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實價登錄2.0新制已於2021年7月起正式上路，不動產交易實價查詢服務網也順勢提前於5月間更新介面，並自7月起提供更多元化的揭露內容。

中信房屋研展室副理張漢超表示，新版介面所提供的查詢方式，不僅版面呈現一目了然，還能迅速以指定條件找到搜尋的案件，對於想要在買屋前瞭解行情的消費者而言，新版實價查詢服務網可以提供更便捷的不動產交易資訊。



張漢超以個人使用的經驗來看，認為新版網站共有「地址完整揭露、查詢案件排序、比較清單、交易案件分享」等4大便利使用者的新功能。



張漢超說，過去在實價案件尚未完整揭露地址時，使用者想要查找特定標的時只能以經驗自行判斷，判斷準確度因人而異，但現在地址完整揭露後，直接就可以地址找到標的，不用再猜疑是否有誤差，大幅提升查找案件的精準度與效率。



其次，過去舊版查詢的結果，只能依據下拉清單有限的欄目進行排序，新版介面則是直接點選表格上的標題欄目即可排序，且可排序的欄目較多，便利使用者找到要搜尋的案件。



另外，想要知道購屋地點附近的成屋行情，除了透過房仲取得資料外，自己若是要透過交易實價來查詢，過去每筆交易案件都得各自點入才能看到內容細節，也無法多筆資料同時比對，但現在只要將案件加入比較清單，並點選清單列印，即可匯出Excel資料表，除了案件基本資訊外，包括樓高樓別、建物現況格局、車位總價等欄位都會呈現在資料表中，案件間的差異一目了然。



最後是交易案件分享。每筆案件現在都能透過FB與Line進行分享，相較於過去轉傳查詢結果只能用複製貼上或擷圖的方式，現在只要登入相關社群軟體，就可以將案件轉傳分享，資訊傳遞更方便。



不過張漢超也指出部分在新版調整的功能，例如多條件查詢下的平均單價自動計算的功能在新版中就只能在地圖功能中使用；此外在地標查詢的部分，也改為必須透過層層選單選擇，無法利用關鍵字直接查找。



不過張漢超表示，雖然新版與舊版介面相當不同，對使用者而言可能需要一段時間才能熟悉使用，但值得肯定的是查詢結果的呈現方式獲得優化，而且還新增了預售屋建案查詢，未來要查看區域內預售案的狀態也將更為方便。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲國泰金控20日發布7月國民經濟信心調查結果，在不動產市場部分，買賣雙方對於交易的認知仍有所差距。(圖/資料照，台中市政府提供)

國泰金控20日發布7月國民經濟信心調查結果，隨著本土疫情趨緩，民眾大額消費意願開始回復，景氣展望與現況指數皆上揚，72%民眾認為今年經濟成長率會達到3%以上，在不動產市場部分，買賣雙方對於交易的認知仍有所差距。

儘管近期防疫政策維持第三級警戒，但本土疫情逐漸緩和，國泰金控指出，7月景氣展望指數回升至3.7，高於6月的-20.3，現況指數微幅上揚至-50.9，較上月-51.5微增；民眾薪資上漲預期指數走高至-5.6，也高於6月11.7，大額消費意願指數同步升至-2.7，比6月-22上揚，顯示本土新增確診人數下滑支撐消費信心改善。

在房市部分，認為適合買房的有28%、不是買房時機的占比達54.7%，相較於6月數據，買方認為是買房時機點的比例有些微上升；認為是賣房時機有17.7%、不是賣房時機的有64.1%，對比6月，屋主賣屋意願下降。

另外，根據調查結果顯示，民眾對於2021年台灣經濟成長率的平均預期值為3.99%，高於6月3.87%，72%民眾認為今年經濟成長率會達到3%以上，亦較6月的69%增加；民眾對於2021年平均通膨預期值為2.02%，高於6月的1.82%，預期今年通貨膨脹率介於1~2%的民眾比例為52%。

至於，疫情日漸趨緩，本次調查當中，有54%的民眾在第三級解封後最想規劃旅行，17.8%民眾想到餐廳、咖啡館與酒吧等場所用餐，9.9%民眾選擇繼續宅在家，7.2%民眾想去健身房或運動中心，7.2%民眾則想從事看電影等室內休閒娛樂活動，僅3.9%民眾會去大型購物中心購物。

根據實價揭露，位於高雄農十六豪宅特區，「國王城堡」23樓戶，119坪3房2廳3衛含1車位，2021年3月以每月租金11.8萬元，榮登高雄2020年至今豪宅租金排行冠軍，而該戶的投報率也非常亮眼，屋主2018年僅以總價2450萬二手買入，不含裝潢家電成本計算，毛投報率達6％，而這不但超越高雄黃金商圈，巨蛋商圈店面平均約2％的投報率，更勝一般住宅租賃3~4％報酬，另外估算其房價租金比，也僅約17倍，換句話說，在穩定收租下，屋主只需當17年包租公就可財富自由。

台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成認為，「國王城堡」樓高36樓採巴洛克式全崗石外觀，為知名建商興富發作品，高樓層又是百坪以上空間，以農十六豪宅月租每坪單價8百~1千元左右行情來看，此戶租金尚屬合理範圍，不過，每月動輒十萬元的租金，客層多為外商或本地企業方有力承租，做為外派高階主管宿舍之用，一般租期約3年起跳。



根據台灣房屋統計高雄近一年，月租達9萬元以上的豪宅出租毛投報率排行，除了月租金與投報率雙奪冠的「國王城堡」，第二名由位於前金愛河特區的「京城凱悅」拿下，同樣也是23樓戶，每月租金10萬元，毛投報率為4％，其它包括鼓山區「華人匯」、「帝品苑」，苓雅區的「都廳苑」、「文化高峰會」，每月以月租9到9.5萬元不等，各有3~4％投報率，名列高雄豪宅出租投報優等生，而這幾間坐收高租金的豪宅房東，有近半數是來自台北等地的外地客。



盧長成說，高雄豪宅租金能維持到9萬元以上的高檔，擁有高投報，多具備這五點特色，一、「黃金地段」：生活機能佳，便利性高，二、「百坪高樓」：空間大、樓層高，坐擁景觀優勢；三、「社區氣派」屋齡新、高檔內裝、外觀氣派，較能吸引高階白領租客的目光；四、「優質物管」：除了配備大車位外，還要有豐富公設、優質物業管理，增添尊榮感；五、「建商品牌」等，盧長成也說，與北部相比，高雄豪宅房價在投資人眼中相對親民，因此能坐收高租金、高投報的豪宅，便成為外地投資客的煉金寶物。





 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，豪宅總價高，家電裝潢成本都不低，在台北租金投報率通常都在1.2~1.8％之間，並不亮眼，而南部豪宅居住空間大，更顯氣派，因房價成本較低，豪宅市場投報率約3％起跳，2020年疫情爆發後，不少高階台幹回台，不僅帶動高端租賃需求，也相對引起北客錢進南台灣置產豪宅的興趣。

張旭嵐提醒，一般豪宅多為毛胚交屋，如要符合高端客層對住屋品質的要求，另外投資每坪10~15萬的豪華裝潢，和高級家電成本，投報率會再縮水，不過多數的高資產族，看上的是豪宅增值空間，雖然房地合一稅2.0上路干擾，但富豪現金豐沛，因此在租金符合期待下，更是樂得在北中南豪宅市場中長期佈局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新冠疫情重擊全球景氣，但悄悄的台灣及全球的資金持續充斥，股市竟在全台景氣一片低迷，但相對出口暢旺的強勁帶動之下，一舉衝到歷史新高。

相對於股市，房地產市場則有另一套劇本演出。具宏大國際資產的調查，近二年鋼筋、水泥、土方運送等多項原物料及工資持續上漲2~3成、甚至部分5成以上，營建成本節節高升遠超過房價上漲幅度，而土地交易行情也持續攀高，房價醞釀非漲不可壓力，建商卻不敢大聲喊漲，因為喊了「會讓社會觀感不好」。



宏大國際資產陳益盛總經理分析，近幾年房地產市場變化，或可以2018年做分野，除了工業地產一枝獨秀之外，其他幾類型的市場走勢是2018年下半年才逐步復甦。2018年起連續三年僑外資來台投資每年都達到或接近100億美元，同時間隨著台灣電子業帶動訂單的增加，台商回流也持續進行，而台灣出口額亦隨之熱絡，屢創新高，台商回台投資設廠已成商用不動產市場一大主流，帶動了房地產的上漲與熱絡。

 

陳益盛表示，最近十年以來，各類型不動產的市場變化不盡相同，四大類商用不動產而言，各有其不同的市場走勢與變化。



辦公室/商辦：近年因外資的加碼來台投資或擴產、各類型電子商務、生技等新興產業持續新增投資，加上舊換新商辦搬遷潮，頂級A辦市場達到空前的新高租金行情， 平均已達3000元/坪， 而信義計畫區較搶手的頂級商辦已有3棟在近年已有突破4000元/坪的案例。

 

而台北市B辦市場， 則是務實的台灣中小企業及小型上市櫃公司最愛，具宏大國際資產的統計，捷運商辦指名度前三名，分別是南京復興站、松江南京站、台北車站三個捷運商圈，平均租金也約每坪1600元~2000元不等，部分B+等級大樓可達2200~2500元，租金持續看升，售價則約每坪70萬~90萬之間，B+級可達100萬~120萬之間，宏大最近成交二件B+級商辦就都突破百萬以上。由於新增供給有限，需求則持續增加，市場上優質個案仍是僧多粥少，價格續創新高。辦公室市場天氣呈現「小太陽」。



零售店面：零售業在民間消費習慣改變後，街邊店面市場近年來一路下滑，售價、租金多數也下跌，退租、空屋率也最高，台北市中心各大商圈空屋率都逾10％~15％之間，投報率亦隨之下探。陳益盛分析，店面是幾大類商用不動產投報率最低產品，除非是透天產品，台北市如果沒有2.5％以上投報率，其他縣市至少要3~4％，否則不要輕易出手。街邊店面經營，對的地點搭配對的產品，品牌的經營，還須善用O2O的通路與行銷，都是存活的必備功夫。店面市場持續「在雨中」。



工業/廠房：本類型市場是近年來最熱絡的項目，陳益盛指出源自四大需求，分別是台商回台設廠、外資加碼、電商物流消費驟增、農地工用搬遷。全台工廠登記家數， 近年也從每年的4、5千家，到了2020年倍增到10,434家。這類型需求因迫切，因此他這三年來也經常南來北往，自行驅車或搭高鐵幫客戶代尋適合的標的。而工業區開發近年來是停滯的，因都會區設立工業區土地成本太高，不論官方或民間都鮮少在此投入，因此市場供需嚴重失衡。具宏大國際資產的統計，新北、桃園工業土地，交易熱絡之外，漲幅也是幾大類型商用不動產之冠，近四來幾乎是每年漲10％的概念。目前新北工業地精華地段大馬路，交易單價突破百萬元案例的，已有五股、新店、中和及三重等區，而市場需求仍在，看好工業不動產為「萬里晴」好天氣。



土地：全台土地交易，自2016年來交易量已連續攀升，建造執照核發逐年有感增加，並於去年(2020年)創近20年歷史新高，建照樓地板面積達到約1,255萬坪。土地是建築最大原料，預估在資金充裕、通膨壓力緩緩呈現之際，預估房市將先蹲後跳，上市建商多持續購地。陳益盛以近年媒合成功的幾筆土地，統計出建商購地最小規模，北市300坪、新北500坪、其他四都要上千坪。全台灣但同時因水泥、鋼筋等各項建材原物料及工資近年也急遽上漲，建商在購地策略上也將因地制宜調整，北、中、南土地交易呈現「晴時多雲」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據外媒報導，挪威議會近日通過《市場行銷法》修正案，也被稱為「修圖法」，規定所有在社群平台發布的商業訊息，如宣傳廣告、網紅業配等，都需明確標示圖片曾經過哪些後製；未如實標明者，將被處以罰款，甚至須面對牢獄之災。



雖說修正此法的主要目的，是為減輕民眾對自身的身體壓力，遏止大量經修飾、不切實際的圖像讓民眾自尊心低下，甚至採取極端的方式改變外表，但另一方面來說，此新法著實可降低消費者因資訊不對稱，做出不利選擇的風險。



因此住展房屋網企研室認為，若國內建案的廣告文宣也能跟進此方法，標記出圖片與現實的落差，將更有助於購屋者了解預售建案基地的優缺。觀察目前眾多建案廣告文宣，在呈現建案外觀時，總會捨去周圍建物，再配上藍天白雲，使建築看來而高大且精緻。



住展房屋網企研室指出，若購屋族看屋時未做足功課，此類經美化的圖片，加上銷售人員不斷強調建案優點，容易讓購屋族因此高估建案的條件，接受相對高的價格；直到建築落成、交屋時，才驚訝的發現，四周高樓擋住了住家的採光，或是通風不佳等，覺得房屋與期望嚴重不符，引發購屋糾紛。



因此住展房屋網企研室建議，在房市「資訊透明化」的議題上，政府除了揭露成交案件的交易資訊，還可以從廣告圖下手，規範業者明確標示出現實與建物示意圖、透視圖的落差，避免購屋者一時被精美圖片所誘惑，入住後僅剩滿腹疑惑。













 

買房是國人的願望清單之一，除了向建商購買新房或透過仲介購買中古屋，亦有許多人選擇自地自建，而興建房屋前很重要的一件事就是指定建築線，有建築線後基地才有明確出入位置，建築師得據以規劃設計基地配置。

指定建築線需委託專業測量公司、建築師簽證辦理，苗栗縣府為簡政便民，已簡化建築線審查作業時程，將現場會勘作業改以簽證單位提供現況照片作為檢視依據，但有沒有更快速的方法呢？例如免申請。



答案是可以有條件免申請指定建築線，依據苗栗縣建築管理自治條例第2條規定，道路、廣場開闢完成或都市計畫整體開發完成之地區，經本府公告得免申請指定建築線。



截至2021年6月底前，苗栗縣都市計畫區內經苗栗縣府公告得免申請建築線地區共計32處。想知道你的土地需不需要申請指定建築線？可至「苗栗縣都市計畫資訊查詢系統」網頁「都市計畫行政-已公告免指定建築線地區」查詢或向苗栗縣府業務窗口洽詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台南近年受惠南科效應與企業設廠、擴建，以及重劃區議題，其房價門檻相對鄰近都會區低，利於帶動當地買氣。

台南房市今年上半年在南科與工業區持續設廠開發效應下，房市交易持續暢旺，房中業者最新統計發現，台南市以平均77.2天榮膺賣最快的區域，遠低於全國平均銷售天數95.2天，為房地合一上路以來最短天數。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，上半年交易熱潮雖然因疫情戛然而止，但先前趕房地合一輕稅的交易湧現，加上熱錢挹注，縮短買賣雙方的議價期間。

綜觀2016年以來上半年的銷售天數，一直到2019年全台平均都在100天以上，2020年開始低於100天，今年上半年95.2天更創下房地合一上路以來最短天數。今年上半年，六都銷售天數最短為台南市跟新北市，台南市平均售屋天數為77.2天，新北市89.8天是第二快的都會區，高雄市銷售天數91.6天位居第三，桃園市92.8天，台中市109.1天，台北市售屋費時最久，平均需要125.5天。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，南部有科技園區、大廠、建設等話題，不動產價格相對中、北部低，吸引資金進駐，但長線仍需評估基本面有沒有到位，若有打算進場的購屋人，應多方評估比較。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，台南、新北近年分別受惠企業設廠、擴建，以及重劃區議題，其房價門檻相對鄰近都會區低，利於帶動當地買氣，近幾年不少投資型買方進駐，上半年趕房地合一1.0出脫手上不動產，且市場資金動能強、利率維持低檔，買賣雙方的議價磨合期縮短，故銷售天數也創低點。

市調顯示，上半年台南推案熱門區的高質感大樓預售案，去化相當順暢，包括安南區九份子重劃區、安平區國平重劃區、南區86特區一帶，看屋來人都維持穩定，部分面對海景或公園綠景的中高樓層產品，甚至賣到缺貨，顯示優質景觀宅後市可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買賣不動產金額龐大且注意事項多，因此大部分買賣雙方會委託房仲業者處理，惟交易過程產生糾紛仍時有所聞。新北市板橋地政事務所藉由分享購屋常見消費糾紛影片，提醒業者及民眾不動產說明書的重要性，讓交易過程可以更安心滿意。

板橋地政事務所表示，屋況及產權問題是常見的不動產交易糾紛原因，因此該所特別製作影片分享「屋況瑕疵有漏水」、「頂樓產權未登記」等交易糾紛個案處理情形，以提醒業者及民眾詳實記載、審閱不動產說明書的應記載及不得記載事項，在交易前寫明白、看清楚，就可以有效減少交易糾紛的發生；倘若真發生消費糾紛無法解決，還可依法提出申訴，有效保障自己的權益。



該所進一步表示，有興趣的民眾除可至該所網站影音頻道或新北地政局粉絲專頁觀看影片外，於網站亦設有「不動產資訊專區」，提供更多不動產交易安全宣導資料，協助民眾瞭解交易時應注意事項，歡迎民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲近年不少建商進軍台中整棟掃樓，文心路三段361號的「台日大樓」，4月被豐邑百貨以約8.2億整棟買下。（台灣房屋趨勢中心提供）

不怕新稅抑制買氣，建商掃樓不手軟！據實價登錄最新資訊揭露，文心路三段361號的「台日大樓」，4月被豐邑機構旗下的豐邑百貨斥資約8.2億元整棟買下，另外像知名建商忠泰、興富發、登陽、遠雄等，都大手筆斥資掃樓。

豐邑機構旗下的豐邑百貨，以8.2億高價，買下台中的「台日大樓」，前手屋主大賺約2億元，獲利十分豐厚。而在今年第二季，北部建商忠泰建設以忠泰領航建設的名義。砸下約8.9億將惠中二街的整排透店打包帶走；同月購地王興富發建設，亦代子公司齊裕營造公告以近32億元，取得七期政和路摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地。

另外在臺灣大道752號的「阿秋大肥鵝黎明旗艦店」，也傳出5月被登陽建設用16.2億元收購；6月還有遠雄建設砸下約1.2億元，買進北屯崇德路二段326號的摩斯漢堡透店，顯示建商積極包棟掃貨。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，建商包棟掃樓，關鍵就在於房地合一新制將建商推案後的首次移轉列為豁免對象，且市場主流的長抱自住客，也不會被課重稅，所以建商自然無懼新稅制，霸氣獵地買樓。

此外，台中近年房市買氣蓬勃，引爆建商搶地大戰，慢一步出手的業者，就與精華土地無緣，往後購地成本還會拉高，因此只要發現理想物件，建商便會毫不遲疑出手搶購。

五大價值 讓建商砸錢搶樓

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中，表示對建商而言，精華區的全棟建物，有五大價值，成為建商搶地獵樓的主要標的。

一、「土地價值」：全棟建物土地持分大，且產權單純，整合相對容易。

二、「重建價值」：部分建物屋齡逾30年，可享危老重建獎勵，且循危老推案無限貸問題，有利建商融資。

三、「門牌價值」：建商買下全棟建物，大多處於幹道，未來推案能爭取高能見度的幹道黃金門牌。

四、「自用價值」：業者可直接將其作為接待中心，節省推案的營銷成本。

五、「廣告價值」：全棟建物常因進駐經營的店家、公司享有高知名度，可加深民眾印象，放大建案的廣告效益，在五大價值加身下，建商勢必對全棟建物趨之若鶩。

台北市政府財政局表示，台北市商家如因配合政府防疫措施暫停營業或禁止內用致縮減營業面積，房屋稅率可由營業用3％降為非住家非營業用2％，目前第三級防疫警戒期至2021年7月26日止，在警戒期結束後30日內(即8月25日前)，都可向台北市稅捐處申請房屋使用情形變更，調降房屋稅率，以減輕負擔。

財政局說明，因應新冠肺炎疫情嚴峻，北市提供下列房屋稅降稅措施：



一、配合政策停業稅捐處主動降稅

台北市自20021年5月15日起提升為第三級防疫警戒，並公布觀展觀賽場所(如電影院、表演廳)、教育學習場域(如K書中心、訓練班)及休閒娛樂場所(如歌廳、舞廳、酒吧、KTV、健身中心)等應暫停營業，因係配合政府防疫政策停業，稅捐處已主動依主管機關提供資料辦理降稅，房屋稅率由3％降為2％。



二、縮減營業面積或自主停業部分要申請

台北市自2021年5月24日起全面禁止飲食店、飲料店內用，如因禁止內用或自主停業致縮減營業面積，最晚可在三級警戒期結束後30日內，亦即8月25日前提出申請降稅。另外特別提醒，三級警戒期結束後，如有自主停業或其他房屋使用情形變更情事，依規定須在變更之日起30內向稅捐處提出申請，以免影響權益。



財政局進一步表示，房屋如果是出租使用，為鼓勵房東減租，房東減收房客租金達15％可申請延期或分期繳納稅捐，最長可延長1年或分36期。



財政局特別提醒民眾，在疫情期間，為避免民眾臨櫃申請增加感染風險，可以利用台北市政府市民服務大平台(網址：https://service.gov.taipei/)之COVID-19紓困專區/降稅項下線上提出申請或電話、傳真向稅捐處各分處申請，安心又便利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】