苗栗縣法拍屋,苗栗法拍屋,苗栗法院法拍屋

據住展雜誌統計，今年Q1北台灣線上銷售中的建案數量為1422個，比2020年Q4大減60個，季減幅約4%，且已連續三季下降，若與去年同期相比，則減少43個，年減幅約2.9%；對此，住展雜誌研發長何世昌表示，近一年多以來，雖然新推出的建案很多，但因買氣非常捧場，建案銷售速度加快，因此待售建案數量有感減少了。

圖/近一年多以來，北台灣新推出的建案很多，是因為建案銷售速度加快，因此待售建案數量有感減少。引新聞攝

觀察北台灣銷售中建案數走勢，近年高點落在2020年Q2，建案數高達1520個，而當時建案數會飆高，主要是受到疫情影響，尤以3~5月房市市況所受衝擊最鉅，因買氣停滯導致建案數驟升至高點；但2020年第二季末時，市況就逐漸回升，買盤積極進場，建案也銷售穩健，使得建案數因此回降，而到了2021年Q1，建案數減至1422個，創下近11季以來新低，代表市場賣壓順利，且遲續降低中。

北台灣三都以台北市建案數207個最少，單季減少13個，並創近12季以來低點，下半年建案數更可望降至200個以下，供給轉為緊俏；何世昌分析，北市建案數減幅最高的是內湖區，2020年高峰有25個，今年Q1僅剩13個，而內湖住宅需求強勁，房市變化與竹科周邊如出一轍，缺貨問題越來越明顯，「然而，並非建案數少就代表市場很好」，像萬華是北市建案數最少的地方，Q1僅有9個，但並非供不應求，而是需求和價格表現都偏弱，讓建商推案意興闌珊。

新北市建案數雖高達406個，為北台各縣市之最，但卻寫下近3年多來新低，新北市建案分布狀況與桃園類似，新興重劃區的建案量較豐沛，舊市區則不多，而新北Q1建案數最多的區域是三重、板橋，均有49個；三重與板橋近期市況量價齊揚，尚未出現供需失衡的問題。

桃園部分，Q1建案數以桃園區最多，高達88個，其次是中壢53個，有趣的是，桃園建案第三多的區域，竟不是近年夯爆的龜山，而是易被忽略的觀音區，觀音建案數雖多達48個，但幾乎都是小型建案，整體待售量體有限。

表/北台灣銷售中新成屋、預售屋建案數量統計。住展雜誌彙整提供

何世昌認為，因受到房地合一新制衝擊，今年推案量恐怕會從爆量轉為量縮，預期新制上路後，建商推預售屋意願可能呈現走低的趨勢，下半年待售建案數應會低於1400個，「購屋族的選擇將會變少」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內行人都知道，到台南旅行不只可以看古蹟、逛美術館，市區的三大觀光夜市更是特色獨具。其中已有36年歷史的武聖夜市，一度傳出下台一鞠躬，疑似是地主不再續約，打算收回土地；最新消息證實，這塊土地由高雄知名的土地開發商三地集團買下，未來將興建集合式住宅。

武聖夜市每周3與周6營運，攤位數達250家，和花園夜市、大東夜市並列台南3大夜市，佔地面積2659坪，在台南具高指標，也是棒球國手王建民童年回憶，據《蘋果新聞網》指出，武聖段1411至1440地號，以每坪32萬元轉手，而接手的是來自高雄的建商三地集團。

據最新實價登錄揭露土地以8億5087萬元成交，查閱謄本屬鍾姓自然人所承購，經查為三地集團執行長鍾育霖，未來地主購入後將等待台南市都市計畫委員會審議的結果辦理解編，預計後續尚需經由內政部都市計畫委員會審議及辦理市地重劃開發作業。

據報導，看好南台灣房市，近期三地集團董事長以個人名義購入高雄市民族與光華路口351坪土地，成交金額5.8億元，加上這次購入台南武聖夜市等土地，已知購地金額超過17億元。

針對未來開發進度，鍾育霖指出，武聖夜市這塊土地未來將興建集合式住宅，但土地目前尚無開發行程，因此夜市攤販仍持續營業，至於何時開發目前未定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部公布第一季房地產消費糾紛原因統計表，消費者直接向建商購屋的狀況下，最常發生的爭議就是「施工瑕疵」。房市專家舉例，空心磚、地板不平都是常見狀況，甚至有建商蓋出「空心樑柱」，也因此，「驗屋」有其重要性，建議消費者盡量委託專業驗屋公司處理。

內政部統計顯示，今年第一季全台房地產消費糾紛共467件，其中，消費者向建商購屋最常發生的爭議依序為施工瑕疵、工程結構及公共工程安全問題、交屋遲延；另如契約審閱期、訂金返還、稅費爭議、建材設備不符，也都常有爭議。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從買方與建商之間易發生的爭議可以看出，多數都發生在「後段」，也就是交屋之後最常出現糾紛。因此，他建議購買預售屋、新成屋的消費者，在驗屋項目要特別留意，無論是自行驗屋，或是請專業驗屋公司進行，例如有無漏水問題、磁磚貼歪、浴室防水是否完善等，一旦發現瑕疵，盡快要求建商處理。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步說明，上述常見的糾紛，與「建商」息息相關，建議盡量選擇風評較佳的建商，尤其不要選擇「一案建商」，也可在購屋前多上網注意網友評論及建案賞屋心得。不過，由於風評一般或是較小型的建商，通常價格的確會比較便宜，因此若真有預算考量，但又擔心施工品質，不妨選擇屋齡2年左右新成屋，較無預售屋的不確定性，且2年左右的房子，若真有滲漏水或其他瑕疵，肉眼已經較能辨識。

除此之外，郎美囡也建議消費者已花數百、上千萬買房，盡量不要省萬元左右的專業驗屋費用，因為如空心磚、地板不平整，甚至梁柱是空心的等狀況，肉眼或非專業人士較難直接判斷。唯要注意的是，通常驗屋公司都是一次性收費，若發現瑕疵、建商修補後，想要再行複驗，就得另收費用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市東區一個社區大樓近日釋出一間法拍屋，點明為「凶殺宅」；這裡不僅是30年前日本女學生井口真理子遭棄屍的地點，2019年又發生姊弟戀情殺案。大樓一間坪物件以750萬元拍賣，而且因為現在還有人居住，所以不點交；4月也有物件以總價7字頭成交，讓在地居民一點也不擔心，認為這棟兇宅的房價不跌反漲。

位於崇明十三街的這棟大樓原址，是井口真理子遭殺害分屍的棄屍地點，地主賣地後由建商興建住宅大樓，但老台南人都知道此事。至於姊弟戀情殺一案，發生在2年前，當時42歲張女租下這棟大樓的8樓，但她小12歲的男友吳茂騰劈腿又不滿張女在酒店上班，於是在家殺害並將她分屍成7塊，載到其他地點棄屍。

這間兇宅位於巴克禮公園、文化中心旁，屬於台南舊市區的高級住宅區，步行還可至百貨公司，位置可說是絕佳，一拍底價完全不像是凶宅。據《自由時報》報導，崇明十三街一帶的實價登錄每坪17.8萬元，但若落在二拍後成交，價格可能會在500萬元左右。

有鄰居直言，2019年初情殺案剛發生時，心裡的確有些在意，但時間過了早已恢復正常，且這裡不僅環境非常好，其他住戶也都是高素質，況且大樓管理又好，不會擔心未來出手時房價會跌。鄰居表示，上個月才有一戶位於4樓的物件以700萬元成交，房價可說是不跌反漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

電動車數量逐漸上升，充電樁數量則明顯不足。據報導，民進黨立委趙天麟提案修訂「公寓大廈管理條例」，明訂電動車車主若在自家停車場裝設充電設備，管委會及區分所有權人，不得以安全性、電力負載不足等理由拒絕裝設，該草案目前已完成一讀。



依公路總局統計機動車輛登記數資料，2018年電能車輛占總掛牌數車輛為0.03％，2020年0.014％，成長值近5倍，整體占仍偏低，而購入電動車一大需考量點，便是居住地是否有電動車充電設備。



趙天麟表示，現行「公寓大廈管理條例」規定，住戶於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經過管理委員會同意；充電設備若安裝於社區內，可能涉及設備安全、用電過載、配線穿孔恐損及結構、維管權責歸屬等問題。



至於目前「公寓大廈管理條例」的修正方向，是明訂車主先徵求區分所有權人同意、裝置負荷經濟部標準檢驗局相關安全標準，即可在自家停車位裝設供電設備時；而區分所有權人除非能提出正當理由，否則不得以安全性、電力負載問題等理由拒絕。另草案條文也明訂，電動車供電設備設置的費用，應由設置人自行負擔，並須設置獨立電表，電費由使用者付費，讓整體維管權責歸屬更簡便。









 

士林開發(股票代號5324)2021年跨出深耕30餘年的士林、天母地區，挾著「好宅建築者」的口碑，開始在台北市其他區域準備大放異彩，根據股市公開觀測站的資料顯示，目前士林開發除了承德路的都更新案之外，在台北市大安區瑞安段、通化段，還有都市更新案積極推動中，目前獲悉，承德路的都市更新案的總銷售金額就達到約50億元規模，而其他進行中的都市更新案，也都是市區內大面積的大案子，以士林開發過去30餘年在天母地區創建出興建高端住宅好口碑的發展趨勢來看，前進台北市其他地區推案，也勢必朝著經典好宅規劃方向前進。

這家建設公司蓋的房子都很不錯！



士林開發與國內老字號的仰德集團、士林電機集團屬於系出同門，但是在經營的方向上則是各擅領域，多年來，士林開發因為地緣關係，在士林、天母區域以興建精緻好宅的形象，贏得市場口碑，區域民眾對於士林開發的印象與認知是「這家建設公司蓋的房子都很不錯！」包括市場知名的「靜安樹語」、「陽明致遠」、「臨沂若拙」、「木蘭居」、「知田」、「溪霞館」、「溪隄館」…等等知名高端住宅建案，都是士林開發的口碑業績。士林開發對於建築講究的是「精緻」，每一個建築細節都要規劃設計到符合居住者最佳的需求，對於建築營造施工的要求也是極為嚴謹，士林開發始終堅持「要蓋出自己喜歡、客戶滿意的房子。」



承德路50億元大案，即將登場



2021年，士林開發累積多年經驗，在團隊努力下，跨出深耕區域，轉進台北市其他精華地段準備推出更精緻優質建築，規劃許久的「大同區雙連段三小段都市更新案｣，預計2021年中登場，該案基地約1009坪，將興建地上24層、地下5層的SRC(鋼骨鋼筋混凝土)黃金級綠建築，初步估計該案的總銷金額約50億元，是台北市區內下半年的焦點建案。









 

台北市精華地段待推都更案



至於士林開發整合「大安區瑞安段都市更新案」，則是基地面積約529坪，產品規劃為地上17層、地下4層的SC(鋼骨結構)高端住宅大樓。大安區另一塊都市更新案則是「通化段四小段」，基地約679坪的自辦都更建案，建築規劃為地上22層、地下四層的SC(鋼骨結構)。這幾件都市更新案都位處台北市區內精華地段的高房價區域，加上基地都不小，市場估計未來一旦推出後，應該都是區域內的指標大案。



財務表現應該會「倒吃甘蔗」



根據瞭解，這些都市更新案的地主願意與士林開發合作的主因，則是過去士林開發一直堅持在市場建立出的專業形象與良好口碑，讓地主們願意與士林開發一起合作，共同為提升台北市美麗的建築天際線而努力。市場人士指出，這幾個大型的台北市都市更新案，將持續為士林開發帶進穩健的業績，根據財務資料顯示，士林開發2021年3月合併營收年增率達68.32％，預計在這些建案陸續推動後，未來幾年的財務表現應該會「倒吃甘蔗」越來越好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據聯徵中心統計資料顯示，2020年六都屋齡36年以上老宅，共約2.4萬筆新增房貸，其中數量最多的是新北市，共有7380筆，平均購置總價855萬元的老宅，最貴的則是台北市的1703萬元。雙北市的36年以上老宅新增房貸數量，就佔了六都的6成，若以區域來看，老宅市場明顯南不如北，且貸款條件也遜於雙北市，不過桃園、台南與高雄去年老宅平均價格不到600萬元，對於首購自用仍有一定吸引力。

台北市因為危老盛行，加上市中心的公寓普遍屋齡都在30多年以上，因此購置老宅的狀況還算普遍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市房貸利率最低，銀行鑑估成數六都最高，反映台北市房子雖老，但仍是銀行眼中條件不錯的抵押品，有些老宅甚至還有機會參與危老或都更改建，去年北市36年以上老宅平均房價約1703萬元，平均每坪單價約55.7萬元。

至於新北市則是受到房價逐漸攀升，加上大台北地區的捷運網絡不斷向外擴張，民眾對於捷運站點周邊的老宅接受度提升，因此去年老宅房貸增加數量位居六都之冠，平均房價約855萬元，購置平均約26.3坪的老宅，從坪數面積來看，應該有不少比例屬於公寓型產品。

不過大台北以外的區域，因為區域內大樓型產品逐漸受到消費者歡迎，因此屋齡36年以上老宅並非市場主流，桃園、台南與高雄，去年36年以上老宅，申請房貸銀行鑑估價格平均不到600萬元，且貸款利率1.63~1.68%也高於北市的1.51%，不過坪數面積相對北部大一些，研判除了老公寓產品以外，有些成交可能是老舊透天厝產品。

花蓮近期不動產買氣熱絡，尤其以花蓮、吉安等市區最受買方青睞。在地房仲觀察，自住客偏好中低總價物件，外地置產客則鎖定總價1500萬，甚至2000萬以上中大型案件，包括可做民宿的電梯別墅、農舍、店面，甚至是未來有「農變建」議題的農地，使整體買盤逐漸呈現M型化趨勢。

花蓮地政事務所公布歷月不動產買賣案件統計，全縣連續4季，土地買賣筆數與建物買賣棟數加總逾2000筆（棟），其中以花蓮市交易量最多，其次為吉安鄉。

住商不動產花蓮林森加盟店店長林偉彬指出，花蓮的自住剛性需求穩定，在地客多半仍較能接受中低總價物件，例如千萬以內的透天產品，或者部分買方也能接受屋齡新、單價2字頭，以總價取勝的新大樓或華廈。

但外地置產客偏好的標的則剛好相反，據林偉彬觀察，過去一年來由於市場上熱錢多，不少資金移入花蓮不動產市場，主要以市中心周邊區域為主，包括店面，以及可用來自住、度假，或是經營民宿的電梯別墅、農舍，總價多半都在1500萬，甚至2000萬以上，頗為搶手。

此外，林偉彬表示，花蓮有兩處重劃農地，預計5年內將從農地變更為建地，由於目前土地取得成本尚低，也吸引許多外地置產客目光，例如福德段土地靠近花蓮市區，今年初每坪價格約5萬元，如今漲至約7萬元；壽豐志平段則是面積廣達115公頃的重劃區，土地則已從每坪約2萬元，目前行情則約3萬元。

林偉彬指出，自住客鎖定的中低總價物件買氣一向穩定，近期置產客偏好的中高總價產品又有愈趨搶手的狀況，才使花蓮整體交易量相當突出，但也讓整體買盤逐漸呈現M型化趨勢。另外值得注意的是，目前受疫情影響，國旅正熱，但許多在地民宿業者反映競爭激烈，生意並不如預期，因此，下半年會不會出現民宿產品的出售潮，是值得關注之處。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市府投入逾45億打造安南區域建設，在地房仲指出，過去安南區常被詬病機能不足、有淹水疑慮，透過新設學校、治水等各項建設，漸漸補足原先不足之處；此外，再加上安南區房價相對親民，即便目前政府祭出打炒房政策，年輕購屋族仍有信心買進，使房市受衝擊程度有限。

安南近期區域建設頻傳，全市第一所採九年一貫的九份子國中小工程進度已破7成，將於110學年度開學，滿足周邊學區學生就學需求；另包括安中抽水站、十三佃聚落與六塊寮排水工程，及建設亞太棒球訓練中心、嘉南大圳水上運動訓練中心等，總投入經費達45.6億元。此外，由於安南腹地大，市府預計會輔導24個市地重劃案，完善公共設施、開闢計畫道路，將是台南重點發展區域之一。

信義房屋安南海佃店專員郭鎮彰表示，安南區本身地理位置就近北區，往來南科也便利，且房價相對親民，唯過去常被詬病部分區域有淹水疑慮，或是機能不足，但隨著區域建設愈加成熟，可望增添買方買進的誘因。

郭鎮彰進一步說明，政府祭出打炒房措施，買盤難免呈現觀望，期待房價是否有修正可能性，但以安南區來看，無論建物移轉棟數、第一次登記件數都居於全市前段班，可見短期之內，買方信心依舊強烈；安南區的土地移轉筆數也是全市最多，也代表建商對當地中、長期發展有信心。

至於房價部分，郭鎮彰也觀察到，相對親民的房價，是年輕購屋族持續買進安南區的另一主要原因，尤其40歲以下買方特別多，使整體房市受政策衝擊有限。舉例來說，除建坪每坪10萬元的成本外，地坪30坪透天，單看土地價格，安南區約700萬，相鄰的北區則約1200萬；以總價帶來看，安南靠近北區的全新透天約介於1400至1500萬間，若是1200萬預算，則約能買到10年左右物件，並逐漸向外圍區塊遞減。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「自主更新」雖然可以省去建商從中抽成，甚至黑心建商的剝削，但畢竟整合不易，除了需要住戶強大的凝聚力，還有一個很有份量的領導。台北市自主更新首例「水源都更」就是靠著70歲的碰姨，花了11年時間說服177戶，成功讓老房變新宅。

都更原住戶陳先生：「這以前是地下室，以前這邊是地下室，市場用地的地下室（所以那時候其實很髒亂？）很髒亂。」

走進社區，很難想像幾年前還是年近半百的老公寓。

都更原住戶陳先生：「很老舊啊（那時候已經多久了？已經55年了）蚊蟲很多啦，很髒亂這樣子。」

外牆滿滿漏水痕跡，不只環境髒亂，甚至牆面上都出現裂痕，住戶住得心驚膽戰，但如今能夠老房變新宅全靠「她」。

碰姨蔡曾月靜：「大家都要同意，你不同意也沒有辦法蓋啊，住戶不好溝通，我們就一直給他講、一直給他講，有時候去給他打門，他門不開還給你關門。」

70歲的蔡曾月靜綽號「碰姨」，當年推動自主更新，說服177戶住戶，前前後後花了11年。

因為整合基地多方協調，需要一個有份量的領袖，不只住戶得全數同意，還要負擔土建融資和房價下跌風險，讓自主都更案推動難度高。

碰姨蔡曾月靜：「當然給公辦的他給你付錢啊，他給你蓋的，我一間給你多大（坪數），對啊會少啊，會給（建商）他抽啊。」

水源都更是台北市自主更新首例，總坪數有300坪，以他們自主更新的案例，1坪換1坪，坪數沒影響，但若是公辦透過建商就會被抽30％，總基地只剩210坪。

房仲陳泰源：「在新北市大約是300％（容積率），那如果是台北市大概是225％（容積率），換言之就是1坪土地在新北市可以換3坪的建物，但如果是換到台北士的話，1坪的土地只能夠換到2.25坪的建物。」

住戶自己發起都更雖然不用跟建商分坪數，還能獨拿容積率獎勵，但過程不只耗時，通通還得自己來，但能擁有一個安身立命的家，再苦也值得。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】