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「安信建經」以「全案管理」模式，協助地主在新北土城區的永寧捷運站附近，代建廠辦大樓-「盛元承天」案(以下簡稱本案)，預計於2021年6月落成，因適逢現今台商回流熱潮，又遇政府推動「新莊、泰山塭仔圳市地重劃」，區內超過千家工廠，在2021年底須完成搬遷，至今仍有六成的工廠尚未遷移，龐大的空廠房需求，延伸至新北各工業區用地，也讓本案詢問度火熱，在5月中疫情爆發前，統計每月有約20組客戶來電詢問，正可反應目前土城區的工業廠辦在市場上炙手可熱之程度。

新泰塭仔圳重劃區佔地近400公頃，因內部擁有眾多雜亂無章的鐵皮工廠，長期衍生出公安、環保等問題，2020年8月重劃案正式發布實施，區內上千間工廠的整治及遷移勢在必行。根據新北市政府公告，塭仔圳重劃將採第一、二區分波段啟動搬遷計劃，第一區自動搬遷期限至2021年9月；第二區則至2021年12月，而政府為協助未找到新廠房的業者，提供新店寶高工業區、三峽成福段產業用地及樹林區東山段等處提供進駐，另外新北產業園區也釋出中繼廠房，總面積665坪，提供業者以八折租金進駐，但統計至5月，第一區828家工廠中，僅有296家搬遷，扣除歇業者仍佔六成未搬遷，據當地業者表示目前政府所提供土地位置遠，地點也不太好。分析新泰塭仔圳重劃區的所在區域，如要移遷到新的工業區，若北至五股，卻更遠離市中心，而緊鄰近的三重、板橋、中和、永和等土地使用趨於飽和，地價更是昂貴，因此再往外一環的土城，認為是有機會成為這波遷徙潮的新標的。



土城區內的廠辦分布可分為兩處，一是位於土城工業區內，靠近頂埔捷運站的中山路上，預售廠辦的行情每坪開價約33萬~39萬，而另一處靠近永寧捷運站的區域，價格就較為親民，預售價約32萬/坪起跳，而「盛元承天案」即是其中的物件之一，佔地約520坪，建築為A、B兩棟建物共有19戶，總銷售坪數約1600多坪，因靠近土城交流道的地利之便，以及新泰塭仔圳推動的廠辦搬遷契機，讓物件詢問度明顯增加，據統計2021年Q1，扣除2月春節連假，每月約20組來電，其中新莊、泰山區的詢問度大約佔二成，而近期新泰塭仔圳搬遷議題延燒，光是4月份的詢問度已達上季整體的八成，不過本案銷售對象是希望是採全棟銷售為主，而目前洽詢的買方多偏向單層或單戶之需求，因此，若有廠辦需求的買方，或是如同塭仔圳重劃區具急迫性的搬遷戶，可諮詢安信建經，進一步了解本案相關資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「新北市都市更新106重建專案計畫」自2020年6月底推出，本案申請納入專案列管，而申請案自受理迄今，審議行政作業時間僅花37天通過，於2021年5月17日核定公告實施，後續實施者申請建照後，即可開工動土。

本案2020年5月5日申請事業計畫報核，基地位於三重區泉州街及中正南路250巷所圍街廓範圍內，為三重都市計畫之住宅區，更新單元面積約3,354.28平方公尺，興建1棟地上24層、地下4層之住宅大樓，基地內留設4公尺人行步道改善人行空間，且針對泉州街側實施者自行從基地內退縮2公尺作道路使用，使車行空間更加舒適，友善外部空間的規劃，除了讓住戶住的安全，同時增進公共利益。

為加速審議程序，實施者向市府申請106重建專案計畫，本案於2020年8月6日取得適用資格，後於2020年1月29日經新北市都市更新及爭議處理審議會審議通過，而申請案自受理106重建專案計畫迄今，審議行政作業時間僅花37天。



新北市政府都市更新處處長張壽文表示，2020年6月底推出「新北市都市更新106重建專案計畫」，以簡化程序及書圖內容、快速審議的模式，讓整合住戶達100％同意協議合建、0爭議的案件，得以搭乘特快車，在6個月內審議完畢，快速通關進行都更重建，讓城市居住環境變得更好，目前列管的案件皆在37天內完成審議作業，只要符合條件也請盡速提出，讓都市更新重建工作，市府陪你一起衝，大家努力讓老屋盡快翻新。

 

台南市政府地政局2021年5月25日辦理2021年度第1批地籍清理代為標售作業，因應防疫，本次開標作業全程直播，公告標售共計133標，共計99封標單競標，順利標脫55標，得標總金額達9千1百餘萬元，其中北區商業區建築用地有地上物佔用每坪標脫單價36萬元，以及特定農業區農地每坪單價3.8萬元，受到廣大市場青睞，突顯台南市長黃偉哲期許地籍清理協助民眾活化土地的政策，已展現成果。

台南市長黃偉哲表示，南市府辦理地籍清理代為標售土地，可解決現行法令規定不符及地籍登記不完整等地籍問題，旨在釐清產權，活化土地，增加建築用地供給，優質農地農用，有效促進土地利用。



地政局長陳淑美表示，本次標售係地政局地籍清理作業，標的不乏北門區、左鎮區及學甲區等商業區、住宅區、非都市土地之建築用地及優良農地，適逢南科園區開發、大台南多個重大建設及各式投資案議題帶動，地籍清理代為標售同樣吸引多人重視，希望得標者能積極的規劃發展利用。



地政局表示，本次代為標售土地，有符合優先購買權規定之民眾，請主動於決標後10日內(5月25日至6月4日)以書面向地政局申請主張；並提醒相關權利人應自保管款存入或囑託登記為國有完畢之日起10年內，依規定填具申請書及檢附相關證明文件向市府申請發給地籍清理價金，以維護自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

因應中央流行疫情指揮中心提升全國疫情警戒至第三級，恐影響行業經營及國人生計，內政部已責成各社宅主辦機關研議紓困機制，國家住都中心率先議定林口社宅店舖自5月起，為期3個月，減租50％；另針對符合確診、隔離或是放無薪假等狀況之林口社宅住戶則減收租金20％，內政部期盼地方社宅及民間店舖出租人都能響應，共體時艱。

住都中心表示，近期受疫情衝擊，所管林口社宅內各類店舖經營漸顯困窘，該中心衡酌整體營運狀況，已訂定店舖紓困措施，2021年5月至7月份租金，以租約金額減收50％計收，如已按約繳納之租金可直接抵繳次月租金。



另有關社宅住戶可能因為確診、居家隔離或放無薪假等影響家中經濟維持，住都中心亦公布，倘林口社宅住戶有以上情形，可向該中心提供相關佐證文件確認後給予租金減收20％。



內政部指出，面對目前疫情關鍵時刻，國人團結一心依據中央流行疫情指揮中心規定配合防疫，社宅應更大力支援住戶及店舖，呼應其居住協助之政策初衷，同時也呼籲民間店舖出租人能一起給予承租人更寬裕的緩衝空間，共度這次疫情難關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

外資商仲世邦魏理仕(CBRE)獨家接受業主委託，公開標售位於台北市汀州路三段近800坪絕版土地。本次標售標的除包含台北市罕見的大面積土地外，尚包含地上建物福音大樓總面積約3,376坪，該基地使用分區為第三種住宅區，此案處台北市正核心區域，為開發商及大型財團爭相搶進之稀有土地！

台電大樓至公館生活圈一帶，人文底蘊豐富，生活機能健全，除有台灣最高學府台灣大學及多所明星學校坐落本區外，更有台大萬坪校園綠地加持，許多指標型建案單坪成交價皆突破每坪百萬元以上之高價。



近年台北市土地稀缺，且自2009年10月20日起，500坪以上的國有非公用土地，不再辦理標售，自此市場上鮮有500坪以上土地釋出。國產署於2021年3月標售兩筆台大旁住宅地，皆吸引多組建商搶標，分別由新潤建設以24.22億元、及綺華建設以13.6億元得標，推估未來房價更有機會挑戰每坪130萬之行情。



CBRE世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：本標售標的除位處台北市精華區位外，並臨近台大萬坪校園，享公館商圈繁榮生活機能與便利之交通網絡。且本案基地氣派方正、三面臨路，地上建物已達危老申請屋齡；其近800坪之基地更可進行都更，未來重新開發效益可期。



本案標售底價換算土地單坪價格約新台幣324萬，參考2021年3月國產署標售之盛況，價格極具吸引力，此外基地規模更勝於過往，勢必更將掀起市場激烈搶購盛況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市政府地方稅務局表示，日前接獲民眾來電，詢問其繼承母親所有土地，卻因故多年未辦理繼承登記，這樣的情況，是否可以申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅呢？



桃園市政府地方稅務局表示，繼承人於被繼承人死亡時，就承受了被繼承人財產上的一切權利義務，其中當然也包含取得土地所有權；繼承人雖未辦妥繼承登記，但如果符合地價稅自用住宅用地稅率核課的要件，繼承人仍可依潛在應有權利部分，申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。



稅務局說明，依土地稅法規定，地價稅自用住宅用地稅率的申請期限，應於地價稅開徵的40日前提出申請，如果超過申請期限，就得等到完成申請後的次年，才能適用。





 

房地合一稅2.0將於7月1日上路，將會對短期交易課以重稅。據媒體報導，安侯建業聯合會計師事務所建議，自住者以個人名義購屋住滿六年，轉賣時即可適用最低10％稅率；但如果是包租公，則設立法人持有房屋會較為適合，因為適用營所稅率20％，可避免落入個人綜所稅率最高40％。



安侯建業稅務投資部執業會計師洪銘鴻指出，未來房地合一2.0適用稅率為個人與法人持有兩年內45％、二到五年35％；至於持有五年以上的稅率，個人五年到十年為20％、十年以上為15％，而法人五年以上則一律皆為20％，投資人可針對房屋使用目的、持有時間、資金來源等因素，做好全套節稅規劃。



洪銘鴻建議，如果是自住者純粹要賣掉自住屋，可善用房地合一稅制的「自住減免」，只要個人、配偶或未成年子女設有戶籍持有房屋並實際居住連續滿六年且無供營業使用或出租，即可適用減免優惠，於出售時，享有課稅所得低於400萬元免稅、超出400萬元部分適用10％稅率的優惠。



針對包租公持有多戶房屋的情況，洪銘鴻表示，為避免每年租賃收入過高，落入綜所稅最高稅率40％，包租公可考慮成立公司持有房屋再出租，即可適用營所稅率20％，且若以法人名義持有五年以上，出售房屋時同樣可適用20％房地合一稅率。但洪銘鴻也提醒，包租公在進行節稅規劃之時，須一併考慮房屋稅負、公司股權傳承等稅負，再行定奪。









 

國產建材實業南港廠都市更新案有重大進展！台北市都市更新委員會已決議通過該都市更新事業計畫暨權變程序，最快今年下半年即可取得建照。此案占地6500坪，將規劃為A、B兩重建區段，其中A區段將建造由國產建材集團完全持有的樓高26層商辦大樓，B區段為代為興建的台北市政府商辦大樓，樓高20層；預計2026年完工後，國產總共約可分回4.6萬建坪。



國產表示，此次南港廠開發案找來曾獲得普立茲克建築獎的英國福斯特聯合建築師事務所規劃設計，目前計畫將由國產持有的A區段商辦大樓，打造為地下5樓、地上26樓的建築，並規劃將B1到5樓的大露台做為商場使用，5樓以上為商辦空間。



國產南港廠是在1969年取得，每坪原始成本僅約1.18萬元；市場估算，依目前南港區辦公商業大樓每坪行情約100-130萬元，每個停車位行情約250-300萬元計算的話，國產南港都更案總價值上看450億元，即便扣除土地成本、建造成本等，其潛在開發利益預估仍高達300億元以上。





 

根據官方統計，新北市房屋持有時間最久的3區分別為永和、三重、板橋皆18年，在地房仲表示，3區皆是新北第一圈，進北市都方便，房屋持有時間久的原因跟當地的居民特質、行政資源集中都息息相關。

根據新北市地政局地政統計資料顯示，110年新北市各區建物所有權人持有時間統計，持有時間最久的為永和、三重、板橋區皆18年，3區皆是新北第一圈，在地居民對區域的認同度皆高，但房屋持有時間久的原因各有不同。

信義房屋永和秀朗店店長陳啟彰觀察，永和區軍公教居民多，早期軍公教對於房地產買賣大多保守，存錢就買房子保本，不會想要頻繁進出場。再來則是永和區的居民對當地認同度都很高，不太搬到新北市其他行政區。

而三重區發展較早，中古公寓、華廈的房屋占比高，信義房屋三重菜寮店主任沈詩珍表示，許多三重長輩都世代居住很久，且不喜歡公設比高的房屋。此外，三重許多早期公寓有增建的情況，例如有權狀18坪但使用坪數25坪，這樣的房屋若要換電梯大樓，總價會有斷層帶，購屋門檻高，像是現在三重的電梯大樓已站穩5、6字頭，但公寓還在3、4字頭，在原公寓權狀坪數小的狀況下，賣掉原公寓要換電梯大樓的負擔仍高，許多在地三重人寧願繼續住原有的老公寓，這也是三重房屋平均持有時間較久的原因。

而板橋是新北市首都，生活機能健全，新北市政府、板橋三鐵共構站、大遠百商場都在板橋，行政資源集中，信義房屋板橋店店長劉俊宏表示，除非工作職務調動，在地板橋人不太搬離板橋區，主因是板橋已是新北市的蛋黃區，資源豐沛，沒有必要搬到其他區域。

劉俊宏進一步說明，就算是在地板橋人要舊屋換新屋，也會傾向在板橋區內熟悉生活圈找標的，像是近期江翠北側重劃區就有許多原住在江子翠、新埔捷運站周邊的居民，選擇賣掉原有的老公寓，住進江翠北側重劃區的新大樓，享受好一點的生活品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住展雜誌統計，今年截至4月底止，北北桃竹新成屋、預售屋成交單價1字頭的區域只剩8個，分別是桃園市的觀音每坪17萬元、楊梅每坪18.4萬元、新屋每坪19.4萬元、龍潭每坪19.8萬元，以及新竹縣的新每坪17萬元、關西每坪17.2萬元、寶山每坪17.5萬元、湖口每坪18萬元等8處，所有區域皆在桃竹蛋白區。住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣都會區1字頭房價快速消失中，主因是營造成本飆漲問題未解，建商不得不反映。這也意味著，消費者買房勢必得提高預算才行了。

在2020年同期，北北桃竹新建案房價1字頭行政區還有13個，分別是新北市的金山、桃園市的觀音、楊梅、新屋、龍潭、平鎮、新竹市香山，以及新竹縣新豐、關西、寶山、湖口、竹東、芎林等地。但今年金山、平鎮、香山、竹東與芎林等5處房價均已站上2字頭，1字頭區域因此剩下8處。

今年新北市主要行政區因房價普遍上揚，價位全以2字頭起跳，1字頭全數消失。目前北北桃竹僅存的1字頭房價區中，又以龍潭、新屋等地房價相對較高；其中，龍潭今年前4月均價約為每坪19.8萬元、新屋均價約19.4萬元。如果接下來價格漲勢不變的話，很快的龍潭、新屋房價就要告別1字頭，轉投2字頭懷抱，明年北北桃竹1字頭房價區恐會更少。

何世昌分析，自政府於去年末打炒房以來，市場上投資客就已經消失，但北北桃竹新建案成交單價1字頭區域銳減，主要是「推案成本飆漲煞不住」所造成。一來是蛋白區土地價格跟隨都會區上揚，近一年地價漲幅超過1成。

另外，營造成本飆漲更成為1字頭房價區快速消失的最後一根稻草。何世昌指出，由於近年國內營造工、料成本雙雙飆升，每坪營造成本起碼漲約20％；而營造成本上漲對台北市影響相對較小，因為北市房價高，即使建商反映成本調漲售價，漲幅並不算大。但對1字頭房價區而言，假如建商反映成本每坪漲個2萬，價格直接跳漲超過1成，衝擊非常大。

因此，政府若不正視營造成本瘋狂上漲的事實，並提出解決問題的方法，恐怕無法達到抑制房價的政策目標。今年Q2國內原物料依然持續大漲，預料營造成本飆漲的現象仍懸而未解，未來1字頭房價區恐怕會越來越稀少，購屋族應把握機會趁早購屋。