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2014年7月31日高雄石化氣爆波及的苓雅區及前鎮區，時隔多年，當年災損嚴重的三多一二路、凱旋三路，以及一心一路等多條主要道路沿線房價隨著區域發展，一路向上攀升，表現甚至超脫區域平均值！根據中信房屋統計，上述路段在災變發生後，部分房價雖一度下滑，但隨著時間過往，目前房價早已回歸災害前的水準，一般住宅漲幅超過61％，臨路透天產品總價也成長了1.17倍。

中信房屋研展室副理張漢超表示，當年氣爆災變造成沿線路段建物嚴重毀損，甚至有建物得拆除重建。不過時至今日，當年的現場已今非昔比，不僅一旁經過的是嶄新時尚的輕軌列車，周邊的生活機能也相當到位，讓這幾條主要街道由浴火中重生，成為當地房地產的焦點。

張漢超分析，三多一二路、凱旋三路、以及一心一路沿路第一排多為透天或公寓產品，沿線最矚目的特色就在於2021年1月才由籬仔內站向北開通至凱旋公園站的高雄環狀輕軌，輕軌捷運不僅為沿途居民帶來交通上的利多，同時也活化了周邊的生活機能。



以周邊公寓華廈及住宅大樓等住宅產品的房價變化來觀察，三多一路及凱旋三路在當年災變發生前後都有出現房價下滑的現象，一心一路在災害發生後半年間，相關產品交易甚至出現停滯，僅有三多二路因連結市中心機能較強，房價因而免於落入空頭。

 

時隔7年，這些路段現在都已由黑翻紅，一心一路房價平均每坪上看16萬，三多一路房價也比當年成長超過61％，即使以屋齡40年左右、總面積約40多坪的三層透天來看，當年在凱旋三路上、臨路第一排總價約在1,200萬元左右，如今已總價已逾1,400萬元，較當年足足成長了1.17倍左右。

張漢超指出，上述路段所在的苓雅區及前鎮區，今昔房價分別僅有1％到9％間的成長幅度，但這些路段卻能青出於藍，除了顯示當地房地產已擺脫過去氣爆的陰霾，同時也反應交通建設、商圈、生活機能的加持效應，讓這些路段反而更具競爭優勢。



張漢超引述當地居民的想法，表示對於生活在當年氣爆路段周邊的居民而言，房地產的資產價值成長固然可喜，但房價是漲是跌其實並非他們所關注的焦點，只要能夠住的安全、住得安定、生活機能不要太差就已相當足夠，有個遮風避雨的舒適窩，對在地人來說，才是「安居」最大的意義！

 

國家住都中心續推出全台各地案件之後，首推中部地區苗栗之社會住宅「明駝好室」統包工程，預計於2025年完工，將提供約105戶社會住宅，滿足苗栗地區學子及就業青年之居住需求。統包工程招標作業自即日起至2021年9月7日上午10時截止投標。

苗栗縣「明駝好室」社宅基地位於苗栗市中正路，鄰近市中心之苗栗車站、南苗市場、台灣苗栗地方法院與國立聯合大學(二坪校區)等，交通便利且生活機能完善。而本案將規劃臨路基地退縮，留設綠化空間及搭配景觀綠帶，提供住戶與鄰里休憩環境；同時，也將因應高齡化社會的需求，規劃設置日照中心，服務在地住戶及周邊居民，創造高齡友善的居住環境。



國家住都中心將持續展現國家興建社會住宅的決心及效率，滿足各地民眾安居成家的需求，歡迎優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊的行列。有意願共同打造社宅之優良廠商請密切注意國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，為團隊注入新動能、共築社宅新價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計新北市2021年1-5月交易量前十名的路段，其中，中和區景平路奪下榜首；新莊區的中正路以及汐止區的東勢街則分居二、三名。另外，中和區及林口區各有三個路段上榜，顯示區域的房市交易相當活絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，從這次入榜的熱門路段來看，各路段的平均單價多與行政區的平均水準相差不遠，有些更是略高於區域水平，顯見在房價負擔較低的新北市，除了房價外，消費者購屋時將生活環境及交通機能列為重要考量。

中和景平路奪魁；新莊中正路、汐止東勢街位居二、三名

這次進入前三名的路段中，中和區的景平路以及新莊區的中正路都有捷運加持，而第三名的汐止區東勢街則是入榜名單中少數的郊區路段。陳金萍說明，中和區景平路與捷運環狀線高度重疊，沿路共有捷運中和站、景安站、景平站及秀朗橋站等四個站點，可轉乘至中和新蘆線、松山新店線及板南線，交通上十分方便；生活機能上，沿路店家林立，包括各式餐飲、藥妝、3C電子、銀行及大型健身房等，還有大潤發、全聯及傳統市場可供採買，因此即使平均單價略高於中和區平均水準，仍受到消費者的青睞。

而交易量排名第二的新莊區中正路同樣也是坐落於捷運沿線，陳金萍表示，中正路上有不少中和新蘆線的捷運站站點，無論是搭乘捷運或是自行開車、騎車，大約10-20分鐘路程就能夠到台北市中心，對於有通勤需求的消費者來說相當有吸引力。從實價登錄資料來觀察，多數的交易都集中新莊站、丹鳳站及迴龍站周遭，其中，新莊站主要受到豪宅社區「永鼎帝京」的多筆成交帶動；而丹鳳站及迴龍站則挾著末端站的價格優勢以及便利的捷運系統，成為許多小資通勤族的最佳選擇。

第三名汐止區的東勢街屬於郊區的別墅聚落，在甲山林天墅、興富發莊園兩社區多筆成交推動下入榜，陳金萍表示，汐止區東勢街位於山腳下，擁有綠意景致及清幽的環境，因為距離南港只有8分鐘的車程，在比價效應下吸引不少追求悠閒生活的消費者。由於屬於純住宅區，因此在生活機能上多依賴鄰近的中研院生活圈，五分鐘的車程內有傳統市場、超市以及各式店家，日常所需一應俱全，對於東勢街的住戶來說仍相當方便。

中和、林口各有三路段上榜 購屋買氣旺

若從行政區劃來看，中和區除了高居榜首的景平路外，同區的中正路及中山路二段同樣也榜上有名，共有三個路段上榜；而近期因為人口成長而受到關注的林口區，同樣也有三個路段上榜，分別為文化三路一段、二段以及文化二路一段，新北十大熱門交易路段中，中和區及林口區就佔了六個。陳金萍表示，中和區是新北市的成交熱區之一，而上榜的三個路段則是串聯中和區交通的主要道路，分別連結板橋、萬華、永和以及新店，同時也是中和區房市發展的重心。由於該三個路段街位於中和區的北部，距離台北市較近，沿路也有不少中和新蘆線及環狀線的站點，因此在地理位置及交通機能的優勢下吸納了不少台北市外溢的人口。

林口近年受惠於重劃區發展已臻成熟，生活機能齊備，交通便利，人持淨遷入增加，帶動房市交易轉趨熱絡。陳金萍說明，林口區目前最受矚目的區域就屬文化二路與文化三路所構成的生活圈，區域機能相當豐富，除了有機場捷運林口站外，還有三井outlet、環球購物中心以及昕境廣場等購物商場；六合一行政園區內有圖書館及公共托育中心；另外，區域內的扶輪公園、富貴森林公園以及林口社區運動公園也提供民眾足夠的戶外活動空間。預期未來在國際媒體園區的推動下，該區域將形成影視產業聚落，持續推動文化二路、三路的房市發展。

最後陳金萍補充，從熱門成交路段能夠觀察民眾的購屋偏好，多數熱門路段都有生活機能良好的共通點，搭配完善的大眾運輸系統或是購物、娛樂等機能，也有訴求環境景觀的別墅聚落，民眾在購屋時除了參考成交熱絡的地區之外，仍要考量自身的需求條件，才能找到滿意、合適的好宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

透天詢問度衝高！樂屋網統計疫情升溫前和疫情降溫後，八大都會區買方對透天物件的詢問度，結果發現新北市、桃園市的透天詢問度，分別提升51.9％、48.3％，新竹縣也有35.9％，評估是因為先前疫情升溫期間凍結的買氣遞延至今，加上透天看屋干擾較小，這波詢問度反彈更多。

樂屋網以全國三級警戒當日往前回推30日(4/20至5/19)，和每日確診降至兩位數的6月19日往後30日(6/19至7/18)，統計站上買方在透天物件頁面留言和撥打電話狀況，結果發現，八大都會區中除了台北市，普遍呈現正成長，其中以新北市最高，達51.9％，其次是桃園市48.3％，新竹縣35.9％則排名第三。



樂屋網指出，新北市這波以三峽、新店低總價的透天最熱門，不過在淡水、林口，總價超過2000萬元的電梯透天，也有一些人青睞；儘管這波疫情升溫讓雙北帶看量幾乎腰斬，但隨著疫情降溫，買方漸漸回籠，相較仍有些社區大樓禁止帶看，沒有管理限制的透天物件，反而能吸引這些回籠的買方，讓新北市透天詢問度攀升。



這波桃園市透天熱區集中在中壢、平鎮、楊梅三區，樂屋網認為，桃園市透天詢問度明顯提升，原因在於當地電梯大樓的價格漲幅太快，以同樣預算總價1000萬元的買方來看，可能只能買到屋齡10到15年，三房含車位的大樓，有些買方寧願選擇透天，空間更大，更舒適。





 

至於新竹縣的狀況，樂屋網指出，透天買方幾乎都是當地客，以年紀較大的長輩為主，有些是整個家族的居住需求，有些是買給下一代，普遍因傳統有土斯有財觀念，覺得透天土地持分高，更保值，因此支持客群相當死忠；而這波回籠的買方多半關注在竹北，尤其是華興重劃區一帶，其次為竹東鎮、新豐鄉、湖口鄉等。

線上找房平台的數據呈現的是先期熱度，後續到成交還需要醞釀一段時間，不過，樂屋網總經理蕭政華指出，在降溫政策出台完畢、資金利率條件不變、成本推動價格上漲等三大關鍵因素之下，下半年房市將立足於溫和，展望於繁榮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲橋科環評初審昨日甫通過，今日台糖公司招標橋頭新市鎮約3440坪住四土地合建案，吸引9家業者進場搶標，開標結果由上市建商達麗建設以總價16億8889萬元得標，單坪土地得標價格達49.09萬元，再創橋頭新市鎮住四土地新高價格。（圖：翻攝Google街景）

橋科環評初審昨日甫通過，今日台糖公司招標橋頭新市鎮後壁田段約3440坪住四土地合建案，吸引上市櫃與中大型建商合計9家業者進場搶標，開標結果，由上市建商達麗建設以總價16億8889萬元得標，換算單坪土地價格高達49.09萬元，再創橋頭新市鎮住四土地新高價格。

上週四7月22日晚間，達麗建設甫代子公司達鉅建設公告，以總價9.5億元，購入橋頭新市鎮橋新三路近橋新七路，緊鄰國慶青埔棒球場與文小預定地約1805.59坪商二土地，單坪成交價格高達52.61萬元，業者打算規劃逾20層超高層景觀大樓，預計最快明年進場推出，售價將超過25萬元以上。

環保署昨日則初審通過橋頭科學園區開發案環境影響評估，將送環評大會審查，高市府也預計最快年底前開放企業選地設廠，未來從南科、路科、橋科到楠梓科技產業園，將形成高科技廊道。

台糖公司則看準建商需求推案基地，今日公開招標橋頭新市鎮後壁田段137、139號約3440坪住四土地合建案，建蔽率40%、容積率240%，底價達11億2557萬餘元，每坪底價約32.72萬元。

開標結果，由上市建商達麗建設以總價16億8889萬元得標，擊退興富發、永信、聯上等上市建商，與另外5家中大型建商，換算得標單坪土地價格高達49.09萬元，但再加上合建5%營業稅，每坪土地成本高達51.5萬元，再創橋頭新市鎮住四土地新高地價行情。

該台糖合建案基地，位於橋新三路緊鄰橋新八路、橋新環路，對面為文小用地，也緊鄰文中用地，目前做為國慶青埔棒球練習場，位居橋頭新市鎮核心地帶，連結30萬坪高雄都會公園，僅約3分鐘車程。

達麗建設執行副總梁景清表示，達麗建設深耕南部房市，多年來採高質感規劃模式推案，獲得眾多購屋消費者認同與肯定。公司看好橋科與橋頭新市鎮發展前景，因此積極在橋頭新市鎮購地推案。該筆直接面對文小預定地的合建案基地，預計規劃樓高15層首購大樓，以2、3房為主力產品，最快明年第三季進場推案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

官方統計，高雄楠梓的海專東側農業區段徵收區（海科大東側重劃區）因新建案多，交易熱絡。業者進指出，該重劃區近年有不少新建案，加上鄰近學校周邊的商圈，又有捷運，吸引預算較有限，但又想鎖定屋齡較新物件的買方。

內政部公布最新一期《都市地價指數》，高雄市以楠梓區較上期上漲最多。其中，住宅區部分，海專東側農業區段徵收區（海科大東側重劃區）新推建案供給量增加，銷售情況也很熱絡，致地價上漲；商業區部分，與海科大東側重劃區鄰近的捷運後勁站，及都會公園站沿線，新建案也多，另如高大特區商業行為也日趨熱絡，土地交易量穩定，地價雙雙上漲。

海專東側農業區段徵收區（海科大東側重劃區）東臨後勁溪，南至加昌路，西面學專路與公園，北則接高雄海洋科技大學，並緊鄰捷運後勁站。信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示，該重劃區有不少大樓新建案，主要優勢在於近捷運站，各項機能則仰賴學校周邊的商店，距離德賢商圈也不遠，因而成為交易熱區，目前成交單價都已穩站18至19萬左右。

蔡岳霖進一步分析，楠梓基期比較低，隨著近期房價漲幅，以及土地標售價格屢創新高，例如高大特區「住3」土地創下每坪4字頭新高、「住4」也已見5字頭以上行情，使全區地價跟著調升。而以海科大東側重劃區來說，雖然因土地取得等各項成本高，新屋價格幾乎逼近2字頭，但推案反應仍算熱絡，主要是自住買方的比較心態，認為價格、屋齡等條件仍較蛋黃區可以負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市府於2021年7月28日修正「新北市都市更新單元劃定基準」3點條文，本次修正重點為配合跨區都更專案計畫的執行與檢視實務執行經驗，通盤檢討劃定基準條文，希望透過修法精進，讓都市更新案都可以順利推動重建與整維的工作，讓新北市民有安全、宜居的居住環境。

「新北市政府辦理跨街廓都市更新容積調派專案計畫」於7月4日正式上路，符合專案計畫的更新單元範圍內將有移出基地與移入基地的情形，故配合該類型態樣，檢討法令，以利於未來案件執行，除此之外，本次檢視實務執行經驗，針對二大部分進行檢討，第一、放寬非都市發展用地上既有的合法房屋可以辦理整建或維護；第二、已核准籌組更新會或事業概要，遲遲不申請事業計畫，阻礙都更之推動，本次修法後，未來只要新的事業計畫案達到報核門檻規定，就可以繼續進入法定程序辦理，讓重建之路可以加速進行。

本次修法不僅讓跨區都更的案件，在檢討更新單元範圍有所依循，同時也協助民眾有辦法採整建或維護方式，來讓居住的房屋更加安全，另外也在都更的重建工作上，可以更有力量往目標前進。

新北市長侯友宜2021年7月28日表示，淡北道路不僅是淡水人的救命道路，對雙北市民來說都相當重要；淡北道路開發案2020年已通過環評，但由於涉及到台北市、交通部的權責範圍及中央補助款項，加上受到新冠肺炎疫情三級警戒影響無法召開說地方說明會，導致開發案進度稍有延宕，他也承諾，新北市將與台北市共同召開說明會，向市民清楚說明相關規劃，盼盡速推動淡北道路開發案，解決長年來交通壅塞的問題。

針對議員關心蘆洲地區萬坪醫院興建一事，侯友宜表示，蘆洲地區超過20萬人，當地人若有就醫需求就必須跨區到三重聯醫、新光醫院等醫療院所，非常不便。他強調，蘆洲萬坪醫院興建案只要一通過都市計畫核定，市府團隊就會開始啟動相關籌設作業，期待早日滿足蘆洲地區的醫療需求，也守護蘆洲、三重、五股、八里等區70萬市民的健康。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市都市計畫委員會2021年7月28日召開，由主任委員林欽榮副市長主持，審議通過左營洲仔村清水宮廟前廣場用地變更，讓清水宮寺廟能完整保留；另為左營國中舊校地及衛福部南區兒童之家土地活化利用，通過主要計畫變更，細部計畫則再續審。

都發局長楊欽富表示，左營國中已於2007年遷校至曾子路文中20，另衛福部南區兒童之家預計2021年8月搬遷至楠梓，為活化利用舊校地，促進蓮池潭風景區觀光發展，現址都市計畫已於2014年公告實施將學校用地、社教機構用地變更為觀光發展特定專用區、公園用地等，屬可建築發展之土地。



考量鐵路地下化後都市機能縫合，善用基地緊鄰蓮池潭並鄰近國道10號、高鐵及台鐵左營站之區位優勢，為促進市有資產活化利用，故將前述土地共將近6公頃土地整體規劃，以大眾運輸導向結合都市更新，檢討變更為商業區、公園用地，放寬使用上的限制，並劃定都市更新地區，後續由財政局辦理招商開發。



林欽榮表示，有關民眾陳情希望計畫區內珍貴紀念樹木保留部分，高雄市府農業局已受理民眾提報，啟動調查、認定程序，未來如經高雄市樹保會審議通過，指定為特定紀念樹木，開發時都會依相關規定予以妥善保留保護。



另都發局楊局長指出，本案基地景觀區位特殊，因此將其納入都市設計審議地區，未來申請開發建築前均須提送都市設計審議，以維護水岸周邊視覺景觀穿透性及微氣候通風機能，也會要求未來開發時建築物應維持適當棟距，並考量蓮池潭觀光遊客視野，塑造高低層次之水岸景觀。



最後林欽榮裁示，本案主要計畫照公展草案通過，並依程序報內政部核定；另細部計畫考量區內珍貴紀念樹木及公有建築物是否具文化資產價值，高雄市府農業局及文化局刻依相關程序辦理中，且財政局刻辦理公辦都更招商規劃，故細部計畫等前述有關資訊齊備後再續提會審議。



另左營洲仔村部落於辦理市地重劃作業過程中，因清水宮部分廟簷、階梯及龍頭扶手位於廣場用地，為尊重地方宗教文化、紋理，避免因重劃拆除清水宮部分建物，在未減少公共設施用地面積情形下，調整廣場用地位置，讓清水宮寺廟能完整保留。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據樂屋網統計，疫情升溫前和疫情降溫後，八大都會區買方對透天物件的詢問度，結果發現新北市、桃園市的透天詢問度，分別提升51.9%、48.3%，新竹縣也有35.9%，評估是因為先前疫情升溫期間凍結的買氣遞延至今，加上透天看屋干擾較小，這波詢問度反彈更多。

樂屋網以全國三級警戒當日往前回推30天，4月20日至5月19日，和每日確診降至兩位數的6月19日往後30天，6月19日至7月18日，統計站上買方在透天物件頁面留言和撥打電話狀況，結果發現，八大都會區中除了台北市，普遍呈現正成長，其中以新北市最高，達51.9%，其次是桃園市48.3%，新竹縣35.9%則排名第三。

樂屋網指出，新北市這波以三峽、新店低總價的透天最熱門，不過在淡水、林口，總價超過2000萬元的電梯透天也人青睞；這波桃園市透天熱區集中在中壢、平鎮、楊梅三區，樂屋網認為，桃園市透天詢問度明顯提升，原因在於當地電梯大樓的價格漲幅太快，以同樣預算總價1000萬元的買方來看，可能只能買到屋齡10到15年，三房含車位的大樓，有些買方寧願選擇透天，空間更大，更舒適。

至於新竹縣的狀況，樂屋網指出，透天買方幾乎都是當地客，以年紀較大的長輩為主，有些是整個家族的居住需求，有些是買給下一代，普遍因傳統有土斯有財觀念，覺得透天土地持分高，更保值。

永慶不動產研展中心副理陳金萍分析，在疫情影響之下，民眾宅在家時間變多，普遍開始反思家的舒適性，加上為了減少與人接觸的機會，降低病毒傳染的風險，過去以電梯大樓為交易大宗的狀況，在雙北以外的都會區似乎有轉變的跡象。以透天、別墅等產品而言，不須共用空氣管道、電梯、大樓公設等，相較於電梯大樓較為安全，近期透天、別墅的確受到不少民眾青睞。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，疫情因素讓低密度住宅成為買房另一重點訴求，除了改居住在市中心外圍，透天物件也是相當符合遠離群聚的產品，透天產品使用空間較大，家人間各有獨立空間也能免於相處上的摩擦，而雙北這類物件的價格上相對為高，但富豪人士更注重生命延續，總價從數千萬元到億元的新北大台北華城都見買氣。走出雙北，外縣市民眾本就有購置透天的習慣，尤其像是南部，要買三、四千萬的豪宅大樓，不如改買電梯豪墅，有利傳統上大家族同住的概念，買氣不墜。

不過陳炳辰也表示，房價攀升，大樓產品還是未來主流，其具備管理性，電梯也增強宜居性，高樓層還有景觀視野，加上多位於生活便利的市區，面積較小令價格負擔亦輕，還有投資出租特性，都會使全台房市逐步走向大樓化，雖然南部在購屋習慣上一直以透天為主，但出於少子化、高齡化、房價高漲，大樓在使用空間、居住機能、價位都更適宜這股趨勢，加上都更風氣盛行，推出大樓產品也讓建商更感興趣，未來均會推波助瀾，透天則逐步走向高資產族群的購屋市場。

中信房屋研展室副理張漢超表示，透天產品向來是非都會地區主流的交易類型，除了具備有天有地的優勢之外，使用空間可多元變化也是特色之一，相當適合三代同堂的家庭居住。近期根據中信房屋最新一週的統計，預約看屋數量明顯比起宣布疫情狀態降級前高出7成左右，顯示買氣確實已有回溫之姿。

全國不動產企研室表示，五月開始受疫情打擊，原本預定帶看的客人全數取消，帶看量雪崩式下滑。不過從六月初開始，官網及八大都會區物件的瀏覽量急速上升，且相較疫情爆發前至少增加1.3倍，代表房市的剛性需求仍然存在。主要原因是居家工作的人變多，消費者幾乎24小時與家人共處，小孩也在家中活動，開始思考空間是否太小、鄰居好不好相處，以至於讓換屋、購屋意願提升。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，民眾受疫情影響不只生活習慣、消費習慣也大大改變，透天獨棟的產品不需搭社區電梯，減少了跟人接觸的機會。

21世紀不動產大溪埔頂加盟店業務邱淑偵坦言近來有許多雙北的退休族群客戶前來桃園置產，預計在此享受悠閒的退休生活，不同於北部多為大樓公寓型產品，位於桃園大溪的埔頂重劃區內以透天、別墅類型產品為主，透天別墅土地產權獨立、沒有上下樓鄰居干擾，區域內棋盤式街廓整齊美觀，低度開發的規劃讓每位居民享有的綠覆率高，居住環境相當優質，鄰近大溪老街、石門水庫、三坑生態公園等休閒觀光場所，總價1,500萬左右就可買到透天別墅。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，透天進可攻退可守，除了自住，地點不錯也可期待改建，加上使用空間大，在疫情後遠端工作氛圍成形下，不一定執著在市區找房的心態，也讓許多買方積極轉進。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡提醒，選擇較遠較舊的透天除了要注意貸款成數，也必須同時思考裝潢整理成本，畢竟面積大，將會增加不少額外花費。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】