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隨著季底完工交屋入帳的高峰來臨，許多建商的6月營收繳出亮麗成績單，進一步衝高今年上半年的營收表現。興富發、冠德、潤泰新三大上市建商，不僅今年上半年的合併營收皆突破百億大關，更同步刷新同期史上最高營收紀錄。其中，興富發更以242.54億元重返「營收王」寶座，營收年增幅達1.42倍。



受惠於「上東城」等多筆新案密集完工交屋，興富發6月營收84.52億元，較去年同期激增6.59倍，刷新5年半來單月新高紀錄；且興富發今年起將邁向連續五、六年的完工入帳高峰，除「上東城」外，尚有新北板橋的「興富發大悅」、桃園青埔的「新森活」、新竹的「竹科悅揚」等8大案，全年完工量上看310億元。



在敦北地上權建案交屋入帳的挹注下，冠德在6月的營收表現同樣亮眼，單月營收攀升至70.65億元，不僅改寫歷史單月次高紀錄，也讓冠德今年上半年的合併營收來到143.59億元，年增達58.36%，創下同期新高；冠德在下半年還有雙北熱銷建案將入帳，全年可望連續兩年站上200億元大關。



潤泰新則因位在板橋的推案「峰匯」在今年4月順利完工交屋， 60億總銷入賬，加上轉投資事業的貢獻，今年上半年的合併營收衝高到116.11億元，年增50.64％，創下歷年同期新高。



至於同為營收排行榜常客的遠雄建，上半年的營收則出現11％的些微減幅，來到90.23億元；不過遠雄建在下半年也會進入完工交屋高峰，其中百億大案「遠雄新未來一期」交屋入賬，將可一舉衝高遠雄建今年的總營收金額。













 

200萬俱樂部再添新成員，實價揭露，信義計畫區指標豪宅「冠德信義」，15樓戶今年5月一口氣成交兩戶，總計7.86億元，每坪單價200萬元，總坪數含車位共483.57坪，由信義區的許氏夫妻各持有一戶買下。其中一戶「冠德信義」總價約4.3億元，也是今年豪宅當中，總價第3高的交易。 

台灣房屋信義101特許加盟店店長向秦毅表示，「冠德信義BCF」位處信義計畫區地段，共有3棟樓，採一層一戶規劃，社區旁有松德及安康公園，面對興雅國中及博愛國小，高樓層遠挑陽明山景觀，窗景開闊、隱密性高。 

向秦毅分析，這次新交易的15樓，買家除了有地緣性因素之外，對抗通膨進行資產配置或幫下一代置產等，因此選擇購入屋齡較新的豪宅，仍以自用為主要用途。 

台灣房屋集團趨勢中心統計，今年200萬俱樂部豪宅交易，截至目前為止共16筆，單價最高是「信義首席公館」，每坪267至270萬元，共有4筆；另外，「西華富邦」也有4筆、「琢白」3筆、「潤泰敦峰」2筆、「松濤苑」1筆；而這次新交易的2筆「冠德信義」，也首次進入今年的200萬俱樂部當中。 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，信義計畫區有不少電子業、科技業企業老闆入住，精華地段土地稀有，因此近期仍出現豪宅價格持續上揚的案例，而「冠德信義」低樓層行情至少有190萬元，高樓層則都維持200萬元水準，且社區總戶數只有41戶，在信義計畫區土地屢創高價之下，豪宅可說是「賣一戶少一戶」。 

另外，今年1至5月北市單價破200萬元的豪宅，就有16筆，對照去年同期，僅有7筆，今年交易量大增逾1倍，張旭嵐指出，今年高端市場買氣持續熱絡，且價格與交易量有成長趨勢，雖然央行信用管制及7月房地合一稅2.0上路，高價住宅貸款成數下調、持有5年以上出售獲利才有20%低稅率，不過，主要因市場恐通貨膨脹，手中滿有現金的高端資產族，擔心錢會越來越薄，因此有不受限貸及可長期持有5年以上的實力，不動產成為「資金避風港」，估計未來房價不易向下修正。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹市北區公道三新闢道路將於明年初通車，屆時直通竹科園區最快僅需10-15分鐘，在地房仲表示，房價較親民、交通建設將到位2優勢，放大北區交易量，包含大湳雅公園商圈、樹林頭商圈、空軍三村住宅3處，近期皆交易熱絡。

信義房屋武陵店店長吳志婕表示，5-6月雖受疫情干擾，但買氣仍熱絡，主因有二，東區房價屢創新高，北區相對親民，再加上公道三新闢道路明年初將通車，通車後從公道三新闢道路連接台68線快速道路，到竹科的通勤時間將從20-30分車程縮減為最快10-15分鐘車程，交通更便利，因此這項建設也加強竹科人在北區的購屋意願。

而北區離巨城商圈、南寮漁港等處都不遠，因為腹地寬廣、公園也多，因此許多新北市政府的親子活動都會在北區舉辦，再加上人口密集度較不高，空氣也較佳，因此北區的房屋很受家有小孩的家庭喜愛。

吳志婕表示，近期北區有三處交易熱點特別受矚目。第一處為樹林頭公園周邊的預售案，吳志婕表示，樹林頭公園為空軍眷村改建的親子共融公園，因為環境佳，周邊房市很受年輕家庭喜愛，每坪交易單價約30-32萬。第二處則為大湳雅公園商圈，因離新竹市區近，又有台大湳雅院區預定地、大湳雅公園計畫等，提升生活和商業機能，新建案3房總價約1400萬，2房980萬等。

吳志婕進一步說明，樹林頭公園商圈與大湳雅公園商圈熱門的主力產品皆是預售案。第三處則是空軍三村國宅有上千戶，屋齡雖然16年，但因同樣預算能買到較大坪數，仍吸引務實型買方，也讓國宅房價近年來登新高，去年初三房房型總價約7-800萬，今年5月則站上1100萬，買方有來自竹科的首購族，也有新竹在地人退休換屋自住或買給父母養老，或是為下一代置產。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫情與新政上路為房市發展投入變化球，不過國人的購屋意願依舊強勁，根據台灣房屋集團進行的「2021下半年購屋意願大調查」結果顯示，有47%的民眾想要在下半年購屋，其中的兩成三看準下半年房市趁勢搶進；至於房地合一2.0等新政策上路後，有近四成民眾頗具信心，長線對於房價仍是看漲。

圖/疫情與新政上路為房市發展投入變化球，不過國人的購屋意願依舊強勁。引新聞攝

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，此調查結果反映出下半年房市三大狀態，首先就是剛性需求的撐場，有高達七成一為剛性需求，占比包括首購(37%)、換屋(30%)及替家人購屋(4%)，顯示重稅對自用族群影響不大；其二則是房市取決經濟，其中影響民眾購屋意願最首要因素為「經濟發展狀況」(33%)，接著才是「疫情變化」(19%)和「房地合一2.0稅制加重」(14%)的政策變動；最後則是打房難抵漲勢，即便政府祭出打炒房政策，但長期觀察不動產走勢呈週期性穩定成長，民眾依舊對下半年房價仍頗具信心，看漲比例達38%，遠遠超過看跌的12%，因此才會吸引兩成三成民眾，在原本沒有購屋意願的情況下趁勢搶進。

表/根據台灣房屋調查，下半年有五成民眾有購屋意願。台灣房屋提供

在購屋考量方面，有高達79%的民眾購屋最在意價格，再來則是交通/地段(58%)，與屋況/屋齡(38%)。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，調查結果顯示，價格是國人買房時最主要的考量，為使民眾精準體察房價脈動，台灣房屋特別匯集實價登錄歷史資料，推出同時彙整價格與趨勢的「AI房價即時運算 領先實價登錄」新功能，不僅可供民眾查詢到歷史成交行情，還會主動為民眾比對所在大樓或周邊社區行情，運用大數據，使用AI智慧邏輯運算，幫客戶作即時運算房價，並且納入價量技術分析，透過AI演算房價季均線以及年均線，以線型走勢來分析未來趨勢，消費者不但能了解過去的交易紀錄，還能洞悉當前房價，並且掌握未來的房價趨勢。

經歷一年多的疫情後，近七成民眾購屋條件出現偏好變化情況，其中有67%的民眾，更重視「生活機能周全、方便就近採買」，也有46%的民眾，更青睞「重視社區管理」，「戶數少、住戶單純」的社區，則更受32%民眾的偏愛；至於房仲推出的線上功能，則在疫情期間無縫接軌提供服務，超過６成的民眾有使用經驗，其中逾９成使用過「線上搜尋物件」，也有23%的民眾曾使用「線上帶看」功能。

表/根據台灣房屋調查，疫情後民眾的購屋偏好，以採購機能為重。台灣房屋提供

張旭嵐指出，疫情終究會消退，不過防疫生活將成為新常態，未來後疫情時代，整體房市走向：生活機能「在地化」，社區住宅「單純化」、居家生活「智慧化」，房仲服務「雲端化」的方向躍進，啟動防疫新生活。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

金融聯徵中心統計去年至今年第一季的住宅交易中，新北市購買平均面積最大在林口區43坪，平均面積最小在汐止區26坪，與當地的購屋族群面貌、產業類別息息相關

根據金融聯徵中心統計，自去年全年至今年首季的住宅交易移轉棟數中，若以面積區分，林口區的平均買賣面積為43.03坪，為新北市各區中買賣面積最大，而汐止區的平均買賣面積為26.05坪，為新北市各區中買賣面積最小，其中25坪以下的購屋比例更達56%

信義房屋林口美校店店長石旭宏表示，因為林口區有近6成是換屋族，較常見的購屋族群面貌為兩夫妻加小孩，因此他們大多會選擇適合家庭居住的中坪數空間。

石旭宏進一步說明，這些有家庭的購屋族群大多是在北市工作，但因為北市房屋的單總價太高，雙薪收入若要支撐兩大一小或兩大兩小的居住坪數有困難，林口的三房加車位約1300萬，若是新成屋則約總價2000萬，許多從北市過來購屋族選擇至林口首購，或是賣掉原有的北市公寓來林口購屋，換取更大的生活空間。

此外，林口除了房價相對親民，教育資源又完善，不僅近年來許多新增國小辦學都很受好評，也有國際學校像是伯大尼、AIT等，這條件也吸引年輕家庭的移居。

汐止的平均買賣面積最小，信義房屋汐止建成店店長趙崧竣表示，汐止區早期有許多大基地的社區大樓，總戶數1700戶至2000戶，這些社區大樓除了三、四房家庭格局外，套房、兩房、樓中樓的房型占比也很多，因此量體也很大。

趙崧竣說明，而汐止除了自身有UTOWN、東方科學園區等科學聚落，也吸納南港軟體園區、內湖科學園區的上班族就近居住，因此小坪數房屋總價低，吸引單身、新婚夫妻購買；汐止在地居民若置產考量，也是選擇小坪數房屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨疫情第三級警戒持續，北台灣各商圈空置率節節攀升，根據商仲業者市調資料，士林夜市空置率達27.77％，為台北市情況最糟的商圈：252間店面中，多達70間店面空置。該選區的立委也指出，士林夜市約8成攤商暫停或結束營業，剩2成店家苦撐。



身為台北市範圍最大、最知名的觀光夜市，士林夜市在此波疫情結束後，是東山再起，還是從此一蹶不振？住展房屋網企研室指出，士林夜市存在兩大復甦動能，一是台北表演藝術中心預計於明年下半年營運，二是士林夜市地標「陽明戲院」將改建為商場。



相關報導指出，北藝中心內規劃有「大劇院」、「鏡框式中劇院」、「多形式中劇場」等空間，可同時上演10檔節目，最多可容納近3000位觀眾。加上明年的台北燈節、白晝之夜都將在士林舉辦，若屆時疫情穩定，已經可以預見人潮湧入的景象。



北藝中心另一優勢，在於該建築的觀光性質。該中心由曾獲普立茲克建築獎的荷蘭建築師雷姆・庫哈斯（Rem Koolhaas）設計，曾被CNN評選為2021年全球最令人期待建築之一。待國境解封，迎來報復旅遊潮，特色建築加美食的組合對觀光客具有相當的吸引力。



至於陽明戲院都更，則代表著士林夜市店面的出路。住展房屋網企研室指出，房東勢必正視店面不再吸金的事實，積極推進建築重建或整維，防止自身資產價值急速縮水。如陽明戲院便以自辦都市更新方式，將重建為地上八層的綜合商場，規劃有商場、餐廳和電影院，待建築完工，勢必再度成為區域地標之一。



儘管新建設能帶來人潮，但士林夜市能否藉此復甦，仍取決商圈店家的經營狀態。住展房屋網企研室表示，早在疫情爆發前，士林夜市當地部分餐廳、小吃攤就已因價格不親民，不受當地民眾青睞，近年傳出坑殺觀光客的負面消息，更是重創形象。而當疫情讓人們更加注意食物衛生，夜市巷弄間的髒亂、小吃攤對食材的「不拘小節」，便成為顧客上門的阻力。



綜上所述，住展房屋網企研室認為，若夜市店家能在建設落地前完成轉型，提高顧客回訪率，士林夜市將有機會重拾當年榮景。





















 

新泰塭仔圳市地重劃案第二區(中正路以南地區)原通知集中發放首批補償費及救濟金，惟因配合疫情三級警戒，避免民眾群聚而暫緩辦理，為持續推動重劃作業，新北地政局除提供通信申領外，更首創線上預約功能，依時段控管申辦人數。即日起除通信申領者外，符合第二區首批領取資格之民眾，可前往新北地政局官網預約申辦。

新北地政局表示，第二區地上物補償費排除尚有異議案件後，首批預計發放總金額7.49億元，共764人可領取，其中有544人補償費總額為10萬元以下或總金額超過10萬元屬較單純之人口瓦斯遷移費、農林畜禽補償費、機具搬遷費等，為不影響重劃開發期程，於維護民眾補償權益並兼顧防疫下，可採通信方式申請，由民眾寄送文件，經審查無誤後將款項匯入民眾帳戶，避免現場申領群聚以降低染疫風險。

另針對其餘補償總金額較高之220人，新北地政局也首度推出線上預約申辦，即日起可於新北市地政局官網(首頁→土地開發→線上預約發價https://www.land.ntpc.gov.tw/ReservationOffer.aspx?n=11558&sms=0)進行預約，僅需填入姓名、身分證字號/統一編號、電話號碼以及公文通知編號，並選取送件時段即算完成預約，一天分成10個時段，每一時段開放2組民眾，每組以5人為上限申請，採分流分室方式辦理，經預約成功後，於預約時間持相關證明文件至新莊區瓊泰活動中心(新莊區瓊泰路85號)辦理領款作業。



新北地政局提醒，即起開放7月14日至16日、7月20日至7月22日共6日預約，僅可預約次日，不得當天預約，且每組身分證字號/統一編號僅可預約一次，若要更改預約時間，請先取消原定預約後再重新預約。倘三級警戒解除，將於7月28日至30日於新莊區公所舉辦補償費集中發放作業，請民眾共體時艱，一同戰勝疫情。

 

主計總處近期公布人力資源調查，5月份就業人數較4月份大減12.6萬人，失業率亦攀升至4.11％。此外根據中信房屋調查統計，近5成民眾因疫情而導致收入減少，當中更有43％的受訪者正背負貸款而感到壓力，兩項統計結果均顯示疫情嚴重影響民眾生計，勞工生活支出正面臨巨大的壓力。

中信房屋日前調查民眾在疫情期間收入的變化及影響，結果發現有49.6％的受訪者在疫情警戒升級至3級之後，收入因而減少。收入減少的程度，以10％左右最多，收入減少20％、30％、50％的比例也明顯較多。至於在收入減少的狀況下，有哪些還款項目會受到影響，調查顯示以信用貸款及房屋貸款衝擊較大，佔比分別為16％及10％。

中信房屋研展室副理張漢超表示，企業商家疫情期間營收慘澹，部分勞工甚至面臨無薪假或失業，造成薪資收入短缺，直接影響消費性支出與消費性貸款。張漢超說，消費性貸款又以信用貸款及房屋貸款為主，當收入受到衝擊時，可能直接會影響到個人的還款能力。

以千萬房貸為例，若採年利率1.31％並以20年貸款期間、無寬限期試算，平均每月至少要還款4.7萬元，對一般人而言，負擔已是相當沉重，如不幸生活又陷入困境，最終很可能連房貸都會面臨繳不出的窘境。



張漢超指出，倘若民眾繳付貸款發生困難，首先應主動與承貸機構進行協商溝通，因為銀行是不會自動幫你處理的。通常金融機構可提供展延寬限期、延長還款年限，或以原屋增貸的方式來減輕資金壓力，雖然最終所繳付的總利息會增加，但當前的還款壓力還是能稍稍舒緩，因此千萬別逕自停繳，以免影響個人信用記錄、造成日後與金融機構打交道時的困難。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市都更二箭1.0「主幹道沿線都更」政策於2021年7月3日申請截止，執行2年內共計受理81件申請案，其中68件符合申請資格，約有81公頃土地將進行翻轉更新，預期可創造2,714億都更價值，同時將可提供38,925坪的公益空間服務在地市民。

依新北市於2019年7月3日修正實施「都市計畫法新北市施行細則」第39條之2規定，在新北市境內主要幹道寬度達20公尺以上沿線之危險及老舊建築物、海砂屋及都市更新地區等建築，基地規模在2,000平方公尺以上或完整街廓，且建築基地臨接面前道路面寬連續20公尺以上，於110年7月3日(含)前申請都更二箭1.0，並捐贈提供老人活動、公共托老、公共托育及社會住宅(含中繼住宅)或其他公益性設施者，得核准最高20%之基準容積加給。



城鄉發展局局長黃國峰表示，新北市都更二箭政策執行至2021年7月3日截止，2年內共計受理81件申請案，其中68件符合申請資格，包含板橋22件、中和9件、永和8件、新店8件、土城6件、三重6件、新莊5件，及汐止、林口、泰山、樹林各1件，且申請熱區主要分布於板橋縣民大道、文化路、中山路及三民路、中和景平路及中正路、永和環河西路、新店北新路及中興路、土城金城路、三重重新路及重陽路、新莊中正路及思源路等主幹道沿線。



城鄉發展局局長黃國峰進一步表示，都更二箭1.0政策將翻轉更新新北市境內約81公頃土地，預期可創造2,714億元都更價值，同時申請人將捐贈提供38,925坪的公益空間(包含公共托育中心、公共托老中心、公共化幼兒園、社會住宅、辦公空間)，相當於市府在免支出64億元建造成本下取得138億元價值之空間。另申請符合資格的68件，其中14件已完成整合並取得核准函，餘54件申請展延及繳交500萬元權利金，提醒應於2025年7月3日前完成整合。



現為延續都更二箭精神，市府推出2.0升級版「新北市政府辦理跨街廓都市更新容積調派專案計畫」，整合大面積都更與小面積危老基地，將臨路條件差的危老基地之建築容積，調派到臨主幹道的大面積基地(臨20米以上道路，2000平方公尺以上的基地)，藉此市府無償取得小面積危老基地，並且將其變更為公設綠地，解決老舊社區公設不足問題。都更二箭2.0已於2021年7月4日上路，將延續施行4年，相關資訊可至新北市政府都市更新處網站宣導專區查詢(https://www.uro.ntpc.gov.tw/)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房是不少年輕人的夢想之一，只是薪水跟不上房價飆漲的速度，讓人不禁望「房」興嘆。房市專家Sway今（13）日在臉書指出，疫情一來，經濟重創，只有建商沒良心的狂喊「物料漲價喔！房價要報復漲價喔｣，然後旁邊一堆喊燒的也跟著喊「鋼鐵暴漲喔！房價一定會漲喔｣，實際上卻是悄悄賣屋下車。

Sway也大膽推測，剛微解封一定會有建商及房仲發新聞表示「看屋民眾大增，成交量大增！｣讓他不禁撻伐「絲毫不顧群聚的危險，客人生病是你家的事，我們做到業績才是最重要？」

或許聲稱「我們有消毒」，但就像阿公店爆發群聚案，「做連結也是戴口罩，做完也是消毒噴噴又擦擦洗洗，該生病的，一個也沒逃掉」。

此外Sway更以不少網紅業配預售屋為例，「你就看到該網紅的朋友在亂喊燒，但這人不才剛喊著賣屋求生，轉眼間怎又想投資預售屋？」

Sway點出，「專業的人該做專業的事，你不是航海王還想跳下去玩，只有被市場玩死的份」，投資房地產的眉角太多，有勇氣公開承認自己失敗的更少，而絕大多數的狀況，並不是你們表面聽到的那樣風光。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】