿誘惑。

當然，如果預售期間沒有順利出脫，從過戶登記完成後，從新起算的5年內45％～35％的房地合一稅，可能就是另外一種煎熬，因為，這時會有銀行貸款的房貸壓力，也應驗了一句廣告名言「投資一定有風險」，預售屋買賣也可能有賺有賠，不可不慎，當心，偷雞不著蝕把米。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲上半年六都家戶購屋比創7年來新高，其中桃園市買氣最旺，家戶購屋比例為2.72%。

根據資料顯示，上半年六都的家戶購屋比例約2.11%，每百戶人家就有2.1戶購屋，比例創下近7年同期新高，其中最熱的是桃園市，家戶購屋比例為2.72%，其次則是台中市的2.53%。

上半年房市最旺的分別是桃園市、台中市，不過兩者的家戶購屋比都沒有超過2014上半年，反觀台南市的家戶購屋比1.91%，是寫下2011年來，上半年的同期新高，反映台南買氣相當暢旺。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從上半年的家戶購屋比變化來看，今年六都的買氣是近7年來上半年同期最旺的1年，包括新北市、桃園市與台中市，每百戶家庭都有超過2戶購屋。

不過，家戶購屋比和早年相比不容易再創高，主要是都會區的家戶數量成長相當快速，以桃園市為例，桃園10年期間家戶數成長2成，即使區域內的交易量觸底反彈，不過家戶購屋比和早年相比仍有一段落差。

若以區域來看，相對平價區域仍是家戶購屋較為活躍的區塊，包括桃園市、台中市等，都是區域內不乏重大建設，且人口結構相對年輕，又具備有許多工作機會，雙北市雖然人口眾多，不過房價負擔相對其他區域高，因此家戶購屋的活躍程度不如相對平價區域。