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據統計，新北市汐止區今年6月的華廈交易單價超越住宅大樓單價，竟與疫情有關，受三級警戒影響，許多社區大樓都禁止帶看，因此住宅大樓交易量能也萎縮、價格持平。不受帶看限制的華廈，加上部分所在地段佳、戶數單純少、公設比低，刺激更多交易量，也帶動價格。

根據汐止地政事務所公布的汐止區6月價量走勢圖，華廈每坪交易單價為31.2萬、住宅大樓交易單價卻是30萬。

信義房屋汐科店店長王祖彬表示，6月國內疫情三級警戒期間，汐止的社區大樓管控嚴格，住宅大樓交易量能萎縮，而部分沒有管委會的華廈產品不受帶看限制，顯得更加稀有。

再加上汐止今年以屋齡10年內的住宅大樓房價都已漸高，華廈產品多是屋齡30多年，公設比低，房價相對親民，還是有部分購屋族群會選擇較坪效實惠的華廈產品。

而信義房屋汐止站前店店長黃偉進補充，戶數較少的華廈型產品，在疫情期間反倒成為優勢，比起動輒上千戶的大型社區大樓，部分自住型買方反倒喜歡住戶出入單純的華廈，在加上華廈蓋得較早，多座落在汐止的精華地段，像是汐止火車站周邊就有部分華廈，這類產品地段好，抗跌保值，房價未必比中古大樓低。

王祖彬表示，汐止的10年內指標大樓，三房每坪單價約45-46萬，而15-20年的中古大樓小坪數則是單價40萬左右，電梯華廈三房以上的產品單價約在31-35萬，依樓層、面向、屋況而有不同表現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據高力國際所發布的「2021年第二季台北市商辦市場調查」報告顯示，2021年第二季台北市商辦市場租金持續微揚，平均租金來到每月每坪約2349元，並新增了富邦遼寧大樓與元大人壽總部等合計逾1.3萬坪的新供給，市場總存量來到100萬坪，整體空置率上升至逾9%；不過，高力國際進一步補充，這看似接近雙位數的空置率，實際上若扣除自用與預租等尚未進駐，以及等待都更等屬於無效空置面積，實際空置率僅有3.7%。

圖/2021年第二季台北市商辦市場租金持續微揚，平均租金來到每月每坪約2349元。引新聞攝

根據高力國際調查，第二季台北市各級辦公室空置率，頂級辦公室空置率再度升至10.71%，A級大樓則升至8.81%，但在扣除自用總部如中壽、玉山銀行、元大人壽、富邦遼寧大樓等，以及希望廣場的預租後，兩者的實際空置率僅3.67%與3.02%，仍是市場低點，「顯見仍有企業租客重視大樓門面與設備升級，而選擇優質大樓」；反觀B級辦公室空置率則稍高、約7.43%。

進一步觀察各級辦公室租金行情，因為實際的低空置率，頂級與A級大樓租金上漲力道仍最大，分別來到每月每坪約3344元與每月每坪約2441元；B級辦公室租金每月每坪約1947元。商圈方面，信義區租金仍是一枝獨秀來到每月每坪2988元，平穩的較上季增加0.32%。

至於內湖與南港兩個產業聚落的辦公室市場表現，內科整體空置率約5.45%，每月每坪租金均價約1241元；南港空置率約3.22%，每月每坪租金均價約1530元。

展望下半年的市場供需，高力國際統計至年底，台北市中心總計有約3萬坪、內湖與南港區合計有3.5萬坪的供給釋出在市場上，對此高力國際辦公樓與工業服務部資深執行董事楊慧明認為，疫情對於第二季辦公室租賃市場影響尚未浮現，但在實際低空置率的態勢下，房東們仍普遍對於租金上漲有所期待。

她進一步觀察到，在過去這一個月，疫情已經確實影響了傳統辦公空間需求，而且新冠疫情全球反覆，加上本土疫情蔓延疑慮的衝擊，租賃決策或搬遷活動可能都將暫緩，尤其是疫情將重新讓企業檢視辦公空間的使用效率，全員至單一據點上班已非唯一選項，實體空間的設計將更為靈活；她認為，企業甚至會漸漸適應採用混合辦公的模式，包括居家辦公搭配公司辦公、公司異地備援辦公，或是公司辦公搭配共享空間等不同的方式，都將影響當前企業對於實際空間的需求，「預期2021年的整體租金上漲動能將受限，僅略高於2020年水準」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據內政部統計，新竹縣竹北市的平均購買面積10年來縮減25坪，專家表示，竹北房價從1字頭漲至3字頭，總價也跟著增加許多，加上竹北首購族還是佔多數，因此小坪數產品的總價符合首購族預算，是平均購買面積縮減的主因。

根據內政部不動產資訊平台資料統計住宅買賣移轉筆數，若住宅平均面積區分，竹北平均購屋面積坪數逐年減少，去年109年的平均購屋面積是32.7坪，與100年的平均購屋面積是58.47坪相較，10年來平均購屋面積縮減了25.77坪。

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示，過去竹北1字頭，因此房子可以蓋得較大坪數，隨著房價日益漸高，竹北房價一路漲到3字頭，總價也隨之增加很多，新推的大樓產品為了控制總價，因此會推小坪數像是兩房、小三房產品，再加上竹北人傾向買屋齡較新的產品，因此會出現平均購買面積縮減的狀況。

信義房屋竹北台科大店店長孫閔聖表示，回顧竹北房市近10年來的房價變化，從房價1字頭爬升至2字頭，大約花了7、8年時間，而去年以來因為低利環境、整體房市熱絡，竹北中古屋平均行情躍升3字頭，甚至預售屋則已開價至4、5字頭，因為單價變高，建商因為總價考量把坪數降低，原本三房主建物坪數25到28坪變成21到23坪。

孫閔聖表示，綜觀竹北地區，還是以首購客戶為多數，因此1000-1500萬的低總價產品，還是較受購屋族青睞，這也是小坪數面積的產品占多數的原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南房價不斷攀升，根據信義房屋企研室統計，北區與安平區今年第二季電梯大樓平均交易總價雙雙突破千萬元。業者分析，受到南科擴廠的信心面加持，資金面則有熱錢湧入，近2年台南房價漲幅顯著，蛋黃區如北區、安平區的大樓當價格也攀升。

信義房屋企研室統計台南各主要行政區實價登錄資料，其中，北區與安平區不分屋齡電梯大樓的平均交易總價呈現逐季攀升，至今年第二季分別是1035萬、1040萬，是兩區首次出現破千萬的行情。政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》中也進一步分析，兩區成屋平均成交面積近5年變化並不大，都在40坪上下，唯單價及總價逐年攀升。

信義房屋台南公園店店長鄭慧貞指出，不僅是北區、安平區房價漲勢凌厲，整個台南市普遍都是如此，主要可從信心面及資金面來分析。信心面上，南科擴廠等題材，促使自住、置產買方購屋信心轉強，建商也積極獵地推案，至於資金面，市場上熱錢多，湧進台南不動產市場，也刺激了交易量能。

大環境整體氛圍之下，鄭慧貞說，就連北區外圍的安南區，目前新推案大樓都出現每坪25萬左右的成交價，內圈如北區、安平區也有建設發展題材，例如北外環道、安平港周邊發展規劃等，區段房價當然也會被不斷推升。

而以目前行情來看，鄭慧貞以北區為例，15年大樓為主力產品，3房加車位的物件，總價都要千萬上下，且若不超過1200萬，買方接受度都頗高；至於透天物件則以20年以內為主力，地坪20多坪、建坪60至70坪的一般規格「標準品」，總價已從1300至1400萬左右，漲至1500至1700萬左右。對在地人而言，這樣的房價行情「當然很貴」，但因仍有剛性需求，且房價不見走跌訊號，因此接受度也逐漸提升中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

當一樓店面因為電商崛起黯然失色，倉儲空間反成為疫情下，讓國際投資人眼睛一亮的投資標的。根據外媒報導，去年全球不動產收購交易中，除了佔近一半的住宅交易，倉儲和資料中心等工業用不動產交易，占了總數30%，相比辦公室占比約14%，高出一倍以上。



需求暢旺下，不只倉儲空間的交易量提升，租金也漲翻天。根商仲業者世邦魏理仕追蹤美國58個區域市場發現，今年前5個月，工業議定租金年增9.7%、租金開價年增7.1%，顯示房東和承租戶議定的租金，漲得比房東開價還兇。



不只美國，英國房地產公司Prologis也指出，旗下倉儲空間少見的未完工就已經租出去。該業者估計，電商業者每增加10億英鎊（約384億新台幣）的網路銷售額，就需要增加77萬5000平方英尺的倉庫空間支持。



把視角轉回國內，疫情也顯著提升了民眾對網路購物接受度，根據經濟部統計處公布數據，5月電商零售成長27.1％；5月零售業提供線上銷售的家數比率，也從去年3月39.9％提高至41.9％。而另一家商仲高力國際指出，多數投資人最看好的國內不動產投資標的為土地、廠辦、倉儲物流、辦公室等。



而台灣各大倉儲物流中心，往往座落在都會區不遠的衛星城鎮，主要是看上相對便宜的土地、以及便利的交通，例如龜山是北台灣近來最熱門的倉儲物流新設地區，其他像八里、汐止、台中大肚、桃園大溪等地，都有業者買地準備蓋倉儲物流中心。



以桃園龜山來說， PChome即選在桃園龜山郵政物流園區物流中心，投資29億元打造國際電商運籌園區；中華郵政公司的多項工程也已動工，將陸續在今年底至2024年間完工。另，大聯大已向中環購入8筆土地，也準備蓋物流中心。



住展房屋網企研室指出，倉儲物流過去為勞力密集型產業，現在新建署的物流中心雖多已智慧化，但龐大投資仍可望為當地房市帶來工作機會與購屋需求。但住展房屋網企研室也提醒，物流中心聚落一旦成型，也將為當地帶來龐大車流，是否會讓當地交通更為惡化？政府相關配套是否有效？都是民眾於購屋時需要考量的問題。





















 

▲六都近1年住宅交易，以大樓為大宗。（資料照）

住商機構與僑馥建經統計各縣市近1年公寓、華廈、住宅大樓及透天的每月平均交易筆數，發現六都交易量均突破1200筆，並以住宅大樓為大宗，僅台南市近半數購買透天厝，六都月均交易量，則是新北市以平均每月交易3475筆居冠。

觀察各房市熱區的購屋類型，多數以住宅大樓為主，新北市超過6成買大樓，高雄市、桃園市也有超過5成買大樓，台中市及台北市僅超過4成買大樓，唯獨台南市近5成買透天。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，在土地成本與居住習慣上，電梯大樓均能與都會區民眾習慣相合，因此大樓成交比重有增加之勢，但台南市因民眾居住習慣以及區域供給，透天占比超過一半，加上不少個案房價親民，也讓台南購屋人多以透天為首選。

成交量部分，新北市以每月交易3475筆，台中市2559筆位居第2，高雄市2439筆月均第三高，略為領先桃園市2430筆，台北市1597筆，台南市近幾年雖然房市火熱，但月均1273筆仍敬陪末座。

郎美囡分析，雙北捷運生活圈讓北市購屋人轉戰房價相對親民的新北，加上近年新案供給多，因此交易量最大，台中市、高雄市及桃園市近期建設及重劃區議題多，除了自用買方外，也吸引投資置產族進駐。

在成交類型方面，近幾年各區域建商推案多以住宅大樓為主，新北市、桃園市的大樓價格相對台北市低，故吸引首購族及換屋族，至於台北市大樓的單價高，買方受價格擠壓，轉往價格較低的公寓及華廈。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，六都匯聚話題與資源，自然也成為房市交易重心，惟近年土地成本墊高與民眾居住習慣，大樓漸成主流，購屋人轉進新區域購屋最好以主流類型為主，未來轉手也比較容易。

▲台北市地政局發布今年第1季房市指標溫度計，其中交易價格跟代表民眾買房能力的負擔面都呈現過熱紅燈。(圖/記者張瀞勻攝)

台北市地政局發布今年第1季房市指標溫度計，其中交易價格跟代表民眾買房能力的負擔面都呈現過熱紅燈，但供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，需求面維持偏冷黃藍燈，專家指出，因新推案稀少、賣方新制拉長持有時間，儘管房價居高不下，但賣壓不大。

根據地政局統計，今年第1季供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，主因受到核發住宅類使用執照數、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，構面分數由5.00分下降至3.25分，低於去年同期黃藍燈3.50分、前5年均值3.69分及前10年均值4.09分，近期市場供給轉趨保守。觀察前5年及前10年均值趨勢，中期供給微降，長期仍稱穩定。

第1季需求面維持偏冷黃藍燈。地政局表示，受到家戶購屋比及登記結婚對數指標下降影響，構面分數由3.67分下降至2.33分，低於去年同期綠燈5.00分、前5年均值4.35分及前10年均值4.48分，近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求微降。

交易價格面則維持過熱紅燈，各項指標及構面分數皆持平，且高於去年同期紅燈8.80分、前5年均值8.49分及前10年均值7.98分。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢持續居高。

交易量能面第1季維持偏熱黃紅燈。地政局指出，受到買賣移轉棟數減少影響，構面分數由7.33分下降至6.67分，但仍高於去年同期綠燈6.00分、前5年均值5.10分及前10年均值4.32分，近期市場交易量能持續偏熱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能緩步走升。

負擔面第1季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平，且高於去年同期黃紅燈7.00分、前5年均值7.78分及前10年均值8.03分。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，儘管疫情衝擊全台，但建商從今年329檔期即大幅減少推案量，上半年新案供給量低，且營建成本逐年提高，新案價格並未下滑，而中古屋市場在5月之前交易熱絡，雖然5月中到6月交易緊縮，不過7月份看屋人潮逐漸回籠，且房地合一2.0上路，短期持有轉售稅制不利，反而讓賣方拉長持有期間，中古屋市場的供給量也未大幅增加，整體市場賣壓不強，故房價持穩發展。

台北信義區位於台北的市中心，台北市政府、台北市議會、台北世界貿易中心、台北 101 大樓皆位於此，許多百貨公司在此林立，許多企業總部、金融總部都設於此，非常繁華，因此就有網友在網路上問說，「南港可成為『第二個信義區』嗎？」沒想到就有老居民揭露了17年前歷史，直言「有機會」，引起熱議。

這位網友在網路論壇PTT Gossiping版上PO出一篇「南港是否能成為第二個信義區」的文章表示，「台北市地方政府正在推動東區門戶計畫，南港是主要區域，南港本來有研究中心，中央研究院，之後產業有南港軟體園區，互相談技轉，金融有中國信託金控園區，附近有南港展覽館，向國際展示科技實力」，原PO更接著說「南港也正在蓋多個商務飯店，以供在展覽館初步談完後，到飯店會議室談合作細節甚至簽約。交通有台鐵，高鐵，北捷並構，上面有citylink 可逛街看電影，，政府單位有目前政治牙醫管理的衛福部，食藥署，疾管署，生技業者去諮詢法規方便，台北音樂中心去年還開始營運了，多了藝術人文氣息，附近有南港瓶蓋工廠供人民欣賞。這麼豐富的地區，是否有潛力超過信義區，變得很繁華呢？有沒有卦？」此篇文章一發出，立刻引起大量網友熱烈討論，留言區蓋起高樓。

▲南港重大建設不斷，去年房價上漲約1成左右。（圖／NOWnews資料照片）

這也讓南港在地居住17年以上的民眾直言「在南港17年，推你」，「可以喔，政府用心培植南港，南軟周圍開始慢慢發展起來」、「我覺得還有救，這裡有東南里、中研里、舊莊里、九如里還有汐止的橫科里、東勢里、福山里、宜興里，人口也不少」、「交通其實比信義好，能發展」，但也有人認為「要比信義商圈有困難，但第二個板橋很有可能」、「太分散，周邊尤其是原台鐵沿線沒都更，市容糟糕」。

事實上，從1950年代開始，南港煤礦與磚瓦業逐漸沒落；1956年，臺灣省政府為振興南港經濟，指定南港為工業區，吸引許多廠商到南港投資設廠，有南港輪胎、臺灣肥料公司南港廠、南隆鐵工廠、僑泰興企業南港麵粉廠、聯華實業麵粉廠、國產實業建設、利百代國際實業、啟業化工廠。工廠遷入帶給南港繁榮，但也因工廠排放濃密黑煙，使南港成為人們口中的「黑鄉」名遐北市。

1954年，經中央研究院院長朱家驊多方奔走，同年開始進行中央研究院在臺復院計畫，首先「植物研究所」在臺復所，次年成立「近代史研究所」及「民族研究所」籌備處。1986年，中國電視公司總部遷入南港，成為第一家在南港設置總部的電視台，帶動南港產業轉型。

南港近年來因為政府不斷推動大型公共建設下，捷運板南線、南港軟體園區、南港展覽館、高鐵南港站、臺北流行音樂中心等大型計畫陸續改變南港風貌，未來還有國家生技研究園區，勢將繼續改善南港的輪廓。2016年7月1日，高鐵南港站隨著台灣高速鐵路「南港－臺北」段正式通車而啟用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「都市更新」聯想到的幾乎是拆除、重建，不僅整合不易還相當耗費時間、金錢，但其實「都更」不僅是拆除重建，「整建維護」也是「都更」方式之一，台北市近年極力推動加速改善市容、加強居住安全的政策，從原有建築進行部分整建及修繕。老屋「整維」可以免除搬離原住處，保存社區居民情感，相較「重建」，整合意願也容易許多！

「內湖區麗山社區是一棟接近40年老公寓，由於建物老舊，外牆已出現裂縫、磁磚剝落，導致樓梯內部出現滲水的問題，住戶張先生透過里長了解到「老公寓外牆拉皮，台北市政府有補助！」，便與前主委齊心協力召集20戶鄰居共同討論，起初大家意見分歧，對於法規與申請補助流程亦不熟悉，但經過里長、建築師、營造廠與住戶們充分溝通交流確定外牆設計的顏色與形式後，即向台北市府申請「台北市協助老舊建築物修繕補助」(簡稱套餐C)，在大家共同努力下，順利完工，並請領到核定項目之補助款項。

張先生開心表示:「完工後房屋外觀已煥然一新，30多年的老房子結構雖然不能跟新房子相比，但整修後住起來也較安全一些，有政府補助、我們都十分感激！」同時提供經驗談，給未來也想辦理整建維護的市民，施作工程進行要順利的幾個必要條件：「1.找有做過公共工程、有執照的營造廠商、2.有經驗、好溝通的合法開業建築師、3.請里長協助法規的諮詢與民眾協調、4.住戶間有『遠親不如近鄰，大家都是好鄰居』的共識。」，公寓住戶因為居住安全的共同目標，才能展現強烈向心力。



「更新處表示，2021年度「台北市協助老舊建築物修繕補助」(套餐C補助)從即日起⾄2021年12⽉30⽇⽌受理申請，經審查核准，補助比例以符合補助項目總工程經費50％為上限，外牆拉皮最高可補助300萬元、結構補強最高可補助400萬。



「更新處進一步說明，本年度已委託專業團隊社團法人台北市都市更新整合發展協會協助辦理社區現勘、法令說明及費用試算分攤等客製化整建維護社區輔導，讓民眾了解申請補助相關事宜，竭誠歡迎有需求的市民朋友來電(02)2781-5696分機3142、3144、3147、3161洽詢，若市民朋友想更瞭解受理補助的詳細內容，也可上更新處網站(https://uro.gov.taipei/)熱門查詢的相關申請專區下載資料與申請文件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近日花蓮地區地震頻繁，營建署呼籲民眾，疫情期間長期居家，房屋結構安全更需重視。為使國人居住安心，營建署持續積極推行私有建築物階段性耐震補強補助政策，補助金額上限調整為每件450萬元且不超過補助經費之45％，減輕民眾自行負擔額度。

政府積極推廣 民眾踴躍申請



為使民眾及相關從業人員更瞭解耐震補強施作流程，2021年營建署與國家地震工程研究中心攜手合作，辦理多場階段性補強作業技術講習會，並於台南市已完工案例舉辦現地觀摩活動，帶領民眾實地走訪補強案例現場講解說明，現場參與民眾反應熱烈，深獲好評與肯定。近年在大力推廣下，民眾居家安全意識提升，且踴躍申請輔導以改善住宅環境，統計截至2021年6月底已辦理近150場社區輔導說明會，另尚有多個社區表達辦理意願，後續也將持續追蹤輔導。營建署提到，協助民眾改善居家安全環境是刻不容緩之重要施政，未來將持續推動私有建築物耐震階段性補強工作，為國人居住環境安全努力。



撥打諮詢專線 免費派員說明



營建署表示，目前各縣市政府耐震階段性補強已公告受理中，歡迎民眾踴躍申請!另為使民眾方便瞭解階段性補強相關資訊，已委託國震中心成立「階段性補強專案辦公室」，除提供民眾諮詢服務，也可申請免費派員至社區舉行輔導說明會。欲瞭解耐震補強的好處，歡迎洽專案辦公室(電話：02-6630-0237)詢問或至「私有建築物耐震階段性補強資訊網」查詢，請民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】